Решение № 2-132/2020 2-132/2020(2-1907/2019;)~М-1731/2019 2-1907/2019 М-1731/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-132/2020

Дело № 2-132/2020 (2-1907/2019)

УИД 42RS0015-01-2019-002782-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Кушевой В.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя С.Е.Н., истца ФИО2, представителя ответчика Б.В.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнений просят признать сделку купли-продажи квартиры от ДАТА между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4: комнаты 1, общей площадью 24.7 кв.м., в том числе жилой 17.2 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, стоимостью одной комнаты 175 000 рублей, недействительной; признать сделку купли-продажи квартиры от ДАТА между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4: комнаты 2. общей площадью 18.2 кв.м., в том числе жилой 9.9 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС стоимостью одной комнаты 175000 рублей, недействительной: применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 объектов недвижимости:

- вид объекта - комната, назначение: жилое, общая площадь 24,7 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС

- вид объекта - комната, назначение: жилое, общая площадь 18,2 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС

Требования мотивирует тем, что ДАТА между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты 1 общей площадью 24.7 кв.м., в том числе жилой 17.2 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС стоимость которой составляла 175000 рублей. Отчуждаемая комната в квартире принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА

Кроме того, ДАТА между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты 2 общей площадью 18.2 кв.м., в том числе жилой 9.9 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС стоимость которой составляла 175000 рублей. Отчуждаемая комната в квартире принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА

Таким образом, стоимость всей квартиры, состоящей из двух комнат, составила 350000 рублей.

Согласно условиям договоров купли-продажи квартиры, денежные средства выплачены покупателю в полном объеме до подписания договоров.

ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отделом по г. Новокузнецку произведена государственная регистрация права собственности ФИО4

Данные сделки купли-продажи двух комнат в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС являются мнимыми, заключенными лишь для вида, при заключении договора ФИО1 не намеревался создать соответствующие правовые последствия, что подтверждается следующими обстоятельствами:

- денежные средства по договорам купли-продажи на общую сумму 350 000 рублей покупателем ФИО4 продавцу ФИО1 переданы не были, что подтверждается отсутствием расписок;

- факт передачи квартиры от продавца к покупателю отсутствует;

- супруги ФИО1 и ФИО2, продолжают проживать в данной квартире;

- коммунальные расходы по содержанию спорной квартиры оплачивала ФИО2, что подтверждается соответствующими квитанциями, чеками;

- ФИО4 не имела возможности оплатить сумму договоров, так как была неплатежеспособна (никогда не работала);

- на момент заключения договоров купли-продажи квартиры у ФИО5 имелись кредитные обязательства перед ОАО «Сбербанк России» по кредитному ... НОМЕР от ДАТА на общую сумму 350 000 рублей, сроком на два года, с ежемесячным платежом в размере 17389 рублей, в связи с чем, супруги ФИО1 и ФИО2 опасались невозможности полностью выплатить данный кредит, в связи с чем, банк имел возможность обратить взыскание по кредитному договору на имущество в виде спорной квартиры.

В нарушение положений ст. 454 ГК РФ спорные объекты недвижимости ответчик получила в собственность от ФИО1 безвозмездно, поскольку не передавала ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи.

Указанные обстоятельства подтверждают, что истец и ответчик совершили сделку лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, что влечет признание сделки ничтожной.

Истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что являлся единоличным собственником спорных комнат, однако эту квартиру они покупали на совместные с ФИО2 денежные средства, так как состояли в фактических брачных отношениях. После сложились некие семейные обстоятельства, и они решили переоформить квартиру на его жену ФИО2, в связи с чем, он дал согласие на продажу квартиры жене и оформил доверенность. Однако в данной доверенности об этом конкретно указано не было. Условия договоров купли – продажи он читал. На данный момент ответчик угрожает, что выгонит их из квартиры, а у него и его супруги нет другого жилья. Денег от ФИО4 он не получал. Ответчик на тот момент нигде не работала, доходов не имела. Расписок о получении им денежных средств он не писал, денег от ответчика за квартиру он не получал, доказательств того, что деньги ему не передавались, нет.

Истец ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в спорной квартире они проживали втроем: ФИО1, она и ответчик, которая приходится ей дочерью. Она всегда хотела, чтобы квартира досталась дочери. Она сказала об этом мужу, который не возражал. На момент продажи квартиры ответчик училась в техникуме, она (ФИО2) платила за ее учебу. Ответчик нигде не работала. Налоги ответчик не отчисляла, пенсионных накоплений у нее тоже нет. С ДАТА между ней и дочерью начался конфликт, поэтому в настоящее время ответчик угрожает, что выселит их из этой квартиры. Однако иного недвижимого имущества у неё нет. Наследство, оставшееся после смерти отца она не принимала, отказалась от своей доли в пользу матери.

