Решение № 2-970/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-970/2020

Дело № 2-970/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Коробейниковой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Зеленая горка» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Зеленая горка» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт, пени.

В обоснование иска истцом указано, что ответчик является собственником 1/3 доли квартиры № по адресу: <адрес>. За период с декабря 2017 года у ответчика сформировалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, а также с июля 2018 года – задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт.

Обращаясь с иском, ТСЖ «Зеленая горка» просили взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 33498 руб 32 коп, пени в сумме 4252 руб 20 коп, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 4822 рубля 46 коп и пени в размере 191 руб 10 коп.

В процессе рассмотрения дела, в связи с оплатой ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, истцом исковые требования уточнены, исковые требования в этой части истец не поддерживает, вместе с тем истцом увеличена сумма пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с февраля 2018 года по 04 августа 2020 в размере 7 004 рублей 06 копеек и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2018 года по 04 августа 2020 в размере 984 рублей 09 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Зеленая горка» ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях в уточненном виде настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела неоднократно извещалась надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела, корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Возвращение в суд не полученного адресатом извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

На основании положений статьи 117 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически отказался принять судебное извещение, в связи с чем считает его извещенным о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса об уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ТСЖ «Зеленая горка» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли в квартире № в доме <адрес>.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать в суде те факты и обстоятельства, на которые она ссылается.

Между тем ответчиком, на которого возложено бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате, в нарушение статьи 56 ГПК РФ таковых доказательств суду не представлено.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком свою обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги последний исполняет ненадлежащим образом. Платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность, которая. период рассмотрения дела погашена, что подтверждается платежными документами.

Разрешая требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги нашел свое подтверждение в процессе рассмотрения дела по существу, суд находит требования истца о взыскании суммы пени обоснованными.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и в целом математически выполнен верно.

За спорный период истцом начислены пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере 7 004 рублей 06 копеек и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 984 рублей 09 копеек.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание заявленный истцом размер пени, поскольку задолженность по основному долгу полностью погашена, суд расценивает заявленный размер неустойки как не соответствующий последствиям нарушенного обязательства, применяет к рассматриваемым правоотношениям положения статьи 333 ГК РФ и снижает пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до 3 000 рублей и за несвоевременную оплату оплате взносов на капитальный ремонт до 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Зеленая горка» пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с февраля 2018 года по 04 августа 2020 в размере 3 000 и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2018 года по 04 августа 2020 в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Протопопова

Мотивированное решение

изготовлено 17.09.2020