Решение № 2-880/2025 2-880/2025~М-757/2025 М-757/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-880/2025

УИД 28RS0008-01-2025-001292-93

Дело № 2-880/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус ФИО56

при секретаре Крюковой ФИО7

с участием истца ФИО3 ФИО8

представителя ответчиков - ФИО4 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к администрации города Зеи, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации города Зеи о возложении на ответчика обязанности заключить с ней договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование требований указав, что на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, совместно с ней в указанное жилое помещение был вселен ее сын ФИО3 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с расселением нанимателей указанного многоквартирного дома вследствие признания его аварийным и подлежащим сносу, ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В связи с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу в дальнейшем ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> по договору найма специализированного жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому совместно с ней в указанное жилое помещение в качестве члена ее семьи вселен сын ФИО3 ФИО14 В августе 2025 года она обратилась в администрацию города Зея с заявлением о заключении с ней договора социального найма в отношении данного жилого помещения, в чем ей было отказано. Вместе с тем истец полагает, что основания для заключения с ней договора социального найма фактически имеются, поскольку она проживает в указанном жилом помещении с 30 июля 2019 года, зарегистрирована в нем, была вселена в квартиру вместе с сыном на законных основаниях и длительное время пользуется ею, несет бремя содержания жилого помещения, производит за свой счет ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, что свидетельствует о том, что между нею и наймодателем фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма. Другого жилья ни у нее, ни у ее сына не было и нет.

Определением суда от 05 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи и ФИО3 ФИО15

Определением суда от 28 октября 2025 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании истец ФИО3 ФИО16 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, поддержав требования к обоим ответчикам, пояснив также, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> было предоставлено ей в 1999 году администрацией города Зеи, в указанном жилом помещении она проживала до 2009 года, после чего выехала из него на иное место жительства, переехав к своей матери, поскольку в занимаемой ею комнате прорвало радиатор отопления, а денег на ремонт у нее не было. Затем в 2009 году на основании ее обращения администрацией города Зеи ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в которое она вселилась и с 2009 года она проживала там, при этом изначально с ней был заключен договор социального найма, который в последующем был переоформлен на договор найма специализированного жилого помещения, однако документы, подтверждающие данные обстоятельства, не сохранились, в связи с чем подтвердить тот факт, что данное жилое помещение она занимала на основании договора социального найма, не представляется возможным. Квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ей во исполнение решения Зейского районного суда Амурской области по иску прокурора в порядке переселения из аварийного многоквартирного дома по <адрес>

Представитель ответчиков администрации города Зеи и КУМИ г.Зеи ФИО4 ФИО18 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна. Из ее пояснений, данных при рассмотрении настоящего спора, а также представленного отзыва на иск следует, что на основании ордера от <Дата обезличена><Номер обезличен> истец являлась нанимателем жилого помещения - комнаты в общежитии по адресу: <адрес> В качестве члена семьи нанимателя в ордер был включен ее сын ФИО3 ФИО19 <данные изъяты> года рождения. Сведения о заключении с ФИО3 ФИО22 в отношении данного жилого помещения договора найма в администрации <адрес> отсутствуют, также как и сведения о принадлежности данного общежития государственному предприятию и последующей передаче в ведение органов местного самоуправления. В этой связи отсутствуют основания считать, что в указанном жилом помещении ФИО3 ФИО20 проживала на условиях социального найма. Также не состоятельны доводы истца относительно того, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО3 ФИО23. в связи с расселением общежития по <адрес> в <адрес>, признанного аварийным, поскольку в жилом помещении по адресу: <адрес> истец проживала и была зарегистрирована по месту жительства с <Дата обезличена> по декабрь 2009 года. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Д», <адрес> было предоставлено истцу на основании ее обращения, поскольку имелась такая возможность, жилое помещение было свободно от прав иных лиц, при этом на момент предоставления истцу оно было отнесено к маневренному жилищному фонду и было предоставлено истцу <Дата обезличена> на основании договора найма специализированного жилого помещения. Общежитие по адресу: <адрес> было уничтожено в результате пожара в 2012 году и признано аварийным и подлежащим сносу заключением межведомственной комиссии от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Таким образом, на момент признания данного дома аварийным ФИО3 ФИО24 в нем уже не проживала несколько лет, фактически с декабря 2009 года проживала в ином жилом помещении по адресу: <адрес> На основании заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена><Номер обезличен> и постановления администрации города Зеи от <Дата обезличена><Номер обезличен> многоквартирный дом, расположенный по адресу: Амурская область, ФИО25 был признан аварийным и подлежащим сносу. При этом, вступившим в законную силу решением Зейского районного суда Амурской области от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> на администрацию города Зеи была возложена обязанность предоставить ФИО3 ФИО26. и ФИО3 ФИО27. жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, площадью не менее 12 квадратных метров. Во исполнение данного решения суда в целях переселения из аварийного многоквартирного дома ФИО3 ФИО28. было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда города Зеи, расположенное по адресу: <адрес> по договору найма специализированного жилого помещения. Данное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд постановлением администрации города Зеи от <Дата обезличена><Номер обезличен>. В силу положений ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются в пользование по договорам найма специализированных жилых помещений, соответственно основания для заключения с истцом договора социального найма в отношении жилого помещения специализированного жилищного фонда не имеется. На учете в администрации города Зеи в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма истец не состоит и ранее не состояла.

