Решение № 2-2526/2017 2-2526/2017~М-2065/2017 М-2065/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2526/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-2526/2017
27 ноября 2017 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Фольмер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными государственного акта на право собственности на землю и договоров купли-продажи земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании добросовестным приобретателем земельного участка, по встречному иску ФИО4 к к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО16 ФИО2 ФИО17 ФИО1 ФИО18 ФИО4 ФИО19 о признании недействительными договоров купли-продажи, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет полномочие собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 ФИО20 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 ФИО21 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ответчика Шульги ФИО22 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО2 ФИО23 Право собственности ответчика ФИО4 ФИО24 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО2 <данные изъяты> Право собственности ответчика ФИО2 ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО1 ФИО26 Приговором <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что право собственности ответчика ФИО1 ФИО27 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании подложного государственного акта. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № размежеван и из него образованы <данные изъяты> земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, право собственности на которые было зарегистрировано за ответчиком ФИО2 ФИО28. Приговором суда гражданский иск потерпевшего Департамента о взыскании с ФИО5 ФИО29, ФИО6 ФИО30 в размере <данные изъяты> рублей оставлен без рассмотрения, признано за потерпевшим право на удовлетворение иска в порядке гражданского судопроизводства. Земельные участки с кадастровыми номерами № выбыли из государственной собственности в отсутствие волеизъявления правообладателя. Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № ответчику ФИО1 ФИО31 не выдавались, следовательно, является ничтожным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком ФИО3 ФИО32., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком ФИО4 ФИО33 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком ФИО2 ФИО34 На основании этого, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 ФИО35 и ФИО2 ФИО36 признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО37 и ФИО2 ФИО38 истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО3 ФИО39 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 ФИО40 и ФИО2 ФИО41 истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО4 ФИО42 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании было принято заявление истца об увеличении исковых требований, просит суд признать недействительным Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданного Администрацией Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности владения пользования землей за №; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 ФИО43 и ФИО2 ФИО44.; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО45 и ФИО2 ФИО46 истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО3 ФИО47 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 ФИО48 и ФИО2 ФИО49 истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО4 ФИО50 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области.

ФИО3 ФИО51 обратилась со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании добросовестным приобретателем земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО52 и ФИО3 ФИО53 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей. В день подписания договора денежные средства были переданы в полном объеме, земельный участок продавцом передан покупателю по акту приема-передачи. Вышеуказанный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером №. В конце ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 ФИО54 была допрошена в качестве свидетеля оперативным работником МО МВД России «Тюменский». В ходе допроса ФИО3 ФИО55. стало известно, что первоначальные документы на право собственности на вышеуказанный земельный участок являлись поддельными. Приговором <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что право собственности ФИО1 ФИО56 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании подложного государственного акта. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № был размежеван и из него образованы <данные изъяты> земельных участка с кадастровыми номерами №, право собственности на которые зарегистрировано на ФИО2 ФИО57 Приговором суда также осуждена ведущий инженер филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области ФИО6 ФИО58 которая являлась должностным лицом, и используя свое служебное положение, совершила регистрацию незаконной сделки земельного участка, то есть исказила сведения государственного кадастра недвижимости, из корыстной заинтересованности. Кроме того, в судебном заседании по уголовному делу было установлено, что сотрудник Управления Росреестра по Тюменской области ФИО7 ФИО59 являясь главным специалистом – экспертом отдела по работе с крупными правообладателями и регистрации права на земельные участки Управления Росреестра по Тюменской области, за взятку совершила незаконные действия – провела регистрацию права собственности земельных участков, расположенных в д. Дербыши, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №, по подложным государственным актам. Приговор в отношении ФИО7 ФИО60 вынесен <данные изъяты> районным судом <данные изъяты>. ФИО3 ФИО61 приобрела земельный участок по договору купли-продажи, уплатив за него <данные изъяты> рублей. Продавцом земельного участка ФИО2 <данные изъяты> были предоставлены оригиналы документов: свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт на земельный участок, выписка из ЕГРП на земельный участок, которая доказывала отсутствие притязаний в отношении земельного участка иных лиц. Не доверять документам государственного образца у ФИО3 ФИО62 не было оснований. Таким образом, ФИО3 ФИО63 не знала и не должна была знать о неправомерности отчуждения земельного участка. Супруг ФИО3 ФИО64 – ФИО3 ФИО65 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор подряда № с ООО <данные изъяты> на предмет проведения работ по определению местоположения течек на местности по заданным координатам земельного участка с кадастровым номером № оплатил эти работы. Кадастровый инженер на месте выставил межевые знаки, еще раз убедившись, что притязаний иных в отношении земельного участка не зафиксировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО66 обратилась к Главе <данные изъяты> муниципального образования с заявлением о разъяснении порядка сноса деревьев на участке. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ год Глава <данные изъяты> муниципального образования сообщил, что снос деревьев (кроме ценных пород) осуществляется силами собственника. Сообщений о том, что участок оформлен незаконно от Главы Администрации не поступило. На основании этого ФИО3 ФИО67 просит суд признать ее добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО4 ФИО68 обратилась со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании добросовестным приобретателем земельного участка. Требования мотивированы тем, что земельный участок нашла посредствам сети интернет, участок был выставлен на продажу агентством недвижимости <данные изъяты> Продавцом была ФИО2 ФИО69 которая являлась агентом в агентстве недвижимости ООО <данные изъяты> Директором Агентства недвижимости <данные изъяты> была представлена ФИО4 ФИО70 на обозрение выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на приобретаемый ей земельный участок. «Чистота» сделки не вызвала у ФИО4 ФИО71 никаких сомнений, поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. было зарегистрировано у ФИО2 ФИО72 через регистрирующий орган – Управление Росреестра по Тюменской области, документы об отсутствии каких-либо споров, арестов и иных обременений ФИО4 ФИО73 представлены не были. Сама сделка купли-продажи проходила посредством подбора земельного участка и оформления документов с помощью агентства недвижимости, в связи с чем, никаких сомнений в подлинности документов и действительности сделки у ФИО4 ФИО74 не было. Приобретаемый ФИО4 ФИО75 земельный участок уже стоял на кадастровом учете, право собственности ФИО2 ФИО76 было зарегистрировано в ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 ФИО77 заключила основной договор купли-продажи с ФИО7 ФИО78 по приобретению земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. За приобретенный земельный участок ФИО4 ФИО79. заплатила <данные изъяты> рублей, о чем ей ФИО2 ФИО80 дала расписку в получении денег, однако попросила в договоре купли-продажи прописать сумму в размере <данные изъяты> рублей, чтобы минимизировать расходы на уплату налогов. На самом участке были установлены колья-отметки, установленные при межевании кадастровыми инженерами, обозначающие границы участка и сам участок по кольям был ограничен специальной обозначающей лентой. Никаких сомнений, в том, что земельный участок предназначен, как указано в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства не имелось. На основании этого ФИО4 ФИО81 просит суд признать ее добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м..

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Администрация Тюменского муниципального района, ФИО6 ФИО82 ФИО5 ФИО83

Представитель истца – Горностаев ФИО84 действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что в настоящее время спорные земельные участи расположены в территориальной зоне рекреационного назначения, где не предусмотрено строительство жилых домов. В связи с этим, данные участки не будут выделяться другим лицам. Считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку госакт и заключенные договоры являются ничтожными сделками, как не соответствующие закону.

Ответчик ФИО3 ФИО85 в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО86. – адвокат ФИО10, действующая по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения первоначальных требований, встречные исковые требования поддержала, считает, что истцом по первоначальному иску пропущен срок исковой давности, который составляет <данные изъяты> год и должен исчисляться со дня, когда Департамент имущественных отношений узнал о нарушении своего права.

Ответчик ФИО4 ФИО87 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО88. – Кичкарь ФИО89 действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения первоначальных требований, встречные исковые требования поддержала, по изложенным во встречном иске основаниям, считает, что истцом по первоначальному иску пропущен срок исковой давности, который составляет <данные изъяты> год и должен исчисляться со дня, когда Департамент имущественных отношений узнал о нарушении своего права. Также считает, что Департамент имущественных отношений Тюменской области обязан был поставить данные участи на кадастровый учет и не допускать совершения сделок с данными участками.

Ответчики ФИО2 ФИО90 ФИО1 ФИО91 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представители третьих лиц - Администрации Тюменского муниципального района, Управления Росреестра по Тюменской области, третьи лица ФИО6 ФИО92 ФИО5 ФИО95 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу иска не представили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 ФИО93 и ФИО4 ФИО94 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО1 ФИО96. Право собственности возникло на основании Государственного акта на право собственности на землю №, выданного Администрацией Тюменского района на основании решения Администрации Тюменского района от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № (т.1 л.д.155).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО97 (Продавец) и ФИО2 ФИО98 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (т.1 л.д.144-146).

Согласно п. 2 договора купли-продажи земельного участка, указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выдан Администрацией Тюменского района от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности владения пользования землей за №.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка, покупатель купил у продавца указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО99 (Продавец) и ФИО3 ФИО100 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (т.1 л.д.141-143).

Согласно п. 2 договора купли-продажи земельного участка, указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка, покупатель купил у продавца указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО101 (Продавец) и ФИО4 ФИО102 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (т.1 л.д.149-151).

Согласно п. 2 договора купли-продажи земельного участка, указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка, покупатель купил у продавца указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 ФИО103 Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.212).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом <данные изъяты> в отношении ФИО5 ФИО104 обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты> УК РФ и ФИО6 ФИО105 обвиняемой в совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты> УК РФ вынесен приговор, которым установлено, что ФИО5 ФИО106 приобрел у неустановленного лица подложный Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № на имя ФИО1 ФИО107 и передал его ФИО6 ФИО108 для постановки на кадастровый учет, а ФИО6 ФИО109 являясь работником Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тюменской области, используя свое служебное положение, осознавая, что в представленных правоустанавливающих документах содержатся ложные сведения, приняла решение о постановке на кадастровый учет и внесла сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.8-138).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 ФИО110 (т.1 л.д.139-140).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО7 ФИО111 и ФИО4 ФИО112 (т.1 л.д.147-148).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО7 ФИО113 и ФИО3 ФИО114 (т.1 л.д.156-157).

Согласно ст.61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно ч.9 ст.3 ФЗ РФ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что приговором суда установлено, что Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № на имя ФИО1 ФИО115 является подложным, кроме того Государственный акт не является документом, на основании которого возникают права на земельный участок, а является документом, подтверждающим наличие прав на земельный участок, которые возникли ранее, которые признаются государством и могут быть оформлены в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу, что Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный Администрацией Тюменского района на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 ФИО116 является недействительным.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку ФИО1 ФИО117 на основании подложного Государственного акта без законных оснований оформила спорный земельный участок в свою собственность, следовательно, не имела права на отчуждение данного земельного участка, что является основанием для признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО118 и ФИО2 ФИО119..

Представителями ответчиков заявлено о пропуске срока исковой давности по первоначальным исковых требованиям.

В соответствии со ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Учитывая, что оспариваемые сделки посягают на публичные интересы, суд приходит к выводу, что срок исковой давности составляет 3 года и начинает течь с момента заключения договоров купли-продажи. Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст.14 Закона Тюменской области о 05.10.2001 года №411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» Департамент имущественных отношений Тюменской области осуществляет полномочия собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Тюменском муниципальном районе.

Земельный участок с кадастровым номером № был размежеван и из него были образованы <данные изъяты> земельный участка с кадастровыми номерами №, право собственности на которые было зарегистрировано за ФИО2 ФИО120

Учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами № как объекты права были образованы с нарушением действующего законодательства, а в последующем проданы ФИО3 ФИО121. и ФИО4 ФИО122 суд приходит к выводу, что вышеуказанные земельные участки выбыли из владения истца помимо его воли.

При таких обстоятельствах, спорные земельные участки подлежит изъятию из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО123 и ФИО4 ФИО124

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 ФИО125 и ФИО4 ФИО126 о признании их добросовестными приобретателями, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент внесения сведений в кадастровый учет), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Учитывая, что Государственный акт на право собственности на землю, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет, является подложным и признан судом недействительным, приговором суда установлено, что спорные земельные участки поставлены на ГКН незаконно, следовательно, сами объекты права – земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в обход закона, в связи с чем, в отношении них приобретатели не могут быть признаны добросовестными.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 61 ГПК РФ, ст.12, 168, 181, 301, 302 ГК РФ, ст.3 ФЗ РФ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Признать недействительным Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный администрацией Тюменского района Тюменской области на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности на землю за № ФИО1 ФИО127 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО128 и ФИО2 ФИО129 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО130 и ФИО3 ФИО131 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО132 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО133 и ФИО4 ФИО134 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО4 ФИО135 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 ФИО136 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 ФИО137 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 08.12.2017 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2526/2017 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____» ____________2017 года.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.