Решение № 2-3945/2024 2-3945/2024~М-3409/2024 М-3409/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-3945/2024

УИД: <номер>

ИФИО1


Р Е Ш Е Н И Е

26 сентября 2024г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ООО УК "Альфа капитал" Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Созидание» о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 собственник земельного участка с КН 50:23:0030116:1297, площадью 1200 кв.м., и жилого дома с КН 50:23:0030116:479, расположенных по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к ответчику ООО УК "Альфа капитал" Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Созидание» – правообладателю смежного земельного участка, уточненными требованиями которого просил о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка ответчика с КН 50:23:0030137:1338 в части точек 13 и 14 местоположения на местности граничащих с территорией земельного участка с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Сельцо, уч. 55, путем исключения из сведений ЕГРН площадь пересечения участков, и установлении границ участка истца по заключению экспертов ООО Группа компаний ЭКСПЕРТ, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка истца было выявлено пересечение участков сторон, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

В судебном заседании истец отсутствовал, о дате, времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель поддержал уточненные исковые требования, соглашаясь с результатами судебного эксперта.

Представитель ответчика в судебном заседании согласился с результатами судебной экспертизы.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы данного дела, в том числе заключение судебного эксперта, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с КН 50:23:0030116:1297, площадью 1200 кв.м., и жилого дома с КН <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В собственности ответчика ООО УК "Альфа капитал" Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Созидание» находится земельный участок с КН <номер>, площадью 46 287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

С целью установления границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым выявлена реестровая ошибка и несоответствие фактических границ участка истца с границами земельного участка ответчика по сведенияи ЕГРН.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

Статья 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно

Судом по ходатайству истца назначалась судебная экспертиза.

Согласно представленному в дело заключению судебного эксперта ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН участка ответчика в части точек 13 и 14 местоположения на местности граничащих с территорией земельного участка с КН 50:23:0030137:1297, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Сельцо, уч. 55 и установлено, что фактические границы земельного участка истца превышают установленную площадь по правоустанавливающим на 371 кв.м., при этом узаконенная площадь участка истца в 1200 кв.м. находится в пересечении с границами участка ответчика, площадь пересечения 211 кв.м.

Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки путем уточнения (изменения) в ЕГРН сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН 50:23:0030137:1338 согласно данным, приведенным в таблице <номер>.1, что находится в допустимой погрешности измерений, относительно площади участка ответчика по документам.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

Отсюда суд приходит к выводу о признании и исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка ответчика с КН 50:23:0030137:1338 в части точек 13 и 14 местоположения на местности граничащих с территорией земельного участка с КН 50:23:0030137:1297. После исправления реестровой ошибки, границы участка истца с КН 50:23:0030137:1297 подлежат установлению, при этом площадь участка истца соответствует правоустанавливающим документам и равна 1 200 кв.м., координаты приведены в таблице <номер>.2

Таким образом, суд приходит об удовлетвоении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 снилс <***> к ООО УК "Альфа капитал" Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Созидание» огрн <номер> о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер> в части точек 13 и 14 местоположения на местности граничащих с территорией земельного участка с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Внести уточнение (изменение) в ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер> согласно заключения экспертов ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ», в таблице <номер>.1 с обозначением точек 13 т 14

Таблица <номер>.1.

Координаты характерных точек границы земельного участка, подлежащей уточнению

Координаты характерных точек границы, подлежащих внесению в ЕГРН

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

13

447547,83

2219764,38

13

447547,83

2219764,38

10

447539,62

2219772,65

н9

447506,03

2219791,91

14

447466,50

2219846,25

н8

447506,65

2219793,00

н7

447510,59

2219801,87

14

447466,50

2219846,25

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению экспертов ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ», таблица <номер>.2

Таблица <номер>.2.

Обозначение точки

Координата X

КоординатаY

Средняя квадратическая погрешность, м

н1

447546,46

2219809,43

0,10

н2

447541,25

2219811,84

0,10

нЗ

447532,75

2219816,35

0,10

н4

447521,05

2219825,45

0,10

н5

447516,94

2219814,60

0,10

нб

447512,67

2219806,57

0,10

н7

447510,59

2219801,87

0,10

н8

447506,65

2219793,00

0,10

н9

447506,03

2219791,91

0,10

10

447539,62

2219772,65

0,10

11

447544,91

2219800,37

0,10

н1

447546,46

2219809,43

0,10

Площадь: 1200кв.м

Решение является основанием для соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 26.09.2024г.