Третье лицо ФИО3 ФИО29. в судебное заседание не явился, согласно имеющегося в материалах дела заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном Жилищным кодексом РФ порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Жилищного кодекса РФ являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу ст.55 ЖК РФ, право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.

Согласно ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено истцу Христич ФИО30., а также ее сыну ФИО3 ФИО31., <данные изъяты> года рождения на основании ордера на жилую площадь в общежитии, выданного администрацией города Зеи <Дата обезличена>.

Согласно сведениям поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО3 ФИО32. и ФИО3 ФИО33 были зарегистрированы по данному адресу в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Действовавшим на момент вселения истца и члена ее семьи в жилое помещение по адресу <адрес> Жилищным кодексом РСФСР было предусмотрено, что жилищный фонд включал: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям (ст.5).

В соответствии со ст.ст.50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилым помещением. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст.ст.109, 110 Жилищного кодекса РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) дом (жилое помещение) грозит обвалом; 3) дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой (ст.91 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом, в соответствии со ст. 7 названного Федерального закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из уведомления от 30 октября 2025 года об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, имеющегося в материалах дела, истцу жилые помещения на праве собственности не принадлежат.

При этом, из сообщения администрации города Зеи от <Дата обезличена> следует, что ФИО3 ФИО35 в администрации города Зеи на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоит и ранее не состояла.

Согласно постановлению администрации города Зеи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в реестр жилых помещений маневренного фонда города Зеи были включены жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> комнаты №№ <адрес>.

В последующем <адрес> в <адрес> была переименована в пер.<адрес>.

Согласно представленному в материалы дела акту <Номер обезличен> от <Дата обезличена> обследования межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации города Зея от <Дата обезличена><Номер обезличен> многоквартирного дома №<адрес> по пер.<адрес> в <адрес>, указанный дом поврежден в результате пожара, его техническое состояние и состояние строительных конструкций дома характеризуется снижением несущей способности, в связи с чем заключением от <Дата обезличена> дом признан аварийным и подлежащим сносу.

При этом, до признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а именно <Дата обезличена> ФИО3 ФИО36 на основании договора <Номер обезличен> найма специализированного помещения во владение и пользование для временного проживания в нем до момента улучшения жилищных условий (приобретения жилого помещения в собственность, выделения жилого помещения по договору социального найма или иных оснований, предусмотренных ст.ст.95, 106 ЖК РФ), но на срок не более 1 года было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, согласно условиям договора совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена ее семьи вселен сын ФИО3 ФИО37

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, она и член ее семьи выехали из ранее занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 2009 году и в 2009 году вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что также подтверждено сведениями поквартирной карточки на указанное жилое помещение, согласно которым ФИО3 ФИО38 и ФИО3 ФИО39 были зарегистрированы по адресу <адрес> период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и по <Дата обезличена> соответственно.

Таким образом, выезд истца и члена ее семьи в 2009 году из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> не был связан с тем, что оно стало непригодным для проживания, фактически имело место по инициативе нанимателя задолго до признания многоквартирного дома №<адрес> по пер.<адрес> (ранее <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст.89 Жилищного кодекса РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст.60, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях:

1) призыва на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву; поступления на военную службу по контракту - в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования);

2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.), в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;

3) выезда из жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда детей в связи с утратой попечения родителей - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа либо в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, не остались проживать другие члены семьи, данные помещения передаются указанным детям в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;

5) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;

6) помещения в лечебно-трудовой профилакторий - в течение всего времени нахождения в нем;

7) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом;

8) осуждения к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 - 7 настоящей статьи, жилое помещение сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте.

Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.

Исходя из вышеизложенного, поскольку истец и член ее семьи выехали из занимаемого ими ранее жилого помещения не менее чем за два года до признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, при этом доказательств уважительности причин их отсутствия в указанном жилом помещении, в частности связанных с их невозможностью проживания в нем вследствие его ненадлежащего состояния на день выезда в материалы дела не представлено, тем самым они в добровольном порядке отказались от прав и обязанностей в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, расторгнув в отношении себя договор найма со дня выезда из него.

Согласно постановлению администрации города Зеи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре жилых помещений маневренного фонда города Зеи.

Согласно представленному в материалы дела заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации города Зея от <Дата обезличена><Номер обезличен> и постановлению администрации города Зеи от <Дата обезличена><Номер обезличен>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

<Дата обезличена> председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи вынесен приказ <Номер обезличен> о списании муниципального имущества, находящегося в казне муниципального образования города Зеи - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><Дата обезличена> председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи вынесен приказ <Номер обезличен> о выведении из казны муниципального образования город Зея указанного жилого дома.

Также судом установлено, что решением Зейского районного суда Амурской области от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> по иску прокурора Зейского района в интересах ФИО3 ФИО40 и ФИО3 ФИО41 к администрации города Зеи Амурской области о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Амурского областного суда от 04 октября 2017 года, на администрацию города Зеи была возложена обязанность предоставить ФИО3 ФИО43. и ФИО3 ФИО42 жилое помещение по договора найма специализированного жилого помещения, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, площадью не менее 12 квадратных метров.

При принятии указанного решения судом было установлено, что ФИО3 ФИО44. является нанимателем жилого помещения маневренного фонда – комнаты <Номер обезличен> по <адрес> на условиях специализированного найма согласно договору найма специализированного жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> при том, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии по оценке помещения (многоквартирного дома) от <Дата обезличена><Номер обезличен> многоквартирный дом по адресу: <адрес> Д признан непригодным для проживания, что свидетельствует о том, что признанное за ФИО1 и членом ее семьи ФИО2 право на обеспечение жилым помещением из маневренного фонда нарушено, в связи с чем подлежит восстановлению путем возложения на собственника специализированного жилого помещения обязанности предоставить указанным лицам на тех же условиях иное жилое помещение из маневренного фонда, отвечающее требованиям, предъявляемым к пригодным для проживания жилым помещениям, площадью не менее 12 кв.м.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от <Дата обезличена>, на основании муниципального контракта на приобретение квартиры от <Дата обезличена> № Ф.2019.239912, муниципальное образование город Зея приобрело в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Постановлением администрации города Зеи от <Дата обезличена><Номер обезличен>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в специализированный жилищный фонд, жилому помещению присвоен статус маневренного.

На основании постановления главы города Зеи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено ФИО3 ФИО45

<Дата обезличена> Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> с ФИО3 ФИО47 заключен договор <Номер обезличен> найма специализированного жилого помещения, в качестве члена семьи нанимателя указан сын ФИО3 ФИО46. По условиям названного договора найма истцу и члену ее семьи во владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем, до момента улучшения жилищных условий (приобретения жилого помещения в собственность, выделения жилого помещения по договору социального найма, иных оснований, предусмотренных ст. 95, 106 ЖК РФ), но на срок не более одного года – до <Дата обезличена>.

По акту приема-передачи жилого помещения от <Дата обезличена>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано нанимателю ФИО3 ФИО49

В указанном жилом помещении истец зарегистрирована по месту жительства с 30 июля 2019 года, что подтверждается представленной в материалы дела поквартирной карточкой на указанное жилое помещение.

Соглашением от 28 августа 2025 года срок действия вышеназванного договора найма продлен до 27 июня 2026 года.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет статус маневренного, было предоставлено ФИО3 ФИО50 во исполнение вышеназванного судебного акта, что подтверждено пояснениями сторон, данными в судебном заседании при рассмотрении настоящего спора, и в соответствии со вступившим в законную силу решением суда на условиях найма специализированного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, вне зависимости от срока проживания истца и члена ее семьи в данном жилом помещении, равно как и от факта надлежащего исполнения ими условий заключенного договора найма специализированного жилого помещения, законные основания для заключения с истцом в отношении него договора социального найма фактически отсутствуют, соответственно требования ФИО3 ФИО52 о возложении на ответчиков обязанности заключить с ней договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО54 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен> к администрации <адрес> (ОГРН <***>), Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН <***>) о возложении обязанности заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий ФИО55 Клаус

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года.