Решение № 2-2829/2024 2-2829/2024~М-2353/2024 М-2353/2024 от 21 ноября 2024 г. по делу № 2-2829/2024

Дело №2-2829/2024

УИД 05RS0012-01-2024-003254-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 22 ноября 2024 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: РД, г.Дербент, садоводческое товарищество «Заря» в соответствии с координатами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 05:42:000065:895, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 05:42:000065:895 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с координатами: 1. <номер изъят>

В обоснование иска указал, что постановлением Администрации г.Дербента за №97/11 от 22.09.2009 г. ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. в кадастровом квартале №65, а также заключен договор с Управлением муниципальным имуществом г.Дербента от 18.12.2009 г. за №1443.

Приложением к данному постановлению имелся план части земель поселений г.Дербента, расположенный в кадастровом квартале №65 переведенный в собственность ФИО1 для садоводства, согласованный с главой г.Дербента. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ней 23.09.2011 г. зарегистрировано право собственности вышеуказанный объект недвижимости.

Также у нее имеется межевой план с указанием координат границ земельного участка на местности. Она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Однако было получено заключение кадастрового инженера ФИО5 согласно которому, вынесенные границы принадлежащего ей земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего ответчику, в связи с чем, проведение межевых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка не представляется возможным.

Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению, следовательно, заявленные требования обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчика, поскольку она лишена возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком, принадлежащим мне на праве собственности.

По изложенным основаниям просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Омарова Э.О. извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явились.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не направил.

Третье лицо Дербентский межрайонный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан надлежаще извещенное о дне и времени рассмотрения дела, в назначенное время в суд своего представителя е направило.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» подлежат удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

На основании ч.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от 13.07.2015г. N218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ст.3 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (ч.2).

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ одним из оснований государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

В соответствии с положениями п.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч.ч.1, 2 ст.40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Граунд инжинеринг» ФИО5, которым в результате проведения кадастровых работ определены координаты характерных точек границ участка: 1. <номер изъят>

При этом, в заключении кадастрового инженера указано, что границы принадлежащего ей земельного участка площадью 602 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> накладываются на границы земельного участка с кадастровым номерам <номер изъят> принадлежащего ответчику ФИО2. Проведение межевых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка не предоставляется возможным до устранения причин наложения. Формирование межевого плана и постановка ее земельного участка на ГКУ возможно при условии одновременного уточнения с исправлением границ смежного земельного участка с кадастровым номерам <номер изъят>, в одном межевом плане, при этом необходимо согласие и согласование границ земельного участка собственника этого земельного участка с приложением необходимых документов.

Таким образом, суд полагает, что в ЕГРН в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> принадлежащего ответчику имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению, следовательно, заявленные истцом требования обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ ее земельного участка с границами земельного участка ответчика, поскольку она лишена возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком, принадлежащим мне на праве собственности.

Учитывая, что установление границ земельного участка ФИО1 не влечет изменения фактических границ земельного участка, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с координатами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> в соответствии с координатами1. Х <номер изъят>

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Росреестра по Республике Дагестан соответствующих сведений ЕГРН.

На решение ФИО6 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 22 ноября 2024 года.

Судья В.Г. Наврузов