Решение № 2-2445/2020 2-2445/2020~М-2116/2020 М-2116/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2445/2020

Дело № 2-2445/2020 копия

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 06 октября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием представителя истца Плесовских К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Администрации города Кунгура Пермского края к Быкову Константину Арсентьевичу о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Кунгура Пермского края обратилась в суд с иском к Быкову К.А. и просит прекратить право собственности Быкова К.А. на 2 комнаты в квартире, назначение жилое, общей площадью 31,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на 2 комнаты в квартире, назначение жилое, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; обязать Быкова К.А. принять денежные средства принять денежные средства за 2 комнаты в квартире, назначение жилое, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в сумме 989797 рублей.

Заявленные требования обосновывают тем, что ответчик являются собственниками жилого помещения – 2-х комнат в квартире, назначение: жилое, общей площадью 31,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. До настоящего времени у ответчиков не изъято жилое помещение № по адресу: <адрес>. Расселение аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> осуществляется в соответствии с Порядком предоставления субсидий из бюджета Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 01.01.2012 года, в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2018-2020 годы, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 14.03.2018 года № 110-п (в ред. Постановлений Правительства Пермского края от 08.05.2018 года № 237-п), Постановления Правительства Пермского края от 24.04.2018 года № 217-п «Об утверждении адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2018-2020 г.г., Постановлением администрации города Кунгура Пермского края от 19.06.2018 года № 327-171-01-09 «Об утверждении муниципальной адресной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Кунгура, признанного аварийным после 01.01.2012 года, по этапу 2020 г.».

Ответчик добровольно отказывается от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятия денежных средств. В силу указанных обстоятельств денежные средства в счет выкупной стоимости за жилое помещение администрация города Кунгура Пермского края перечислить не имеет возможности. В целях своевременного завершения программы по расселению, администрация города Кунгура вынуждена обратиться в Кунгурский городской суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации г. Кунгура Пермского края Плесовских К.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Быков К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные доказательства, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено:

Быков К.А. является собственником 2 комнат в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5,22-23).

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Кунгура, признанного аварийным после 01 января 2012 г., в 2020 г.». В связи с данной программой осуществляется расселение многоквартирных жилых домов, признанных аварийными.

Согласно отчету об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № 311/2019 от 20.12.2019 года рыночная стоимость двух комнат, назначение: жилое помещение, общей площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес> составляет 989797 рублей (л.д.29-71).

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 23.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования о переходе права собственности и обязании ответчиков принять денежные средства за спорное жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

После выплаты ответчику выкупной цены принадлежавших ему двух комнат в квартире, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности МО «Город Кунгур» на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на 2 комнаты в квартире, назначение жилое, общей площадью 31,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Кунгур» на 2 комнаты в квартире, назначение жилое, общей площадью 31,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 принять денежные средства за 2 комнаты в квартире, назначение жилое, общей площадью 31,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в сумме 989797 (девятьсот восемьдесят девять тысяч семьсот девяносто семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-2445/2020 (59RS0027-01-2020-003447-11 ). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края