Решение № 2-4061/2020 2-4061/2020~М-3669/2020 М-3669/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-4061/2020

07RS0001-02-2020-003728-50

Дело №2-4061/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г.Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской республики в составе: председательствующего – Биджиевой Э.А., при секретаре – Кумиковой А.А., с участием:

Истца – ФИО1, представителя ответчика – адвоката Шаберкина А.А., действующего по ордеру №3432 от 28.08.2020 года, представившего удостоверение №364, выданное Управлением МЮ РФ по КБР от 31.12.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 07.03.2018 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Ответчица ФИО3 – бывший собственник квартиры, с 2018 года в квартире не проживает, выехала добровольно, ее вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает.

Истец указала в иске, что нарушаются ее права как собственника, в связи с чем, просит признать ответчика утратившей право пользования принадлежащей ей на праве собственности квартирой.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомление, направленное по месту жительства ответчика, по адресу, указанному в иске, вернулось с отметкой Почты России «адресат не проживает».

Из адресной справки УВМ МВД по КБР следует, что ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствие ответчика в месте регистрации, к участию в деле был привлечен адвокат согласно требованиям ст. 50 ГПК РФ.

Привлеченный в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ и действующий по ордеру, адвокат Шаберкин А.А., иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Третье лицо – Управление федеральной миграционной службы по г.о. Нальчик извещались судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от 07.03.2018 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО4, последние приобрели в собственность квартиру. Расположенную по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2018 года, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как видно из материалов дела, в данном жилом помещении зарегистрирована бывший собственник квартиры ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа УМВД России по г.о. Нальчик на обращение ФИО1 следует, что в ходе проверки, проведенной по адресу: <адрес>, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 не проживает.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, регулирующей выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что произошла смена собственника квартиры по адресу: КБР, <адрес>, собственником в настоящее время является истец.

Кроме того, судом установлено, что ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, не пользуется жилым помещением, не ведет с собственником совместное хозяйство, не оплачивает жилье и коммунальные услуги, не принимает участие в ремонте жилого помещения.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что произошла смена собственника квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А.Биджиева

Копия верна