Решение № 2-1093/2017 2-1093/2017~М-926/2017 М-926/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1093/2017

Дело № 2-1093/17 Мотивированное
решение изготовлено 30 октября 2017 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Соковцевой Е.В.,

с участием прокурора Колесниковой А.К.,

при секретаре судебного заседания– Алексеенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 214 руб. 29 коп., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 14 629 руб. 73 коп.; взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 783 руб. 71 коп. и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 646 руб. 58 коп., мотивируя следующим.

На основании распоряжения Администрации города Норильска № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО город Норильск, расположенное по вышеуказанному адресу и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был повторно заключен договор найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 обязательства по договору не исполнил, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, по окончании договора найма помещения – квартиру по акту приема-передачи не сдал, жилье не освободил.

Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ФИО3 направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения и погашении задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

До настоящего времени ответчик не отреагировал, задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска - о дне и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, однако своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, против рассмотрения дела в заочном порядке возражений не представил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела, уведомлены судом, по адресу регистрации места жительства. О рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили. Об уважительности причин неявки в суд ответчики не сообщили, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение представителя истца, рассматривает данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, не возражавшего против удовлетворения требований, исследовав материалы дела, и оценивая их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд считает требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, на основании распоряжения Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципапьном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В Договор № также были включены в качестве членов семьи ФИО1 - ФИО2 (<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>), дети - ФИО ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>).

На основании распоряжения Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В Договор также включены как члены семьи ФИО1 - ФИО2 (<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ год рождения, дети - ФИО ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора (пункт 7.1). Договор прекращается в связи с истечением срока его действия.

В соответствии с пунктом 4.5.8 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29 июня 2010 года № 27-660 и пунктом 4.5.8 раздела 4 Договора. Наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях: отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним, добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия настоящего Договора, при отсутствии соглашения о продлении его срока действия; невнесения платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Также в соответствии с пунктом 5.4 Порядка в случае прекращения срока действия договора найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма: а) погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени; б) погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); г) освободить и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц. со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

ФИО1 предоставленное жилое помещение в соответствии с пунктом 5.4 Порядка по акту приёма-передачи не передавал.

Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ФИО1 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), согласно которой ответчику предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением, по оплате за коммунальный услуги, сняться с регистрационного учета, освободить и сдать по акту приема-передачи указанное жилое помещение.

Указанная претензия была получена ответчиком ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается потовым уведомлением (л.д. <данные изъяты>), но оставлена без удовлетворения и до настоящего времени требования, содержащиеся в претензии не исполнены, в связи с чем, Управлением заявлены требования о взыскании задолженности и выселении из жилого помещения.

Из представленных материалов, уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги, не установлено.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 1.12 Порядка предусмотрено, если наниматель не передал жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения в срок, указанный в соглашении о расторжении договора найма жилого помещения. Наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за все время фактического использования жилого помещения за пределами срока, установленного договором найма жилого помещения. Данное право наймодателя применяется также в случае фактического неиспользования нанимателем жилого помещения для проживания при его уклонении от возврата жилого помещения (уклонения от подписания акта приема-передачи жилого помещения, освобождения жилого помещения), аналогичные условия предусмотрены пунктом 4.5.10 раздела 4 Договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из представленных материалов следует, что ответчики обязательства по Договору не исполняют, уклоняются от оплаты за пользование жилым помещением, в результате чего образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в период с 27 ноября 2014 года по 07 февраля 2016 года, в размере 48214 руб. 29 коп. и в период с 08 февраля 2016 года по 12 сентября 2017 года в размере 20785 руб. 71 коп. Общая сумма задолженности составила 69000 рублей.

Поскольку ответчики несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги истец, обосновано произвел начисление пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10 сентября 2015 года по 10 апреля 2017 года в размере 14629 руб. 73 коп., по договору № 29-67 от 08 февраля 2016 года за период с февраля 2017 года по август 2017 года в размере 646 руб. 58 коп. Общая сумма пени составляет 15276 рублей 31 копейка.

Судом проверен расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на коммунальные услуги и цены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями. Ответчиками данный расчет не опровергнут, поэтому суд принимает его за основу.

Как следует из представленных материалов, ответчиками требования, содержащиеся в претензии, до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности и выселении из жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, а также исполнение условий договора ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, иные расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в доход муниципального образования город Норильск с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 2728 руб. 29 коп., за удовлетворение двух требований неимущественного характера - 600 рублей 00 коп., а всего 3 028 руб. 29 коп. (2728,29+300=3028,29). С ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход муниципального образования город Норильск с ответчика государственная пошлина за удовлетворение одного требования неимущественного характера - 300 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты> в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69000 рублей, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 15276 рублей 31 копейка, а всего 84276 (восемьдесят четыре тысячи двести семьдесят шесть) рублей 31 коп.

Выселить ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход бюджета МО город Норильск в размере 3 028 (три тысячи двадцать восемь) рублей 29 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход бюджета МО город Норильск в размере 300 (триста) рублей 00 коп.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Соковцева