Решение № 2-13/2025 2-13/2025(2-375/2024;)~М-344/2024 2-375/2024 М-344/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-13/2025

УИД 28RS0007-01-2024-000659-89

Дело №2-13/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от 28 мая 2002 года он приобрел у ФИО1 брусчатый торговый павильон магазина <***> расположенный по адресу: <адрес>. Павильон он приобрел для осуществления предпринимательской деятельности. На протяжении всего периода, с 28 мая 2002 года по настоящее время он является единственным собственником данного объекта недвижимости, однако государственная регистрация права не была проведена. Подать заявление о переходе права от продавца покупателю обязаны обе стороны сделки, что невозможно, поскольку ФИО1 умерла. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на павильон-магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <***> кв.м. в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управления Росреестра Амурской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не прибыли, представитель ответчика, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, представитель третьего лица сведения о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

Истец ФИО6, его представитель ФИО5, в судебном заседании, каждый в отдельности, исковые требования поддержали в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 декабря 2024 года, данные о правообладателе на жилой дом-магазин, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в ЕГРН, отсутствуют.

В соответствии с разрешением №-ч отдел архитектуры Завитинского района разрешает ФИО1 на отведенном участке по <адрес> строительство торгового павильона, размером 5,6х5,6 м.

Согласно договору о строительстве (установке) торгового киоска на отведённом в аренду земельном участке от 8 апреля 1998 года, заключенному между администрацией города Завитинска и ФИО1 последняя взяла на себя обязательства на земельном участке площадью 100 кв.м. <адрес> построить или установить торговый киоск, площадью <***> кв.м.

Из договора от 28 мая 2002 года, заключенного между ФИО1 и ФИО6 следует, что ФИО1 продала ФИО6 брусчатый торговый павильон магазина «<***>», расположенный по <адрес> (между домами), размером <***>, полезной площадью <***> кв.м. Договор удостоверен нотариусом Завитинского нотариального округа Амурской области и зарегистрирован в реестре за №. Завитинским БТИ на договоре сделана регистрационная надпись: «Домоуправление № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО6 на основании договора купли и записано в реестровую книгу под № стр.№».

Согласно договору о строительстве (установке) торгового киоска (павильона) на отведённом в аренду земельном участке от 3 июня 2002 года, заключенному между администрацией города Завитинска и ФИО6, последний взял на себя обязательства на земельном участке площадью <***> кв.м. в <адрес> построить или установить торговый киоск, площадью <***> кв.м.

Из договора аренды земельного участка от 10 января 2005 года №12, заключенного между администрацией города Завитинска и ФИО6, последнему передан в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, под торговый павильон, общей площадью <***> кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 1 июня 2005 г. по 30 декабря 2005 г. При отсутствии возражений сторон, настоящий договор пролонгируется, на тот же срок.

Постановлением главы городского поселения «Город Завитинск» от 9 сентября 2010 года №270, утверждена схема расположения дополнительного земельного участка под магазин, категории земель населённых пунктов, к земельному участку, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Как следует из межевого плана от 6 декабря 2011 года по просьбе заказчика ФИО6 проведены кадастровые работы с образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, дополнительный участок под магазин.

Постановлением главы городского поселения «Город Завитинск» от 22 июня 2017 года №389, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, территория кадастрового квартала №, категории земель населённых пунктов, общей площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – магазин.

Допрошенный в судебном заседании, в качестве свидетеля ФИО2. показал, что в 2002 году устанавливал охранную сигнализацию в магазине, который себе приобрёл ФИО6 ФИО7 расположен между жилыми домами, по <адрес>, точный адрес не помнит, При этом у ФИО6 были с собой документы на право собственности на данный объект недвижимости, иначе бы сигнализацию ему установить не смогли.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 в судебном заседании показал, что состоит с ФИО6 в приятельских отношениях. В начале 2000 годов ему стало известно, что ФИО6 приобрел себе магазин, расположенный в <адрес>, между жилыми домами. До настоящего времени ФИО6 следит за павильоном, обустраивает его.

Исследованными в судебном заседании доказательствами, установлено, что в 2002 году по договору купли-продажи, нотариально удостоверенному, ФИО6 приобрел для осуществления предпринимательской деятельности брусчатый торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, которым до настоящего времени более 20 лет владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно, при этом уплачивая арендные платежи за земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, принимая во внимание, что об истребовании из владения истца ФИО6 спорного помещения, в течение всего срока владения и пользования никто не обращался, учитывая отсутствие возражений у ответчика против предъявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что предъявленные исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 (ИНН № к комитету по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа (ИНН № о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества (жилой дом-магазин), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме составлено 20 января 2025 года.