Представитель ответчика ФИО1 – С.Е.Н. на уточненных исковых требованиях наставала, суду пояснила, что данная сделка была заключена лишь для вида, намерений заключать договор не было. Истцы несут бремя содержания спорных комнат. Ответчик на момент заключения договора нигде не работала. Считает, что требования ФИО2 как истца обоснованные, так как ее права и интересы затронуты. Также суду пояснила, что ответчиком была устная договоренность о проживании истцов в спорной квартире и оплате коммунальных услуг.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 51), предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает пропущенным срок для подачи данного искового заявления, т.к. истцы узнали о сделке в момент её заключения, а именно в ДАТА, т.е. трехлетний срок исковой давности требований, установленный законом, истёк, просит в удовлетворении заявленных истцами требований о признании мнимой сделки недействительной отказать (л.д. 71).

Представитель ответчика – адвокат Б.В.В действующий на основании ордера НОМЕР от ДАТА, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что деньги ответчиком истцу выплачены до подписания договора, на момент заключения сделки доверительница была дееспособна, ей было 20 лет, факт передачи спорных комнат подтверждается договором купли-продажи. На сегодняшний день ответчик несет обязательства, оплачивает налоги и сборы как собственник недвижимого имущества. Ссылка истцов на то, что они боялись, что за долги по кредиту у них заберут квартиру, считает несостоятельными, поскольку у них имелось другое недвижимое имущество. Сроки исковой давности также истекли, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел о дате, времени и месте слушания дела извещено, предоставил письменные объяснения на исковое заявление, в котором просит принять решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 34-35).

Свидетель В.С.В допрошенный в судебном заседании ДАТА, суду пояснил, что ответчика знает давно, с ДАТА. В ДАТА он занимал ответчику деньги в сумме 350 000 рублей на длительный срок, о чем была составлена расписка. Ответчик ему сказала, что деньги ей нужны для покупки недвижимости, он не уточнял какой. На момент их знакомства ответчику было 18 лет. Долг ответчик ему отдала только в ДАТА. Расписки о передаче денег не сохранились.

Свидетель К.А.Н., допрошенный в судебном заседании ДАТА, суду пояснил, что ответчик является его бывшей женой, отношения с ней не очень хорошие в связи с разводом. В браке состояли 4 года, брак расторгнут примерно 1,5 года назад. От брака есть общий ребенок в возрасте 6 лет, ДАТА На момент знакомства с ответчиком ей было 18 лет, она ничем не занималась, училась в техникуме, не работала. Доходов у нее не было, в период брака она не работала, сидела дома, ухаживала за ребенком. Квартиру АДРЕС она не покупала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.ст.153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 158, 160, 164 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДАТА между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель), заключены договоры купли-продажи квартиры, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность комнаты НОМЕР и НОМЕР в квартире, находящейся по адресу: АДРЕС общей площадью 24,7 кв.м. и 18,20 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м. и 9,90 кв.м. соответственно.

Отчуждаемые комнаты в квартире принадлежат продавцу на основании договор купли-продажи НОМЕР от ДАТА (комната 1) и НОМЕР от ДАТА (комната 2).

Покупателем уплачены продавцу в полном объеме до подписания договора денежные средства в размере 350000 рублей.

В комнате 1 на регистрационном учете зарегистрированы ФИО4 и ФИО2, в комнате 2 на регистрационном учете никто не состоит.

Согласно п. 5 договора купли-продажи комнаты переданы продавцом покупателю, настоящий договор является одновременно приёмопередаточным актом комнат (л.д. 9-10, 11-12).

Согласно ответу на запрос МИФНС России № 4 по Кемеровской области сведения о полученных доходах (форма 2-НДФЛ) за период с ДАТА. в отношении ФИО6 (ФИО7) У.В,, ДАТА. в инспекцию не поступали (л.д. 65).

Согласно справке НОМЕР ФИО8 не имеет неисполненных обязанностей по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ (л.д. 72).

