Апелляционное определение № 33-11182/2025 от 9 декабря 2025 г.

Судья Елисеева Е.В. УИД 34RS0011-01-2025-007195-20 № 33-11182/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2025 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей Троицковой Ю.В., Лымарева В.И.,

при ведении протокола помощником судьи Юрковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционной жалобе комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес>

на решение Волжского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Троицковой Ю.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> и ФИО1 был заключен договор № <...>аз аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>. Вид разрешенного использования- земли под объектами торговли (под сельскохозяйственную ярмарку), для целей, не связанных со строительством. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 4.3 договора аренды). В период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должником производилась не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 317 598 рублей 89 копеек. В соответствии с п. 7.1 договора, в случае несвоевременной оплаты начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. В связи с несвоевременным внесением арендной платы арендатору начислено пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 667 рублей 01 копейка. Задолженность по арендной плате частично погашена и составляет 317 534 рублей 78 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пене в размере 10 667 рублей 01 копейка за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно расчету задолженности). Договор аренды был расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчиком не погашена. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № <...> судебного районного <адрес> мирового судьи судебного участка № <...> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № <...> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 534 рублей 78 копеек и пене в размере 10 667 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317534 рубля 78 копеек, пени в размере 10667 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Волжского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требовании Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317534 рубля 78 копеек, пене в размере 10667 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано.

В апелляционной жалобе представитель комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> просит решение отменить, ссылается на то, что ответчиком задолженность по арендной плате за земельный участок погашена не в полном объеме, о наличии задолженности ответчик знал, поскольку на основании судебного приказа производилось погашение задолженности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Пункт 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Судом апелляционной инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № <...>аз, по условиям которого арендодатель (Комитет) передал в аренду ФИО1 земельный участок общей площадью 8850,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. (п.1.1.), кадастровый № <...> (п.1.2), земли под объектами торговли (под сельскохозяйственную ярмарку), для целей не связанных со строительством (п1.3); срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1).

Согласно п. 4.3. договора ежегодная арендная плата составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 933277 рублей 70 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ- 989361 рубль 99 копеек. Ежемесячная арендная плата по Договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 77773 рубля 14 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ- 82446 рублей 84 копейки. Согласно условиям договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> передал земельный участок ФИО1 по акту приема - передачи согласно п. 5.1.1 договора.

Однако в период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение арендных платежей ответчиком не производилось.

На основании п. 7.1 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

ДД.ММ.ГГГГ комитет земельных ресурсов администрации городского округа–<адрес> направил ФИО1 уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № <...>аз от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка № <...>аз от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон.

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> обратился к мировому судье судебного участка № <...> судебного района <адрес> о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 534 рублей 78 копеек и пени в размере 10 667 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <...> судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу № <...> о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 534 рублей 78 копеек и пене в размере 10 667 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № <...> судебного районного <адрес> мирового судьи судебного участка № <...> судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № <...> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 534 рублей 78 копеек и пене в размере 10 667 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 317 534 рублей 78 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несвоевременным внесением арендной платы арендатору начислено пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 667 рублей 01 копейка.

Возражая по доводам истца, представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь нормами ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 607 ГК РФ, ст. 608 ГК РФ, ст. 614 ГК РФ, ст. 622 ГК РФ, ст. 425 ГК РФ, ч. 1-4 ст. 65 ЗК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ установив, что иск предъявлен по истечении установленного законом срока, при этом уважительные причины для его восстановления отсутствуют, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку он основан на нормах действующего законодательства.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В то время как комитет земельных ресурсов администрации городского округа-<адрес> обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности в августе 2018 года, то есть за пределами трехлетнего срока.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в ч.1 ст.205 ГК РФ.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, ходатайств о его восстановлении не заявлено, а также не указано об уважительной причине пропуска срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об оставлении без удовлетворения искового заявления комитета земельных ресурсов администрации городского округа-<адрес> о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Доводы жалобы о том, что судебный приказ был предъявлен в службу судебных приставов и по нему велась работа по взысканию задолженности с должника, не влекут отмену судебного решения, поскольку в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (ст. 203 ГК РФ). То обстоятельство, что должник не оспорил платежный документ о безакцептном списании денежных средств, возможность оспаривания которого допускается законом или договором, не свидетельствует о признании им долга. Задолженность взыскана судебным приставом-исполнителем в безакцептном порядке, при этом судебный приказ вынесен по истечении срока давности по требованию.

Иных правовых доводов, влекущих отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой бездоказательны и сводятся к несогласию с обжалуемым судебным актом, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не содержит предусмотренных ст. 330 ГК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-<адрес> без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи: