Решение № 2-532/2019 2-532/2019~М-475/2019 М-475/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-532/2019

Дело № 2-532/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,

при секретаре: Овчаровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального района «Корочанский район» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она самовольно осуществила перепланировку, принадлежащей ей квартиры, и пристройку к указанной квартире. Выполненная самовольно перепланировка жилого помещения и пристройка не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, что подтверждается заключениями пожарной безопасности, строительно-технической экспертизой. Во внесудебном порядке узаконить жилое помещение - квартиру она не имеет возможности.

ФИО3 инициировала дело предъявлением иска в суд, в котором просит сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заиление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Корочанский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица администрации Мелиховского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором возражений по заявленным требования истца не имеют.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, не возражают против того чтобы квартира ФИО3 сохранилась в том состоянии в котором она находится в настоящее время, то есть с пристройкой и перепланировкой.

Третье лицо начальник отдела архитектуры - районный архитектор Корочанского района извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (договор дарения от 19.12.2012 года л.д.15; свидетельство о государственной регистрации права л.д.16), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 6.11.2018 года (л.д.18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17) по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 6.11.2018 года (л.д.19-20).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному, Корочанским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 36,4 кв.м. (л.д.9-10).

Из технического плана объекта недвижимости выполненного по состоянию на 4.07.2018 года следует, что помещение – квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что при сравнении графической части объекта просматривается, что в квартире произведена перепланировка помещений, а именно жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. была разделена на два помещения (жилые комнаты), путем возведения перегородки, также перепланировке подверглось помещение – кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того обращено внимание, что дверной проем (ранее использованный, как вход в квартиру из подъезда) заложен кирпичной кладкой; окно в помещении кухни переоборудовано в дверной проем (л.д.11-13).

Согласно справке (заключению) о соответствии требованиям пожарной безопасности от 14.11.2018 года следует, что жилое помещение (<адрес>) по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.21).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Губкинском районе» от 20.02.2019 года о соответствии жилых помещений требованиям СапПиН следует, что пристройка к квартире соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.22).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по определению соответствия строительного объекта требованиям российского законодательства в области проектирования и строительства, следует, что сохранение выполненной реконструкции, перепланировки и обустройства квартиры в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу зданию МКДЮ жизни и здоровью граждан или окружающей среде (л.д.23-29).

Из ответа главы администрации Мелиховского сельского поселения от 14.05.2019 года следует, что согласно выписке из похозяйственной книги собственниками квартир, расположенных по адресу <адрес>, являются: <адрес> ФИО4, <адрес> ФИО3 (истец по делу), <адрес> общая долевая собственность: ФИО1, ФИО7 и ФИО2, <адрес> ФИО5, <адрес> ФИО6 (л.д.30).

Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены, что подтверждается протоколом общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, от 3.09.2019 года (л.д.72-73).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч.4 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч.ч.1, 3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п.1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).

Ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что в результате произведенной истцом перепланировки в принадлежащей ему квартире, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2019 года.