Решение № 2-2202/2023 2-2202/2023~М-1185/2023 М-1185/2023 от 8 октября 2023 г. по делу № 2-2202/2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего федерального судьи Калиматовой З.М.,

при секретаре Ганижевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ РФ» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать право собственности за до «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу <адрес>, микрорайон 10, 1 «г», <адрес>, кадастровый №, и прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу <адрес>, микрорайон 10, 1 «г», <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

По смыслу части 1 статьи 13 этого же Закона судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (в дальнейшем - Закона об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке), настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Пункт 4 статьи 58 Закона об ипотеке устанавливает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно положениям пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» (далее – Предприятие) и ФИО1 был заключен договор займа №/Д/ВИ/01-2012, в соответствии с которымп обязалось предоставить заемщику займ в размере 1 765 339 рублей под 9,75% годовых на срок 121 месяцев.

Заем являлся целевым и предоставлялся для приобретения в собственность недвижимого имущества: жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 82 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес>, условный №.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации 06-06-01/006/2012-190. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Недвижимого имущества произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 125009, <адрес>) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ».

Законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ»(ранее - акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»), права которого в соответствии с ч. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке».

Вступившим в законную силу решением Магасского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору №/Д/ВИ/01-2012 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1330836,61 руб. и обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору №/Д/ВИ/01-2012 от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 82 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, микрорайон 10, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1. Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительно производство №-ИП на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Магасским районным судом Республики Ингушетия, в рамках которой имущество ФИО1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон 10, <адрес>, кадастровый №, не реализовано на публичных торгах.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. АО «ДОМ.РФ» в установленные Законом сроки в адрес реализатора, ТУ Росимущества в <адрес>, а также в адрес МОСП и ИОИП УФССП по <адрес> направил согласия о принятии вышеуказанного нереализованного на публичных вторых торгах имущества должника, ФИО1, на баланс в счет погашения задолженности.

Согласно акту судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю АО «ДОМ.РФ» передано нереализованное в принудительном порядке имущество, а именно трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, микрорайон 10, <адрес>, кадастровый №, площадью 82 кв.м. по цене 2152500 рублей.

Учитывая изложенное исковые требования общества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «ДОМ РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, микрорайон 10, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, микрорайон 10, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать настоящее решение в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья

Магасского районного суда З.М. Калиматова