Решение № 2-55/2017 2-55/2017~М-33/2017 М-33/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-55/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года. п.Шаховская.

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КАПРАЛОВА В.С.,

при секретаре РЕЙТЕР Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Шаховская о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Шаховская о признании права собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе производства по делу представитель истца уточнил вышеуказанные исковые требования, согласно уточненным исковым требованиям просит суд прекратить право собственности истца на вышеуказанный жилой дом и признать за истцом право собственности на часть № и часть № такого жилого дома.

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец является единственным собственником вышеуказанного жилого дома. 11.07.2016 года по письменному решению истца, как единственного собственника данного недвижимого имущества, указанный дом был разделен истцом на две части – часть № и часть №. Таким частям постановлениями ответчика были присвоены соответствующие почтовые адреса. Однако, при постановке выделенных истцом помещений на кадастровый учет был ошибочно указан вид таких помещений, как квартиры. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета выделенных им частей и государственной регистрации права собственности истца на данное имущество. В связи с изложенным просит суд удовлетворить вышеуказанные уточненные исковые требования.

Ответчик Администрация городского округа Шаховская о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание представители ответчика не явились, в суд направили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра по МО» о дате и времени рассмотрения дела также извещено надлежащим образом, на судебное заседание представители третьего лица не явились.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер ФИО2 вышеуказанные уточненные исковые требования истца также поддержала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Шаховская о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на части жилого дома подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 17.03.2011 года, договору дарения земельного участка с долей жилого дома от 09.08.2011 года и свидетельствам о государственной регистрации права от 17.05.2011 года и от 30.08.2011 года (л.д.7-10) истец является единственным собственником жилого дома общей площадью 81,9 кв.м., инвентарный № (лит.А,а,а1), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно решению собственника о разделе жилого дома от 11.07.2016 года истцом, как единственным собственником вышеуказанного жилого дома было принято решение о его разделе, в связи с чем данный дом разделен истцом на две части: часть №, общей площадью жилых помещений 41,3 кв.м., и часть № общей площадью жилых помещений 40,6 кв.м. (л.д.11). Согласно техническому паспорту жилого дома с инвентарным номером № (л.д.18-27), на момент раздела вышеуказанного имущества истцом на части, объект раздела являлся жилым домом индивидуального жилищного строительства, выделенные истцом части которого являются изолированными друг от друга помещениями. Каждая выделенная часть состоит из двух жилых помещений, кухни, коридора и пристроек, имеет изолированный выход. В частности, часть № дома состоит из части основного строения под лит. А, включающей в себя жилую комнату общей площадью 24,2 кв.м., жилую комнату общей площадью 8,1 кв.м., кухню общей площадью 7,1 кв.м. и коридор общей площадью 1,9 кв.м.; а также из холодной пристройки под лит. а. Часть № дома состоит из части основного строения под лит. А, включающую в себя жилую комнату общей площадью 21,5 кв.м., жилую комнату общей площадью 8,2 кв.м., кухню общей площадью 9,1 кв.м. и коридор общей площадью 1,8 кв.м.; а также из холодной пристройки под лит. а1. Согласно постановлению Администрации городского округа Шаховская от 03.08.2016 года № выделенным истцом частям жилого дома присвоены адреса: <адрес> и <адрес>. Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о возможности раздела жилого дома в натуре на выделенные истцом вышеуказанные части. Следовательно, осуществленный истцом раздел жилого дома полностью соответствует требованиям закона, в частности положениям ч.2 ст.209, 252 ГК РФ.

Поскольку истцом осуществлен раздел жилого дома на две части, в соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности истца на жилой дом общей площадью 81,9 кв.м., инвентарный № (лит.А,а,а1), расположенного по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ все жилые помещения разделяются действующим законодательством на следующие виды: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В свою очередь, как уже было изложено выше, на момент раздела жилого дома истцом согласно его техническому паспорту спорный жилой дом не являлся многоквартирным домом, поскольку относился к категории объектов индивидуального жилищного строительства, какие-либо помещения общего пользования в таком доме для выделенных истцом частей № и № отсутствуют, данные части полностью изолированы друг от друга, в связи с чем их использование не связано с каким-либо доступом к каким-либо помещениям общего пользования, которые, как уже изложено, в доме отсутствуют (л.д.18-26). Следовательно, в соответствии со ст.16 ЖК РФ выделенные истцом объекты являются не квартирами, а двумя частями жилого дома с инвентарным номером №. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.16 ЖК РФ за истцом следует признать право собственности на часть № жилого дома, общей площадью жилых помещений 41,3 кв.м. и часть № жилого дома, общей площадью жилых помещений 40,6 кв.м.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41, ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанных частей жилого дома и государственной регистрации прав на такое недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

прекратить право собственности ФИО3 на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 81, 9 кв.м., инв.№, лит. А, а, а1, расположенный по адресу: <адрес> (записи регистрации в ЕГРП № от 17.05.2011 года и № от 30.08.2011 года).

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, на:

- часть № жилого дома, общей площадью 41,3 кв.м., состоящую из части основного строения под лит. «А», включающей в себя жилую комнату общей площадью 24,2 кв.м., жилую комнату общей площадью 8,1 кв.м., кухню общей площадью 7,1 кв.м., коридор общей площадью 1,9 кв.м.; и холодной пристройки под лит. «а», расположенную по адресу: <адрес>;

- часть № жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., состоящую из части основного строения под лит. «А», включающую в себя жилую комнату общей площадью 21,5 кв.м., жилую комнату общей площадью 8,2 кв.м., кухню общей площадью 9,1 кв.м., коридор общей площадью 1,8 кв.м.; и холодной пристройки под лит. «а1», расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета части № жилого дома, общей площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и части № жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: