Решение № 2-486/2025 2-486/2025~М-357/2025 М-357/2025 от 23 июля 2025 г. по делу № 2-486/2025

Дело №2-486/2025

УИД: 24RS0059-01-2025-000620-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 15 июля 2025 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Бикеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казанцевского сельсовета, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Казанцевского сельсовета, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать его право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 82,78 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, признать право собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 82,78 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанной квартирой она пользуется с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Казанцевского сельсовета в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации Казанцевского сельсовета ФИО4 просил иск удовлетворить и подтвердил факты, изложенные в иске.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что 9 сентября 1993 года договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан ЗАО «Нива» произвела безвозмездную передачу в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО квартиру по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ 09.09.1993 г. за номером №.

Инвентаризационная стоимость жилого помещения составляет 742346 руб., состоит из 4 комнат общей площадью 82,78 кв.м.

Стороны не регистрировали право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, соглашение об определении размера долей не заключали.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники не обращались с заявлениями в установленные законом сроки. Истец ФИО1 вступил во владение долей ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, при этом открыто и непрерывно владеет как своей собственной ее долей в вышеуказанном домовладении.

Истец зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, содержит имущество в надлежащем, пригодном для проживания состоянии.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> закреплен за ФИО1 Решением Администрации Казанцевского сельсовета от 30 октября 1992 года.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, суд находит, что ФИО1, ФИО2, и ФИО3 владеют и пользуются на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно спорным недвижимым имуществом как своими собственными. В связи с чем, исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 82,78 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 82,78 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 82,78 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2025 года