Решение № 2-3008/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-3008/2024

Дело 2-3008/2024

55RS0005-01-2023-004447-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Филиалу ППК «Роскадастр» по Омской области о восстановлении аннулированных сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, площадью <данные изъяты>.

С указанного времени истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Документы на данный земельный участок у истца отсутствуют.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ за получением выписки ЕГРН, в выдаче которой ему было отказано в связи со снятием с кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании изложенного просит обязать ответчика восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, площадью <данные изъяты>, с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового номера и даты внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, площади участка; с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках: описания местоположения земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.26).

Представитель ответчика Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании участия возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации <адрес> муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения), регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с п.4 ст.1 названного федерального закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» утратили силу некоторые положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6).

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст.8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

На основании ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В силу ч.20 ст.70 рассматриваемого федерального закона в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными настоящим Федеральным законом (до 1 января 2017 года не подлежали государственному учету в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), записи о таких объектах и правах на них исключаются из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению лица, указанного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в Едином государственном реестре недвижимости права на указанный объект не зарегистрированы. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из Единого государственного реестра недвижимости таких записей информацию (документы) у органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществивших государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, или у организации, осуществляющей хранение документов, указанных в части 2.1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в отношении объектов, ранее включенных в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 45 указанного Федерального закона.

Судом установлено, что <адрес> городским советом народных депутатов ФИО1 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, которым истцу в пользование для сельхозпроизводства в составе крестьянского хозяйства предоставлены земли в размере <данные изъяты> на территории <адрес> (л.д.15).

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между крестьянским хозяйством <данные изъяты> в лице главы хозяйства ФИО4 и крестьянским хозяйством ФИО1 в лице главы хозяйства ФИО1, КХ <данные изъяты> меняют земельный участок, расположенный на землях <адрес>, находящийся в ведении администрации <адрес> мерою <данные изъяты> на земельный участок, расположенный на землях <адрес>, находящийся в ведении администрации <адрес> мерою <данные изъяты> (л.д.16).

Согласно сведениям ЕГРН право земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д<адрес>, площадью <данные изъяты>, не имеет собственника, вместе с тем, на участок зарегистрированы обременения: аренда с ДД.ММ.ГГГГ сроком действия 20 лет в пользу ФИО5 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, субаренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6 на основании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-110).

Постановлением главы <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду КХ ФИО7 предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, кадастровый № из земель фонда перераспределения расположенного в границах <адрес> сроком на 10 лет (л.д.119).

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> муниципальным районом в лице главы администрации <адрес> муниципального района и КХ ФИО7 в лице главы ФИО7 заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый №, находящегося по адресу: на территории <адрес> для использования в целях сельскохозяйственного производства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121 оборот – 123).

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> муниципального района Омской области предоставила ИП главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 (арендатор) в аренду сроком на 20 лет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты>, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> (л.д.114 оборот -116).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145).

Между ФИО5 (арендатор) и ИП главой КФХ ФИО6 в отношении названного выше земельного участка был заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130-131).

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказаны обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а именно не представлены доказательства снятия с кадастрового учета земельного участка, о котором заявляет истец.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, о котором указывает истец, состоит на кадастровом учете, что подтверждается информацией ЕГРН, с кадастрового учета не снимался, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

При этом суд обращает внимание истца на то, что земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> фактически не существует. Из представленных в материалы дела документов следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, на земельный участок зарегистрированы обременения в виде аренды в пользу третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, площадью <данные изъяты>, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в случае, если истец заявляет о признании за ним права собственности на земельный участок, соответственно, такие исковые требования подлежат рассмотрению путем подачи отдельного иска с соблюдением правил подсудности, установленных ч.1 ст.30 ГПК РФ, в соответствии с которой иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Филиалу ППК «Роскадастр» по Омской области о восстановлении аннулированных сведений о земельном участке отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 года