Решение № 2-778/2020 2-778/2020~М-307/2020 М-307/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-778/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО6

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору; обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО <адрес>» и ФИО8 заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: сумма кредита ДД.ММ.ГГГГ рублей; срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом ДД.ММ.ГГГГ годовых; целевое использование для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, являвшегося объектом долевого строительства, состоящего из <адрес> комнаты, общей проектной площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенной на <адрес><адрес> путем участия в долевом строительстве по договору ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО <адрес>» и <адрес> после введения объекта в эксплуатацию присвоен адрес: <адрес>

Кредит в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика №.

Государственная регистрация права собственности на квартиру на основании договора участия в долевой строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведена ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

В соответствии с кредитным договором обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в соответствии с пунктом № кредитного договора направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уменьшенной суммы пени до ДД.ММ.ГГГГ от начисленной составляет ДД.ММ.ГГГГ копеек, в том числе ДД.ММ.ГГГГ копейки просроченный основной долг; ДД.ММ.ГГГГ копейки просроченные проценты; ДД.ММ.ГГГГ копеек пени по просроченному основному долгу; ДД.ММ.ГГГГ копеек пени по просроченным процентам.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

При изложенных обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в сумме ДД.ММ.ГГГГ копеек, в том числе ДД.ММ.ГГГГ копейки просроченный основной долг; ДД.ММ.ГГГГ копейки просроченные проценты; ДД.ММ.ГГГГ копеек пени по просроченному основному долгу; ДД.ММ.ГГГГ копеек пени по просроченным процентам; обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО1 квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, в том числе определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере № рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что заключала кредитный договор с ОАО <адрес> денежные средства по которому направлены на приобретение спорной квартиры.

Истец ПАО <адрес>» не является правопреемником ОАО «<адрес>» по вышеуказанному кредитному договору, залог на квартиру надлежащим образом не оформлен, в связи с чем исковые требования удовлетворены быть не могут.

Суд, выслушав пояснения участников судебного заседения, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<адрес>» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по настоящему договору кредитор обязуется предоставить заёмщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего договора, в том числе: № сумма кредита ДД.ММ.ГГГГ рублей; ДД.ММ.ГГГГ срок кредита ДД.ММ.ГГГГ месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно); ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ-этажного дома, стоимостью ДД.ММ.ГГГГ рублей путем участия в долевом строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО <адрес>» и ФИО1 (п.№. кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ДД.ММ.ГГГГ Залог прав требования заемщика к продавцу по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора по настоящему договору с даты государственной регистрации залога прав требования до даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру;

ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру;

ДД.ММ.ГГГГ Страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор, в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой квартиры и право залога квартира) с даты государственной регистрации права собственности заемщиков на квартиру подлежит удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Кредит предоставляется заемщику по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в ОАО <адрес>», открытый на имя ФИО1, не позднее ДД.ММ.ГГГГ дней, считая с даты предоставления кредитору: подлинника расписки территориального органа <адрес>

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора предусмотрено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет, указанный в ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора, и с учетом положений п.пДД.ММ.ГГГГ настоящего договора.

Заемщик возвращают кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды №

Заемщик обязуется: возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) № осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ передать в залог кредитору имущественные права требования по договору участия в долевом строительстве (п№

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, предусмотрено, что в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ дней с момента регистрации права собственности залогодателя на квартиру, заемщик обязуется предоставить кредитору оригинал выписки из Единого государственно реестра прав о внесении записи об ипотеке, согласно которой, залогодержателем является кредитор.

Кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в пДД.ММ.ГГГГ настоящего договора (пДД.ММ.ГГГГ

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере ДД.ММ.ГГГГ процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ДД.ММ.ГГГГ процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (пДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ денежные средств в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей зачислены на счет № принадлежащий заемщику ФИО1, таким образом Банк исполнил обязательства перед ФИО1 по условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ДД.ММ.ГГГГ.м., этаж ДД.ММ.ГГГГ адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в котором отражено об существующем ограничении (обременении права) ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Статьями 309, 310 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

В результате реорганизации ПАО <адрес>» стал правопреемником всех прав и обязанностей ОАО <адрес>

Ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, а так же суммы начисленных процентов за пользование кредитом.

Исходя из расчёта задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет ДД.ММ.ГГГГ копеек, в том числе ДД.ММ.ГГГГ копейки просроченный основной долг; ДД.ММ.ГГГГ копейки просроченные проценты; ДД.ММ.ГГГГ копеек пени по просроченному основному долгу; ДД.ММ.ГГГГ копеек пени по просроченным процентам.

В силу ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены доказательства, надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО1 нарушила сроки погашения задолженности по кредитному договору, истец правомерно требует возврата всей суммы задолженности с ответчика.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что её не предупреждали об изменении наименования банка и она не должна оплачивать полученный кредит являются не состоятельными.

Так, решением <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО1 к ПАО <адрес> о признании договора цессии незаключенным, признании уступки прав незаключенным, о признании закладной не оформленной, признании отсутствующим права на взимание денежных средств по кредитному договору.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору и причитающихся процентов в размере № № копеек.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, <адрес><адрес>, состоящего из одной комнаты, общей проектной площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного на ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью ДД.ММ.ГГГГ рублей путем участия в долевом строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО <адрес> и ФИО1

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что поскольку не была оформлена закладная, спорная квартира не является в залоге у банка являются не состоятельными, поскольку спорная квартира находится в залоге у ситца в силу закона.

Согласно отчета № об оценке квартиры, адрес: <адрес><адрес>, дата определения стоимости ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «№ рыночная стоимость <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рублей, ликвидационная стоимость ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (ст.43 Федерального закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50 Федерального закона «Об ипотеке»).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрело иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч.1 ст.334 ГК РФ).

Существенные нарушения условий по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, принадлежащее ФИО1 заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика, расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования в размере ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного <адрес>» удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного <адрес>» с ФИО1 ФИО9 ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ копейки.

Обратить взыскание в пользу Публичного <адрес>», в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО10 ФИО1, квартиру, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 05 октября 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов