Решение № 2-378/2024 2-378/2024(2-5889/2023;)~М-5734/2023 2-5889/2023 М-5734/2023 от 22 февраля 2024 г. по делу № 2-378/2024

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 22.02.2024

УИД: 66RS0006-01-2023-005707-37

Дело № 2-378/2024 (№ 2-5889/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20.02.2024

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре ДенисламовеВ.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга с вышеназванным иском к ФИО3, указав в обоснование, что 08.02.2023 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, общей площадью 27,2кв.м., кадастровый < № >, стоимостью 2752860 руб. Стороны согласовали, что сумма сделки уплачивается покупателем (Ш.В.ВБ.) за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения < № >, выданного 28.12.2022 Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области путем перечисления их на счет продавца (ФИО2). По условиям договора перечисление денежных средств осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента предоставления в Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области договора; также до полного расчета объект находится в залоге у продавца. Согласно выписке из ЕГРН квартира перешла в собственность ответчика 10.02.2023 с одновременным установлением обременения в пользу истца. Вместе с тем оплата по договору ответчиком не произведена, денежные средства в сумме 2752860 руб. на счет истца не поступали. Бездействием ответчика в виде уклонения от исполнения обязательств по договору нарушаются права и законные интересы истца. С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, заключенный 08.02.2023 между ФИО2 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение, вновь признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, взыскать с Ш.В.ВВ. расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

Определением суда от 14.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

Определением суда от 24.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ППК «Фонд развития территорий», ГКУ СО «Фонд жилищного строительства».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на иск, в котором пояснили, что ответчик Ш.В.ВГ. получил государственный жилищный сертификат, вместе с тем в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» с заявлением о перечислении денежных средств продавцу ФИО4 за приобретенное жилое помещение не обращался, договор купли-продажи не предоставлял.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на иск, в котором пояснили, что ответчик ФИО3 заявление об оплате сертификата и документы на приобретенное жилое помещение не предоставлял, из МФЦ такие документы также не поступали, денежные средства в сумме 2752860 руб. истцуФИО2 не перечислялись.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимости является его цена (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017).

Как видно из материалов дела и установлено судом, 08.02.2023 между Е.Р.ФБ. (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 27,2 кв.м., кадастровый < № >, по адресу: < адрес >; стоимость квартиры (цена договора) определена в размере 2752860 руб.

Стороны согласовали, что указанная денежная сумма уплачивается покупателем за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретенное жилое помещение < № >, выданного 28.12.2022 Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, путем перечисления на счет продавца ФИО2; до полного расчета недвижимость будет находиться в залоге у продавца; перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости осуществляется в течение 10 дней с момента предоставления в Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области договора, подписанного сторонами, выписки из ЕГРН, подтверждающего регистрацию перехода права собственности к покупателю с отметкой о наличии обременений в пользу продавца, подлинника государственного жилищного сертификата, банковских реквизитов счета продавца.

28.12.2022 Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области был выдан ФИО3 государственный жилищный сертификат < № > на сумму 2752860 руб.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество зарегистрировано 10.02.2023, обременение в виде залога (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2 зарегистрировано также 10.02.2023.

Согласно расширенной выписке из ПАО «Сбербанк», денежные средства на счета ФИО2 в сумме 2752860 руб. со дня заключения сделки с ФИО3 и по настоящее время не поступали.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, истец обратилась с заявлением в ОП № 14 УМВД России по г. Екатеринбургу (КУСП №< № >, < № >).

Согласно ответу Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области на запрос суда, ФИО3 на основании Приказа от 28.12.2022 < № > включен в список граждан – получателей единовременных выплат на обзаведение имуществом и в список граждан – получателей социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям города Херсон и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на территорию Свердловской области на постоянное место жительства в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 01.12.2022 № 824-ПП «О мерах социальной поддержки жителей города Херсон и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на территорию Свердловской области на постоянное место жительства». На основании приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области ФИО3 был выдан государственный жилищный сертификат < № > на сумму 2 752 860 руб. на приобретение жилья, полученный им лично. Вместе с тем, с заявлением о перечислении денежных средств, предусмотренных указанным сертификатом, ФИО3 не обращался, договор купли-продажи в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» не предоставлял.

Аналогичный по своему смыслу и содержанию получен ответ на судебный запрос непосредственно от ГКУ СО «Фонд жилищного строительства».

Согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 01.12.2022 №824-ПП «О мерах социальной поддержки жителей города Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территорию Свердловской области на постоянное место жительства» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) в целях оплаты сертификата гражданин (или его представитель) после получения документов на приобретенное жилое помещение (жилые помещения) представляет в МФЦ или Фонд заявление об оплате сертификата по форме согласно приложению < № > к настоящему положению (если перечисление средств подлежит физическому лицу) либо по форме согласно приложению < № > к настоящему положению (если перечисление средств подлежит юридическому лицу).

Вместе с заявлением об оплате сертификата гражданин представляет оригиналы и копии:

1) договора купли-продажи жилого помещения (жилых помещений), на которое (которые) в установленном законодательством Российской Федерации порядке зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение;

2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

3) банковских реквизитов счета продавца жилого помещения.

В случае если гражданин приобрел жилые помещения по двум и более договорам купли-продажи жилого помещения, на оплату представляются все договоры одновременно.

После сверки копий с соответствующими документами копии заверяются представителями МФЦ или сотрудниками Фонда в зависимости от способа подачи заявления. Оригиналы документов возвращаются гражданину.

Фонд в течение 3 рабочих дней со дня получения документов от гражданина или МФЦ осуществляет проверку документов и принимает их для оплаты.

Оплата сертификата осуществляется Фондом на счет продавца, с которым гражданин заключил договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений), в течение 3 рабочих дней со дня доведения уполномоченным органом как главным распорядителем бюджетных средств до Фонда как до получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств и предельных объемов финансирования на цели оплаты сертификата.

В случае предоставления гражданином (или его представителем) недостоверных сведений, содержащихся в заявлении и прилагаемых к нему документах, повлекшего незаконную оплату сертификата, ущерб, причиненный областному бюджету, возмещается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Социальная выплата считается предоставленной гражданину со дня перечисления Фондом бюджетных средств в виде социальной выплаты в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения (жилых помещений), предъявленного гражданином.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, руководящими разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, установив факт существенных нарушений со стороны ответчика ФИО3 условий договора купли-продажи от 08.02.2023, выразившихся в не обращении в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» с заявлением (с пакетом необходимых документов) для перечисления истцу ФИО2 денежных средств в счет приобретения недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 18 894руб., факт несения которых документально подтвержден.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, заключенный 08.02.2023 между ФИО2, < дд.мм.гггг > г.р., паспорт серии < данные изъяты >< № >, и ФИО3, < дд.мм.гггг > г.р., паспорт гражданина Украины < № >.

Прекратить право собственности ФИО3, < дд.мм.гггг >р., паспорт гражданина Украины < № >, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

Признать за ФИО2, < дд.мм.гггг > г.р., паспорт серии < данные изъяты >< № >, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

Взыскать с ФИО3, < дд.мм.гггг > г.р., паспорт гражданина Украины < № >, в пользу ФИО2, < дд.мм.гггг > г.р., паспорт серии < данные изъяты >< № >, расходы по уплате государственной пошлины 18894 рубля.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин