Определение № 2-791/2017 2-791/2017~М-629/2017 М-629/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-791/2017

К делу № 2-791/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения.

г. Ейск 04 мая 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и предоставлении в собственность за плату доли земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>; обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ей в общую долевую собственность за плату 13920/46400 долей земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № без согласия совладельцев.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истица просит определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № ФИО1 – 13920/46400 долей, ФИО2 – 7424/46400 долей, ФИО3 – 17632/46400 долей и ФИО4 – 7424/46400 долей, возложив на администрацию Ейского городского поселения Ейского района обязанность предоставить в общую долевую собственность за плату ФИО1 13920/46400 долей земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № без согласия совладельцев.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого дома по <адрес> являются ФИО1 – 30/100 долей, ФИО2 – 16/100 долей, ФИО\9 – 38/100 долей и ФИО4 – 16/100 долей (л.д.5,6-7,9). Указанный жилой дом расположен на земельном участке, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 464+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о правообладателях которого отсутствуют (л.д.10).

При этом, администрацией Ейского городского поселения Ейского района в предоставлении в общую долевую собственность за плату ФИО1 30/100 долей земельного участка по <адрес> было отказано в связи с отсутствием совместного обращения всех совладельцев объектов недвижимого имущества расположенного на испрашиваемом земельном участке (л.д.13-14).

Исходя из отсутствия доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора – обращение к собственникам жилого дома по вопросу определения долей в праве на земельный участок и по вопросу обращения в органы местного самоуправления с заявлением об оформлении прав на неделимый земельный участок, судом на обсуждение сторон вынесен вопрос об оставлении искового заявления ФИО1, об определении долей в праве на земельный участок и предоставлении ей в собственность за плату доли земельного участка – без рассмотрения.

Представитель ФИО1 в судебном заседании просит вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения оставить на усмотрение суда.

ФИО2 и ее адвокат в судебном заседании против оставления искового заявления ФИО1 без рассмотрения не возражают.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны; ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Так, согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах, исходя из того, что правом на приобретение в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках; при этом, размер их долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении такого земельного участка, соразмерный долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, определяется по соглашению между ними, суд, принимая во внимание отсутствие доказательств общения к совладельцам по вопросу определения порядка пользования земельным участком и совместного оформления прав на спорный земельный участок, суд считает, что исковое заявление ФИО1, об определении долей в праве на земельный участок и предоставлении в собственность за плату доли земельного участка, следует оставить без рассмотрения по причине несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, разъяснив, что в соответствии со ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием, для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованные лица вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и предоставлении в собственность за плату доли земельного участка – оставить без рассмотрения.

Определение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи частной жалобы через Ейский городской суд в течение пятнадцати дней.

Председательствующий