Настаивая на иске, истцы полагают, что заключенный договор - это мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, стороны не собирались исполнять условия договора по оплате приобретенного объекта ввиду того, что покупатель не имела источников дохода, так как никогда не работала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными «средствами» доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, фактически не исполняли и не желали исполнять сделку и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли. В подтверждение мнимости сделки заинтересованная сторона должна представить суду доказательства, которые подтверждают отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих этому виду сделки. Обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон

Применительно к договору купли-продажи заключение мнимой сделки исключает намерение продавца прекратить принадлежащее ему право собственности на предмет продажи и получить от покупателя денежные средства, а покупатель не имеет намерения приобрести право собственности на предмет продажи и передать продавцу денежные средства за приобретаемый товар.

В обоснование своих доводов истцы не представили достоверных, достаточных, допустимых доказательств того, что спорные договоры купли-продажи комнат заключены для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, т.е. то, что он не желал продавать спорные комнаты, а ответчик не намеревалась передавать ему денежные средства.

Как установлено судом, договор подписан собственником объектов недвижимости и ответчиком, на момент подписания договора объекты покупателем осмотрены, состояние объектов ему известно, в договоре закреплено, что договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи и отдельного составления не требуется. В договоре также указано, что денежные средства продавцом получены до подписания договора.

Ссылку представителя истца на то, что отсутствует расписка о получении денежных средств за проданную квартиру, не может являться основанием для признания сделки мнимой, поскольку законом наличие расписки не предусмотрено. Кроме того, с момента заключения договора прошло более пяти лет, расписка могла не сохраниться, поскольку никто из сторон сделки её не оспаривал, с иском о взыскании с ответчика суммы по договору купли-продажи истцы не обращались.

Суд также находит несостоятельным доводы истцов о том, что спорная сделка была совершена для того, чтобы у банка не было возможности обратить взыскание в случае просрочки платежей по кредитному ... НОМЕР от ДАТА (л.д. 13-15, 16), так как у истцов в собственности имеется иное имущество, на которое с большей вероятностью возможно наложение ареста или обращение взыскания в случае просроченной кредитной задолженности (л. д. 75-76).

Кроме того, указанный кредитный договор оформлен на ФИО2, в то время как спорные комнаты находились в собственности ФИО1

Ссылка истца ФИО1 на то, что он не присутствовал при заключении сделки лично, не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку он выдал нотариально удостоверенную доверенность на совершение сделки купли – продажи, что следует из договоров от ДАТА. Представитель действовал от имени и в интересах ФИО1

Ответы из Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 4 по Кемеровской области об отсутствии сведений о полученных доходах ФИО3 за период ДАТА справка государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Томь – Усинского энерготранспортного техникума об окончании ФИО9 в период с ДАТА по ДАТА полного курса очного обучения не свидетельствуют о том, что ФИО8 не могла исполнить договор купли-продажи в части оплаты покупаемого имущества.

Кроме того, заявленные истцами основания опровергаются показаниями свидетеля В.С.В не доверять которым у суда оснований нет. На момент заключения договора купли – продажи ответчик являлась совершеннолетней, дееспособной и могла заключать любые сделки, предусмотренные законом, в том числе, договор займа.

Суд не принимает в качестве доказательств пояснения свидетеля К.А.Н. так как брак с ответчиком был заключен ДАТА, т.е. после того, как спорная квартира была продана, и достоверной информацией о наличии у ответчика денежных средств он не располагает.

Доводы истцов о том, что они продолжают проживать в спорной квартире и продолжают оплачивать коммунальные услуги не может являться доказательством мнимости сделки, поскольку между истцами и ответчиком по этим вопросам имеется заключенное на неопределенный срок устное соглашение.

Разрешая заявленное представителем ответчика ходатайство о пропуске срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

ФИО1 знал о заключении договора купли – продажи от ДАТА после его заключения и регистрации перехода права собственности ДАТА, в связи с чем, срок исковой давности для предъявления им требований истек ДАТА и на день предъявления иска указанный срок истек. Ходатайства о восстановлении срока им не заявлено. В связи с чем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ему следует отказать.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истец ФИО2 не является стороной оспариваемой сделки, но, является супругой бывшего собственника жилого помещения ФИО1, значится зарегистрированной по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, на неё распространяются требования п.1 ст. 181 ГК РФ и 10 летний срок исковой давности на момент предъявления иска ею не пропущен.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения требований ФИО2 нет.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными сделок купли-продажи от ДАТА комнат НОМЕР и НОМЕР в квартире НОМЕР по АДРЕС и применении последствий недействительности сделок отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 19.02.2020.

Судья О.А. Ермоленко