Решение № 2-6339/2024 2-6339/2024~М-3446/2024 М-3446/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-6339/2024

УИД: 78RS0014-01-2024-007395-85

Дело №2-6339/2024 27 ноября 2024 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лемеховой Т.Л.

при секретаре Морозовой Е.В.

с участием прокурора Слюсар М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Пулковская усадьба» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Пулковская усадьба» об обязании исключить из счета на оплату коммунальных услуг позиции: аварийное обслуживание, дератизация и дезинсекция, обеспечение надежности и безопасности МКД, очистка кровли, подготовка к сезонной эксплуатации, помывка фасадов, работы по договорам со спец.орг., содержание и ремонт ПЗУ, тех.обсл. внутриквартирного газ. оборуд., технический осмотр, уборка и сан. очистка земельного участка, уборка лестничных клеток, а также произвести перерасчет суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с августа по настоящее время.

В обоснование указывала, что является собственником квартиры № дома 10 лит.А по ул. Костюшко в Санкт-Петербурге; управление и обслуживание дома осуществляет ответчик, при этом в сентябре 2022 года истицей была получена квитанция, в котором в разделе «содержание помещения» появились новые услуги, названные выше. Поскольку указанные виды работ входят в текущий ремонт и содержание общего имущества МКД, за который также выставлены счета, а новые статьи расходов на общем собрании собственников помещений не принимались, соответствующее решение общего собрания признано незаконным в судебном порядке, полагает, что указанные статьи подлежат исключению из счета с перерасчетом за предыдущий период.

Истица и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что в период с августа 2022 года до 01.05.2024 дом 10 лит.А по ул. Костюшко в Санкт-Петербурге находится в управлении ООО «Пулковская усадьба»; с 01.05.2024 дом перешел в управление ООО «Жилкомсервис №3 Московского района».

ФИО1 является собственником квартиры № в доме 10 лит.А по ул. Костюшко с 10.12.2019; право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке (л.д.5-7).

При этом, в счете за август 2022 года к оплате в отношении квартиры истицы отдельными строками, помимо текущего ремонта и содержания общего имущества МКД, были выставлены услуги: аварийное обслуживание, дератизация и дезинсекция, обеспечение надежности и безопасности МКД, очистка кровли, подготовка к сезонной эксплуатации, помывка фасадов, работы по договорам со спец.орг., содержание и ремонт ПЗУ, тех.обсл. внутриквартирного газ. оборуд., технический осмотр, уборка и сан. очистка земельного участка, уборка лестничных клеток (л.д.8).

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 16.12.2022 на обращение истицы указанные позиции выставлены ООО «Пулковская усадьба» в счет на оплату отдельными строками на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, лит.А, проведенного в очно-заочной форме в период с 08.04.2022 по 30.06.2022, оформленное протоколом №К/10-2022-1 от 01.07.2022.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 23.08.2023 по делу №2-5440/2023 решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, лит.А, проведенного в очно-заочной форме в период с 08.04.2022 по 30.06.2022, оформленное протоколом №К/10-2022-1 от 01.07.2022 (л.д.19-26), которым были утверждены оспариваемые истицей статьи расходов, признано недействительным (л.д.37-41).

Иных правовых оснований для указания в счетах на оплату аварийного обслуживания, дератизации и дезинсекции, обеспечения надежности и безопасности МКД, очистки кровли, подготовки к сезонной эксплуатации, помывки фасадов, работ по договорам со спец.орг., содержания и ремонта ПЗУ, тех.обсл. внутриквартирного газ. оборуд., технического осмотра, уборки и сан. очистки земельного участка, уборки лестничных клеток отдельными строками не имеется.

Доказательств фактического оказания ответчиком указанных услуг помимо услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД суду также не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об обязании исключить из счета на оплату коммунальных услуг вышеназванные позиции и произвести перерасчет суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с августа по настоящее время подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ООО «Пулковская усадьба» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 в отношении квартиры № дома 10 лит.А по ул. Костюшко в Санкт-Петербурге с августа 2022 года по настоящее время с исключением из счета платежей за услуги: аварийное обслуживание, дератизация и дезинсекция, обеспечение надежности и безопасности МКД, очистка кровли, подготовка к сезонной эксплуатации, помывка фасадов, работы по договорам со спец.орг., содержание и ремонт ПЗУ, тех.обсл. внутриквартирного газ. оборуд., технический осмотр, уборка и сан. очистка земельного участка, уборка лестничных клеток.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Л. Лемехова

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2024.