Решение № 2-3541/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-1764/2025~М-685/2025

Дело <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

29 августа 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дегтяревой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав что <дата> был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу по адресу <адрес>, между <ФИО>3 и ответчиком <ФИО>4 Согласно п. 5 договора на регистрационном учете состоит <ФИО>2, которая должна в течении 3-х месяцев сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени условие не выполнено. Просила суд признать ответчика <ФИО>2 утратившей права пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес> снять её с регистрационного учета.

В судебное заседание истец <ФИО>3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить. На рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик <ФИО>4, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом. В деле имеется заявление, в котором признала исковые требования. Последствия признания иска ей понятны.

Ответчики <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица филиал ППК Роскадастр по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. Исходя из этих положений Конституции, следует иметь ввиду, что при рассмотрении дел, связанных с признанием утратившим право пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, что между нанимателем жилого помещения состоялось соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 и 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истцу <ФИО>3 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При заключении договора купли-продажи квартиры с прежним собственником <ФИО>4, в квартире оставалась зарегистрированной <ФИО>2, которая должна в течении 3-х месяцев сняться с регистрационного учета.

Из справки УМВД России по <адрес> (Управление по вопросам миграции) следует, что ответчик <ФИО>2, <дата> года рождения состоит на регистрационном учете по адресу <адрес>.

Как указывает истец, ответчик <ФИО>2 не является членом семьи истца, не проживает в спорном помещении, соглашений о порядке пользования с ним не заключалось, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о его намерении сохранить за собой право пользования жилым помещением. Ответчик не проживает в указанном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивает, общее хозяйство с истцом не ведет, тем самым добровольно отказался от исполнения своих прав и обязанностей использования жилого помещения.

Наличие или отсутствие регистрации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Однако наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиком <ФИО>2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца как собственника, поскольку он не может реализовать их в полной мере.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Доказательств, свидетельствующих о праве ответчика <ФИО>2 на сохранение за ним права пользования данным жилым помещением, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлено не было.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Поскольку признание утратившим право пользования жилым помещением влечет утрату такого права, следовательно, <ФИО>2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, однако снятие лица с регистрационного учета осуществляет структурное подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ от <дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. е п. 31 Постановление Правительства РФ от <дата> N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено.

Таким образом, основания для удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>3 (паспорт 12 00 <номер>) к <ФИО>4 (паспорт <номер><номер>), <ФИО>2 (паспорт <номер><номер>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать <ФИО>2, <дата> г.рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования <ФИО>7 о снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Дегтярева

Мотивированное решение суда составлено <дата>.