Решение № 2-988/2021 2-988/2021~М-532/2021 М-532/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-988/2021

Дело№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

28 июля 2021г. <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Магомедовой Г.Н.,

при секретаре Гамидовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.а А. Р. к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках ответчиков с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ земельных участков из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

А. А.Р. обратился в суд с иском ФИО1 о признании недействительными сведений: в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:216, расположенным по адресу: РД, <адрес>, МКР «Камнеобрабатывающего завода, Линия 10, <адрес>; ФИО2 05:48:000057:197, расположенный по адресу: РД, <адрес>, «Камнеобрабатывающего завода», Линия 9 и ФИО3 05:48:000057:1078 о земельных участках ответчиков с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ земельных участков из ЕГРН.

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что Апелляционным определением Верховного суда РД от 15.05.2017г. за ним признано право собственности на часть жилого дома, общею площадью 70,85 кв.м. и выделен в собственность земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР ККОЗ, линия 10, <адрес>. Указанным земельным участком владеет и пользуется еще с 2001г., т.е. почти 20лет. В соответствии с указанным апелляционным определением, чтобы поставить свой земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности он обратился к межевику, который с выездом на место нахождения его земельного участка определил точные координаты поворотных точек вышеуказанного земельного участка и составил межевой план. В последующем он обратился МФЦ с указанными документами для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет на указанный земельный участок, на что с Каспийского отдела управления Росреестра по РД получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 17.12.2020г. в связи с тем, что границы его земельного участка пересекают с границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: 05:48:000057:216, 05:48:000057:197, 05:48:000057:1078.

Считает, что ответчики незаконно поставили на кадастровый учёт свои земельные участки и заняли их, то есть сформировали свои межевые планы и поставили на кадастровый учёт с указанием неверного месторасположения земельных участков, в связи с чем, он не может реализовать свои права собственника земельного участка.

В соответствии со ст.ст.5,7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учётным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание месторасположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Согласно п. 20 ст.26 указанного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: - границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 1 Протокола № Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенный в Риме 4.11.1950г., вступившей в силу для России 5.05.1998г. и являющийся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ, которая предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст.55 Конституции РФ и п.1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Ввиду того, что ответчики неправильно и незаконно сформировали свои межевые планы на земельные участки и поставили его на кадастровый учёт, он не может уточнить границы своего земельного участка и распоряжаться по своему усмотрению, как это предусмотрено Законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

С учетом изложенных обстоятельств просит суд признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:216, расположенный по адресу: РД, <адрес>, мкр «Камнеобрабатывающего завода», линия 10, <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:197, расположенный по адресу: РД, <адрес>, «Камнеобрабатывающего завода», линия 9, принадлежащий ФИО2 на праве собственности в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:1078, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР «ККОЗ» по Линии 9, участок №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец А. А.Р. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела на судебное заседание не явился и представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения данного гражданского дела на судебное заседание, не явились, письменные возражения не направили и причинах своей неявки не сообщили.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД в суд также не явилось, своего представителя не обеспечило, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

В силу требований с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона №- ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.61 Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными липами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Апелляционным определением ВС РД от 15.05.2017г. решение Каспийского городского суда от 17.11.2015г. отменено, иск А.а А.Р. и ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о выделе доли в натуре и разделе жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, МКР ККОЗ линия 10 <адрес> удовлетворён частично, а именно прекращено право общей долевой собственности на домовладение сторон по делу и за истцом признано право собственности на часть жилого дома, общею площадью 70,85 кв.м. и земельный участок площадью 300 кв.м. (соответствующей ? его доли), расположенный по адресу: <адрес>, МКР ККОЗ, линия 10, <адрес> границах согласно схеме (приложение № заключение эксперта от 27.02.2016г.).

В соответствии с указанным апелляционным определением ВС РД истец обратился к межевику, который составил межевой план.

Из межевого плана истца, а именно из схемы расположения земельных участков и чертежа земельных участков и их частей усматривается, что на земельный участок истца накладываются земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами: 05:48:000057:216, 05:48:000057:197, 05:48:000057:1078.

Из уведомления об отказе государственного кадастрового учёта от 17.03.2021г. адресованного истцу также усматривается, что на земельный участок истца накладываются земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000057:216, 05:48:000057:197, 05:48:000057:1078 ответчиков, при этом площадь пересечения с земельным участком 05:48:000057:216 составляет 420.97кв.м., площадь пересечения с земельным участком 05:48:000057:197 составляет 9.85 кв.м., площадь пересечения с земельным участком 05:48:000057:1078 составляет 1.67 кв.м.

Более того, на земельном участке истца имеется жилой дом, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок ФИО2 (также усматривается, что его земельном участке также имеется жилой дом. Указанное свидетельствует о том, что речь идет о разных земельных участках.

Сторонами ответчиков в суд не представлено возражений, опровергающих доводы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для восстановления нарушенных прав истца, допущенная при изготовлении землеустроительного дела и воспроизведенная впоследствии в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровая ошибка должна быть устранена в судебном порядке в соответствии со ст.61 Федеральный закон N 218-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А.а А. Р. к ФИО1 о признании недействительными сведений: в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:216, расположенным по адресу: РД, <адрес>, МКР «Камнеобрабатывающего завода, Линия 10, <адрес>; ФИО2 05:48:000057:197, расположенный по адресу: РД, <адрес>, «Камнеобрабатывающего завода», Линия 9 и ФИО3 05:48:000057:1078 о земельных участках ответчиков с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ земельных участков из ЕГРН, удовлетворить.

Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:216, расположенный по адресу: РД, <адрес>, мкр «Камнеобрабатывающего завода», линия 10, <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:197, расположенный по адресу: РД, <адрес>, «Камнеобрабатывающего завода», линия 9, принадлежащий ФИО2 на праве собственности в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000057:1078 расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР «ККОЗ» по Линии 9, участок №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной формулировке изготовлено 02.08.2021г.

Председательствующий Г.Н. Магомедова