Решение № 2-420/2021 2-420/2021~М-129/2021 М-129/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-420/2021

Мотивированное
решение суда

изготовлено 21 июня 2021 года

Дело №2 - 420/2021

УИД 25RS0013-01-2021-000299-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г.Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.,

при секретаре Шляхтыч И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Партизанского городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО4 ичу, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Партизанский городской суд с исковым заявлением к Администрации Партизанского городского округа <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости, указав, что она является собственницей земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 932 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера <Дата> год. На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, площадью 64.1 кв.м, адрес: <адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <Дата>. Поскольку границы земельного участка истца на публичной кадастровой карте в соответствии с законодательством не определены, истец обратилась к кадастровому инженеру в ООО «ГЕМИС», для подготовки межевого плана земельного участка №___, для уточнения его границ. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы указанных земельных участков пересекаются. В 2018 году на публичной кадастровой карте администрацией ПГО в рамках реализации программы обеспечения многодетных семей земельными участками, в соответствии с проектом планировки и межевания территории, образован и поставлен на кадастровый учет в границах земельный участок с кадастровым номером №___, площадью 726 кв.м, дата присвоения кадастрового номера <Дата>. Данный земельный участок налагается практически на половину принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №___, границы которого на местности пределены визуально, имеется ограждение, но при межевании участка с кадастровым номером №___ данное обстоятельство учтено ответчиком не было, в результате чего произошла кадастровая ошибка в виде наложения на ее земельный участок. Она считает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №___, площадью 726 кв.м, была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения его границ, то есть в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка, повлекшая за собой включение в состав указанного земельного участка полностью или частично гринадлежащего истцу земельного участка. Причиной возникновения кадастровой ошибки, по мнению истца, является применение картометрического метода без непосредственного уточнения границы на местности, использования старых картографических материалов, отсутствие натуральных замеров границ участков смежных землепользователей. В настоящее время указанные обстоятельства создают препятствия для использования в полном объеме в соответствии со ст.209 ГК РФ права собственности на принадлежащий ей земельный участок. В нарушение требований статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №___, площадью 726 кв.м, согласование местоположения границ с другими лицами, владеющими рядом расположенными смежными земельными участками, не производилось, учитывая нахождение на земельном участке жилого дома и ограждения. Полагает возможным просить исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке, площадью 726 кв.м, адрес местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым №___ в части координат характерных (поворотных) точек. Поскольку учет и регистрация права в отношении земельного участка истца осуществлена <Дата>, то есть ранее постановки на учет спорного земельного участка, следовательно, он является ранее учтенным объектом недвижимости, в связи с чем, учитывая наличие закрепленных на местности границ земельного участка истца не влечет недействительность права истца на него. Причиной возникновения указанного пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №___, которая возникла вследствие отсутствия натуральных замеров границ участков смежных землепользователей (без непосредственного уточнения границы на местности), неиспользования картографических материалов.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 726 кв.м, адрес местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым №___ в части координат характерных (поворотных) точек; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке, площадью 726 кв.м, адрес местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым №___ в части координат характерных (поворотных) точек.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца – ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дополнил, что границы земельного участка истца существуют более 15 лет, закреплены ограждением. Ошибка произошла вследствие того, что <адрес> блокированной застройки, соседу ФИО6 принадлежит часть 1, а истице часть 2, но нумерация частей в доме не стандартная- справа на лево. Земельный участок, принадлежащий ФИО6 меньше, чем у истца. Кадастровый инженер перепутал номера квартиры, соответственно перепутал участки. При межевании земельного участка должны были согласовать местоположение границ земельного участка с ФИО6 и ФИО1, чего не было сделано.

Представитель ответчика – администрации Партизанского городского округа не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались и по месту регистрации – <адрес> по месту временной регистрации – <адрес>, судебные повестки не получают, в адрес суда возвращены конверты с отметками «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Статьёй 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Как следует из п.1 ст.5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.3 ст.7 Федерального закона от 01 мая 2016 года №119-ФЗ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в собственности гражданина или юридического лица.

Согласно ч.21.2 ст.8 Федерального закона от 01 мая 2016 года №119-ФЗ в случае, если при установлении на местности границ земельного участка, предоставленного в безвозмездное пользование гражданину, выявлено фактическое пересечение или совпадение с границами одного или нескольких земельных участков, сведения о границах которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, либо пересечение с границами муниципального образования, либо с границами территорий, земель, зон, в которых земельные участки не могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об изменении местоположения границ указанного земельного участка или об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и предоставлении ему другого земельного участка, сведения о котором ранее внесены в Единый государственный реестр недвижимости, с приложением материалов, подтверждающих такие пересечение или совпадение.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.

Как следует из копий свидетельств о праве собственности, из выписки из ЕГРН, на сновании договора купли-продажи от <Дата> собственником ? жилого дома по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 932 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», кадастровый номер земельного участка 25:33:180120:139 ( л.д.8,9, 17-20).

Из представленного КГКУ «УЗИ» по запросу суда технического паспорта следует, что жилой дом по адресу: <адрес> (по ?) был администрацией предоставлен <Дата> Б.А, который свою квартиру продал <Дата> Г.В, а вторая ? <Дата> администрацией была предоставлена Б.А, после смерти которого собственником дома стала его жена Б.П, которая <Дата> продала свою часть дома Д.С. После смерти Д.М. собственником ? части указанного дома стала ее дочь К.Т., которая <Дата> продала квартиру №___ З.М.

Из технического паспорта следует, что <адрес>, расположена на земельном участке площадью 932 кв.м.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 администрацией Партизанского городского округа предоставлен земельный участок, площадью726 кв.м. +/-9,43 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №___ (л.д.21-24).

Из пояснительной записки ООО «Гемис» по кадастровым работам следует следующее: земельный участок: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка по документам 932 кв.м., площадь наложения с кадастровым участком №___ составляет 319,6 кв.м., площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №___ составляет 26,8 кв.м. (л.д.27-32).

Земельный участок площадью 932 кв.м., который в настоящее время принадлежит истцу на праве собственности, был выделен <Дата> З.М. в частную собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.16).

Таким образом, учитывая, что земельный участок, предоставленный администрацией Партизанского городского округа ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, предоставлен с наложением его границ на земельный участок истца, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 726 кв.м, адрес местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым №___ в части координат характерных (поворотных) точек.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке, площадью 726 кв.м, адрес местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым №___ в части координат характерных (поворотных) точек.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд.

Судья Д.В. Дидур