Решение № 2-4914/2025 2-4914/2025~М-2800/2025 М-2800/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-4914/2025

86RS0002-01-2025-004061-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой С.Д.,

с участием представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Бикмухаметовой Р.Р., помощника прокурора Кирилловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4914/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, Багирова Елшада Р. О., ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора-купли продажи арестованного имущества от <дата>, заключенного между ней и ООО «Гарант», она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. В данной квартире продолжают значиться зарегистрированными ответчики. В родственных отношения стороны не состоят, какие-либо договорные обязательств по проживанию в квартире ответчика, после ее продажи, между сторонами также отсутствуют. В адрес ответчиков было направлено письмо об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако, требования не были удовлетворены. Просить признать ФИО5, ФИО4, <дата> года рождения, Багирова Елшада Р. О., <дата> года рождения, и ФИО4, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по последнему известному месту жительства. В данном случае, суд приходит к выводу, что место жительства ответчиков неизвестно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков назначена адвокат Бикмухаметова Р.Р., которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из ст. 292 ГК РФ, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в частности сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата> ФИО1, <дата> года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Как следует из п. 1.1 договора купли-продажи арестованного имущества № от <дата>, заключенного между ООО «Гарант» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передает в собственность покупатель, а покупатель принимает подвергнутое ОСП по г. Нижневартовску и <адрес> по исполнительному производству №-ИП, находящееся в залоге у ПАО Промсвязьбанк и принадлежащее ФИО5 имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи арестованного имущества № от <дата> право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно материалам дела, дата государственной регистрации права <дата>, номер регистрации №

В соответствии с адресными справками от <дата>, выданными ОВМ УМВД России по г. Нижневартовску, представленной записью акта о рождении, в <адрес>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, с <дата> значится зарегистрированный ФИО5, <дата> года рождения, с ним на данной жилой площади с <дата> зарегистрированы ФИО2 С. Р. О., <дата> года рождения (сын), ФИО2 ФИО3, <дата> года рождения (сын), и ФИО4 Р., <дата> года рождения (дочь).

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца не порождает для нее никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.

Поскольку ответчики собственниками спорной квартиры не являются, не проживают в ней, не несут обязанности по ее содержанию, кроме того, не являются членами семьи собственника спорной квартиры, не имеют с ним соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, следовательно, не обладают правом проживания и регистрации в спорной квартире. В этой связи, суд считает требования истца о признании ФИО5 и его несовершеннолетних детей ФИО4, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, и ФИО4, <дата> года рождения, утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от <дата> № предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, паспорт гражданина РФ №, ФИО4, <дата> года рождения, свидетельство о рождении №, Багирова Елшада Р. О., <дата> года рождения, свидетельство о рождении №, ФИО4, <дата> года рождения, свидетельство о рождении №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, паспорт гражданина РФ №, ФИО4, <дата> года рождения, свидетельство о рождении №, Багирова Елшада Р. О., <дата> года рождения, свидетельство о рождении № №, ФИО4, <дата> года рождения, свидетельство о рождении №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025.

Председательствующий судья А.Е. Школьников