Решение № 2-367/2025 2-367/2025~М-260/2025 М-260/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-367/2025

дело №2-367/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Аранова И.О.,

при секретаре судебного заседания: Альджановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, указав, что она является собственником земельного участка с КН 30:07:220801:596, расположенного по адресу: <адрес>. В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По результатам проведенных работ кадастровым инженером была выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой единое землепользование, состоящее из трех обособленных земельных участков( с КН № с уточненной площадью 129 кв.м., КН № с уточненной площадью 132 кв.м., КН № уточненной площадью 434 кв.м.) ( собственник ФИО2); земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> (собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7). Сведения о вышеуказанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом кадастровым инженером установлено, что фактически данные земельные участки расположены иначе, пересечений границ не имеется, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ смежных земельных участков. В связи с чем, истец просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой единое землепользование, состоящее из трех обособленных земельных участков( с КН № с уточненной площадью 129 кв.м., КН № с уточненной площадью 132 кв.м., КН № уточненной площадью 434 кв.м.); земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой единое землепользование, состоящее из трех обособленных земельных участков( с №) на следующие:

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь 129 кв.м.

Х У

№
№

№
№

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь 132 кв.м.

Х У

№
№

№
№

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь 434 кв.м.

Х У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на следующие:

Х У

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ, естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Лицо виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к использованию обязанности в натуре, в том числе восстановить земельный участок в прежних границах, снести незаконно возведенные здания, строения, сооружения, устранить другие земельные правонарушения и исполнить возникшие обязательства (статья 60,62 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН 30:07:220801:596, расположенного по адресу: <адрес>. В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По результатам проведенных работ кадастровым инженером была выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой единое землепользование, состоящее из трех обособленных земельных участков( с КН № с уточненной площадью 129 кв.м., КН № с уточненной площадью 132 кв.м., КН № уточненной площадью 434 кв.м.) ( собственник ФИО2); земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> (собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7). Сведения о вышеуказанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом кадастровым инженером установлено, что фактически данные земельные участки расположены иначе, пересечений границ не имеется, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ смежных земельных участков.

Воспроизведенная кадастровым инженером реестровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков считается препятствием в осуществлении кадастрового учета формируемого участка, а значит, препятствием в осуществлении законного права на пользование земельным участком правообладателем в своих границах. Бремя по исправлению реестровых ошибок ложится на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учет с допущением кадастровой ошибки. Так как в данном случае исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а также обработку множества пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты единовременно, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участков состоящих на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, в целях исключения вероятности наложений и не соответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на земельные участки возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством или федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой.

Таким образом, поскольку фактические координаты земельного участка отличаются от координат, указанных в кадастровой выписке, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами: №, №. Сведения о вышеуказанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом кадастровым инженером установлено, что фактически данные земельные участки расположены иначе, пересечений границ не имеется, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ смежных земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что при внесении сведений о данных земельных участках в ГКН была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению в предусмотренном законом порядке.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В согласовании местоположения границ вправе участвовать представители при наличии доверенности, надлежаще оформленной.

В силу статей 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из материалов дела, между сторонами не имеется спора о границах земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой единое землепользование, состоящее из трех обособленных земельных участков( с КН № с уточненной площадью 129 кв.м., КН № с уточненной площадью 132 кв.м., КН № уточненной площадью 434 кв.м.); земельного участка КН №11, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой единое землепользование, состоящее из трех обособленных земельных участков( с КН №) на следующие:

Обособленный земельный участок с кадастровым номером 30:07:220801:669, уточненная площадь 129 кв.м.

Х У

№
№

№
№

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь 132 кв.м.

Х У

№
№

№
№

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь 434 кв.м.

Х У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на следующие:

Х У

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом изменений в ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья: