Решение № 2-5468/2020 2-5468/2020~М-5359/2020 М-5359/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-5468/2020

Дело № 2-5468/2020

УИД

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Хисамутдиновой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности №

от 04.02.2020 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении записи о зарегистрированном праве, признании прав на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении записи о зарегистрированном праве, признании прав на долю земельного участка.

В обоснование иска указано на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.10.2019г. истцу принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Указанное наследство принято истцом после смерти отца ФИО4, умершего 01.12.2016 г.

Собственником второй половины жилого дома является ФИО3, супруга умершего, получившая имущество в дар по договору от 12.0.2.2001 г.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № принадлежавшем наследодателю.

На основании вышеизложенного, истец с учетом уточнений просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>. В связи с переходом в порядке наследования права собственности на жилой дом, признать за ФИО2, право собственности по ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 02:55:051012:4, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации по месту жительства ответчика заказным письмом с уведомлением, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такой способ защиты права как признание права отсутствующим может быть заявлен исключительно владеющим собственником к не владеющему собственнику и если иным способом защита его права невозможна.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (определения от 25 сентября 2014 г. N 2109-О и от 28 января 2016 г. N 140-О).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, под зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из приведенной нормы материального права следует, что при переходе права собственности на жилой дом, правообладатель строения приобретает право на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от 15.10.2019 г., является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 45,8 кв.м., расположенный по адрес: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2020г.

Собственником второй половины - ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, д.Локотки, <адрес>, является ФИО3 ФИО2 является сыном ФИО4, умершего 01.12.2016 г.

Согласно свидетельства о заключении брака серии I-АР № от 23 апреля 1999 года ФИО4 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора дарения произвел отчуждение в пользу своей супруги ФИО3 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, д. Локотки, <адрес>.

На основании постановления главы Администрации г. Уфы Республики Башкортостан от 25.10.2000 года № ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, <адрес>,.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №.

Собственником данного земельного участка является ФИО3

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20.04.2018 г., вступившим в законную силу, признан недействительным договор дарения от 25 февраля 2015 года, заключенный между ФИО4 и ФИО3 по отчуждению в пользу ФИО3 ? доли жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, д.Локотки, <адрес>. Применены последствия недействительности сделки от 25 февраля 2015 года. Прекращено право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, д. Локотки, <адрес>, возникшее на основании договора дарения от 25 февраля 2015 года, включить указанное имущество в наследственную массу после смерти ФИО4

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (в редакции от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из приведенных норм материального права, применительно к данному спору, и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что собственники земельных участков вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. При использовании земельных участков их собственники обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

В случае нарушения права собственности на землю, оно подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права собственника на земельный участок, либо самовольного занятия земельного участка, либо в иных предусмотренных федеральными законами случаях. При этом, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как указывалось выше, ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, д. Локотки, <адрес>.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, в том числе, прекращение в судебном порядке права собственности ответчика на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, суд, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, приходит к выводу о признании требования ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности ФИО3 на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 02:55:051012:4, исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество записи о зарегистрированном праве на ? долю в праве на земельный участок, признании права собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении записи о зарегистрированном праве, признании прав на долю земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №:№ общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности по ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть ответчиком обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Рамазанова З.М.