Решение № 2-968/2023 2-968/2023~М-851/2023 М-851/2023 от 7 сентября 2023 г. по делу № 2-968/2023

Дело №2-968/2023


Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 8 сентября 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Прошиной О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Каргопольского муниципального района Архангельской области (далее также администрация) о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что согласно договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ он приватизировал в свою собственность квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Ошевенского сельского совета. Согласно технического плана и выписки из постановления «О присвоении нумерации домов» квартира в настоящее время имеет адрес: <адрес>, имеет площадь 71,9 кв.м. Кадастровый номер не присвоен. Он обращался в Россреестр через МФЦ с заявлением о регистрации квартиры на его имя на основании договора приватизации, как ранее учтенном объекте недвижимости, однако в регистрации ему отказали в связи с тем, что на квартиру нет сведений о кадастровом учете и стоимости. Таким образом, возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском. Просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 71,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации Каргопольского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению, возражений против иска не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 1 указанного Федерального Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу требований статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственное предприятие ТОО Ошевенское передало в собственность ФИО1 квартиру, площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в администрации Ошевенского сельсовета.

Как следует из выписки из постановления главы администрации Ошевенского сельсовета Каргопольского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации домов» квартира имеет адрес: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН на спорную квартиру, право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.

Оценивая доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая отсутствие правопритязаний других лиц на указанное недвижимое имущество, суд полагает, что, поскольку с истцом был заключен договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение передано истцу в собственность, а отсутствие сведений о кадастровом учете не должно нарушать права истца.

Наряду с этим суд принимает во внимание, что отсутствие кадастрового учета спорной квартиры не является препятствием для разрешения спора относительно признания права собственности на нее при том, что истцом предоставлен подготовленный кадастровым инженером технический план здания, содержащий необходимые для внесения в ЕГРН сведения о технических характеристиках жилого дома. В этой связи, сведения о квартире могут быть внесены в ЕГРН на основании решения суда в соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, установлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №), право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 71,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий подпись О.В. Роскова