Решение № 2-670/2024 2-670/2024~М-354/2024 М-354/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-670/2024Конаковский городской суд (Тверская область) - Гражданское Гражданское дело № 2-670/2024 УИД 69RS0014-02-2024-000601-78 Именем Российской Федерации 20 декабря 2024 года г. Конаково Конаковский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Жукова Я.В. при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С. с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному исковому заявлению) ФИО3, представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному исковому заявлению) ФИО3 по доверенности ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО3, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка; по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об установлении границ земельного участка, ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с иском к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО3, которым просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адрес. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границ участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах: обозначение характерных точек границ Координата Х Координата Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> В обоснование заявленный требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На местности с четырех сторон границы земельного участка обозначены искусственно созданным объектом - забором. Участок используется по назначению. В декабре 2023 года с целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН № истцом было проведено межевание. В результате кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 07.12.2023 года. Границы уточняемого земельного участка сформированы с учетом плана 2005 года земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН и данным межевого плана, выявлены следующие смежные земельные участки: №, №, земли не разграниченной государственной собственности — сведения о правообладателях недоступны (Федеральный I закон от 14 июля 2022 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и I признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности"). В соответствии с письмами Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № ОГ-Д23-1683 и от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23 согласование смежной границы с землями не разграниченной государственной собственности не производится. Смежная граница с земельным участком с I КН № принята по сведениям ЕГРН. Смежную границу с земельным участком с КН № (по сведениям Истца - собственник ФИО3» согласовать не представилось возможным, ввиду категоричного устного отказа собственника. В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ» уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним» земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным» лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частям границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. В силу п. 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровое деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающим» смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянно» (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочноее пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользование (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлен» государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органа» государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственно» или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласовано местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласован заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представителей представили в письменной форме возражения относительно данного согласования обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В связи с возникновением спора по смежной границе с владельцем земельного участка с КН №, недоступности сведений о правообладателях смежных земельных участков, согласовать границы земельного участка с КН №, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, не представилось возможным. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно выше названного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. В соответствии со ст. 22 названного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии с п. 1.1. ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. Статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании изложенного, предъявлен настоящий иск. 06 мая 2024 года протокольным определением суда в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6. 06 июня 2024 года протокольным определением суда в порядке ст. 137 ГПК РФ принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ГКУ <адрес> «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», которым просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими границами в виде имеющегося забора; взыскать с ответчика по встречному исковому заявлению, ФИО1, в пользу истца по встречному исковому заявлению, ФИО3, расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей. В обоснование встречного искового заявления ФИО3 указывает следующее: в производстве Конаковского городского суда Тверской области находится гражданское дело № 2-670/2024 об установлении границ земельного участка, я являюсь ответчиком по указанному гражданскому делу. Истец ФИО1 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в указанных в просительной части искового заявления координатах. Поскольку удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска, и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров, оно оформлено в форме встречного иска. Согласно ст. ст. 137, 138 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Судья принимает встречный иск в случае, если между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска. ДД.ММ.ГГГГ я заключил с ФИО8 договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номе № по цене, указанной в п. 2.1. договора. Указанный в п. 1.1. договора земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 1500 кв.м. При заключении договора я пользовался услугами риэлтерской компании «Окна» для проверки чистоты сделки. При заключении договора как продавец ФИО8, так и риелтор заверили меня, что межевание проведено, установлены границы земельного участка в соответствии с фактическими границами в виде имеющегося забора, что границы земельного участка существуют на протяжении долгих лет, забор не переносился. ОН проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от меня при совершении подобного рода сделок. Мной был произведен осмотр покупаемого земельного участка и предоставленных документов, сторонами добровольно был подписан договор купли-продажи, я произвел стопроцентную оплату покупаемой недвижимости, уточнил у продавца все интересующие меня моменты. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что я являюсь добросовестным приобретателем вышеуказанного земельного участка. Однако, в декабре 2023 года со мной связалась собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № и по переписке по мессенджеру «Вотсап» предложила подписать Акт о согласовании границ. Он был удивлен, поскольку при покупке земельного участка был уверен, что проведено межевание и границы приобретенного мной участка установлены, однако, как оказалось, идет наложение границ и необходимо их согласовывать с собственниками смежных земельных участков. ФИО1 предложила мне встретиться для подписания Акта, писала мне в Вотсап, назначила место встречи в метро, я отказался, поскольку такого рода дела в метро не решаются, тем более я не согласен на подписание предоставленного ей Акта, поскольку считаю, что границы установлены в соответствии с фактическими границами в виде имеющегося забора. В исковом заявлении указано, что в декабре 2023 года истцом проведено межевание для уточнения границ земельного участка, в результате кадастровых работ подготовлен межевой план от 07.12.2023 года. Границы уточняемого земельного участка сформированы с учетом плана земельного участка КН № 2005 года. Согласно сведениям ЕГРН и данным межевого плана, выявлены следующие смежные земельные участки: КН № и №. Со слов продавца ФИО8 ей были установлены границы земельного участка по границам имеющегося забора, также она предоставила договор подряда на выполнение кадастровых работ № 2629, техническим заданием которого являлось в том числе координирование границ земельного участка с устанавливаемой для кадастровых работ точностью принятой в местной системе координат. Хочу обратить внимание на тот факт, что в предоставленном истцом Акте согласования местоположения границ земельного участка от 13.12.2023 года стоит подпись ФИО8, где она своей подписью согласовывает границы участка, хотя фактически на дату подписания акта она не являлась собственником земельного участка, поскольку договор между нами был подписан 30.09.2023 года. Таким образом, я предполагаю, что ФИО8, продавая мне земельный участок, ввела меня в заблуждение относительно установления границ земельного участка. Кроме того, согласно чертежу земельных участков и их частей, отсутствует чертёж участка с кадастровым номером :42, указаны все участки начиная с :40 и до :47, дважды указан участок :43. Поскольку он не согласен с мнением ответчика по встречному иску, во внесудебном порядке не представляется возможным решить вопрос, я вынужден обратиться с настоящим встречным исковым заявлением об установлении границ принадлежащего мне земельного участка в соответствии с забором. В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В соответствии со ст. 9 Конституция РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Статья 261 ГК РФ установила, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В ст. 40 ЗК РФ установлены права собственника земельного участка на использование указанного земельного участка. На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). По смыслу положений законодательства РФ местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию в установленном законом порядке и может быть определено фактическими границами, установленными на местности, однако во внесудебном порядке осуществить указанную процедуру не представляется возможным. Согласно ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Им не был подписан акт согласования границ, так как не согласен с результатами проведенных геодезических работ земельного участка, поскольку я приобретал земельный участок с уже установленными границами, а подпись бывшего собственника в Акте согласования местоположения границ земельного участка не является действительной по причине отсутствия у нее такого права. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Таким образом, я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером №, считаю, что мои права нарушены, так как результаты межевого плана привели к тому, что земельный участок имеет границы с изломами, и границы будут отличаться от установленных границ по забору. Кадастровый инженер установил границу заказчика по ее фактической границе, то есть нарисовал координаты, отойдя от забора соседа, кадастровый инженер, проведя границу между участками, не мог не знать, что эта его граница не совпадает с границей фактического пользования по забору, таким образом, отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с ч. 2 ст. 31 ГПК РФ встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска. Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с нарушением моих прав, а также отсутствием специальных юридических познаний, мне пришлось обратиться за юридической помощью. Данное обстоятельство подтверждается договором об оказании юридических услуг и документом об оплате. Стоимость юридических услуг по договору составила 225 000 рублей. Вышеуказанные денежные средства являются моими судебными расходами и должны быть возмещены ответчиком в полном объеме. 30.10.2024 истцом по первоначальному иску ФИО1 с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы уточнены исковые требования, которые просит изложить их в следующей редакции: установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах: обозначение характерных точек границ координата Х координата У <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении (координат границ) земельного участка с кадастровым номером №. Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом их уточнения. Удовлетворение встречного искового заявления оставляет на усмотрение суда. Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 просил удовлетворить встречные исковые требования. Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному исковому заявлению) ФИО3 по доверенности ФИО4 просила удовлетворить требования заявленные ее доверителем ФИО3, с учетом предложенного варианта истцом по первоначальному иску ФИО1, такой вариант установления границ их устраивает. Ответчик ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» своего представителя в судебное не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В соответствии с о ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав стороны, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств (ст. 6 ГПК РФ). В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности, вытекает из содержания ст.ст.11 и 12 ГК РФ и регулируется отраслью гражданского права, т.е. предоставление земельного участка – это административная процедура, регулируемая административным, земельным правом. Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ - имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Предметом иска о признании права собственности является констатация принадлежности истцу права собственности, основанием чего являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца или наследодателя истца данного права. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Часть 2 ст. 6 и ст. 11 Земельного кодекса РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 63 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Из материалов дела следует и подтверждается выписками из ЕГРН, что: - земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9, - земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО10, - земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО11, - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9471 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности ГКУ Тверской области «Управление противопожарной службы, защиты населения и территорий <адрес>», - земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учтенный №), площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учтенный №), площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учтенный №), площадью 1335 кв.м., статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данные о правообладателе отсутствуют, - земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учтенный №), площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учтенный №), площадью 1200 кв.м., статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данные о правообладателе отсутствуют, - земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учтенный №), площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том № 1 л.д. 63-68, 103-109, том № 2 л.д. 24, 132-133). По смыслу ст. ст. 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 12 Гражданского кодекса РФ обязательным условием возникновения права на судебную защиту является наличие нарушенного либо оспариваемого субъективного права. Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу п.8-10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона). На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки. Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств. Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику. Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств. Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно ч.1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, и установлению их границ на местности. Как предписано в ч. 1 ст. 79 ГПК Российской Федерации, суд назначает экспертизу при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла. Экспертиза производится по вопросам, возникающим в правоотношениях между субъектами права, с целью разрешения спорных ситуаций и установления интересующих фактов. Экспертиза проводится специально привлекаемым для этого лицом - экспертом, обладающим специальными знаниями, которыми ее инициаторы не обладают. 23 июля 2024 года Конаковский городской суд Тверской области вынес определение, которым по делу назначил проведение судебной землеустроительной экспертизы. Перед экспертом поставить следующие вопросы: Определить фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами : - №, расположенного по адресу: <адрес>; - №, расположенного по адресу: <адрес>. Соответствуют ли фактические площадь и местоположение границ земельного участка сведениям о границах и площади по правоустанавливающим документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости? Если не соответствуют указать какие сведения, имеющиеся в ЕГРН об указанных границах, не соответствуют фактическому землепользованию, и указать причину такого несоответствия. Имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости? При наличии пересечения (наложения) указать площадь такого пересечения, причину наложения и как его устранить? Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, являющихся смежными с земельным участком с кадастровым номером №? Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, являющихся смежными с земельным участком с кадастровым номером №? Если да, то указать возможные причины возникновения реестровой ошибки и варианты ее исправления. Какие сведения при наличии реестровой ошибки должны быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости, и какие сведения подлежат включению в ЕГРН? 4. Предложить варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием координат характерных точек таких границ в соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающих документах. В суд поступило заключения эксперта № 4077 от 17 июля 2024 года следует, которым предложены варианты установления границ земельных участков. С учетом представленных вариантов истцом по первоначальному иску были уточнены заявленные требования, которые представитель в судебном заседании поддержал, представитель истца по встречному исковому заявлению не возражал против установления границ по варианту предложенному истцом, который максимально соответствует фактическому пользованию земельным участком, не нарушает права и интересы третьих лиц. Заключение эксперта содержат подробные описания проведенных исследований, а также сделанных в результате таких исследований выводов. Эксперт, обладавший необходимым уровнем квалификации, провел полное изучение представленных материалов и документов по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертных заключениях. Само заключение экспертов соответствует требованиям ст.ст. 84-86 ГПК РФ, выводы экспертов являются последовательными, взаимосвязанными и основаны на непосредственном исследовании объектов исследования, представленных материалов и документов. Заключение экспертов является надлежащими доказательствами по делу и может быть положено в основу решения суда. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца по первоначальному иску ФИО1 с учетом их уточнений, истца по встречному исковому заявлению ФИО3. Согласно ч.ч.1,2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано; правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной и кассационных инстанциях. Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац второй пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». По общему правилу, отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком) то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца. Учитывая, что иск подлежит удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу ФИО3 необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах: обозначение характерных точек границ координата Х координата У <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении (координат границ) земельного участка с кадастровым номером №. Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах: обозначение характерных точек границ координата Х координата У <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении (координат границ) земельного участка с кадастровым номером 69:15:0131101:42. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт <данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Я.В. Жуков Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2024 года Председательствующий Я.В. Жуков Суд:Конаковский городской суд (Тверская область) (подробнее)Ответчики:ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами" (подробнее)Судьи дела:Жуков Я.В. (судья) (подробнее) |
