Решение № 2-2382/2020 2-2382/2020~М-2066/2020 М-2066/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2382/2020

Дело №2-2382/2020

(76RS0014-01-2020-002066-53)

Изг.12.11.2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 05 ноября 2020 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Солоненковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее-Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.11.2017 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 2 030 000 рублей, сроком возврата по 03.11.2032 года включительно. Кредит являлся целевым и был предоставлен для приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Ярославль, <адрес>.

Заемщик кредит получила и передала в залог Банку по договору ипотеки от 03.11.2017 года, принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: г.Ярославль, <адрес>, залоговой стоимостью 2 900 000 рублей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, владельцем которой является Банк.

Общими условиями кредитного договора предусмотрено (п.2.5.2 и 2.5.3), что при нарушении сроков возврата кредита и/или начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и/или по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В связи с неоднократным нарушением условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, у заемщика по состоянию на 15.04.2020 года образовалась задолженность в сумме 2 257 458,98 рублей, в том числе: по кредиту -1 864 280,16 руб.; по процентам -306 423,83 руб.; по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита-76 594,93 руб.; по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами-10 160,06 руб.

В целях досудебного урегулирования вопроса о погашении задолженности, ответчику направлялось требование о досрочном погашении задолженности. Однако требования о погашении задолженности ответчиком исполнены так и не были.

Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество-квартиру с установлением начальной продажной ее цены в размере 2 900 000 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2 257 458,98 рублей, в том числе: задолженность по кредиту -1 864 280,16 руб.; проценты-306 423,83 руб.; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита-76 594,93 руб.; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами-10 160,06 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 25 487,29 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Ярославль, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 900 000 рублей.

В судебное заседание представитель Банка не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено параграфом 2 Главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 03.11.2017 года между Банком и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 2 030 000 рублей на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: г.Ярославль, <адрес>. На дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 13,25% годовых. Размер ежемесячного платежа составляет 26 112 рублей.

В силу п.1.2.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры, расположенная по адресу: г.Ярославль, <адрес>, а также имущественное страхование предмета ипотеки.

В соответствии с п.1.1.и п.1.5 договора об ипотеки от 03.11.2017 года, заключенным между Банком (залогодержателем) и ФИО1 (залогодателем), залогодатель в целях обеспечения принятых на себя по кредитному договору обязательств, передает в ипотеку (залог) залогодержателю квартиу, расположенную по адресу: г.Ярославль, <адрес>. Стороны договорились, что права залогодержателя по договору удостоверяются закладной составляемой залогодателем и выдаваемой залогодержателю органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае перехода прав залогодержателя по договору к другому лицу вследствие передачи залогодержателем прав на закладную другому лицу (а также в случае последующей передачи прав на закладную) залогодержателем будет являться законный владелец закладной.

В настоящий момент владельцем закладной, и соответственно кредитором является Банк.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик обязательство по возврату кредита надлежащим образом не исполняет, нарушает срок погашения кредита. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, согласно расчету представленному истцом.

Кредитным договором предусмотрена уплата заемщиком кредитору процентов и неустойки, в связи с чем, требования истца о взыскании данных платежей являются законными и обоснованными.

В соответствии с п.2.4.4.1 и 2.4.4.2 кредитного договора, п. 2.4.1 и 2.4.2 договора об ипотеке, кредитор (залогодержатель) имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

При неисполнении заемщиком обязательств по договору, включая требования кредитора о досрочном исполнении обязательств, кредитор (залогодержатель) имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора по внесению денежных средств, в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в котором заемщику было предложено в срок до 21.10.2019 года погасить задолженность на дату фактического погашения. Однако указанное требование ответчиком исполнено не было.

Учитывая, что задолженность ответчиком по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в сумме 2 257 458,98 рублей, в том числе: по кредиту -1 864 280,16 руб.; по процентам -306 423,83 руб.; по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита-76 594,93 руб.; по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами-10 160,06 руб.

На основании п.1 ст.50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.3 договора об ипотеке предусмотрено, что недвижимое имущество сторонами оценивается по взаимному согласию в сумме 2 900 000 рублей.

Учитывая, что задолженность ответчиком по договору не погашена, суд приходит к выводу об обращении взыскания на указанную квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 900 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 25 487,29 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредиту в сумме 1 864 280 рублей 16 копеек, проценты в сумме 306 423 рубля 83 копейки, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита в сумме 76 594 рубля 93 копейки, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в сумме 10 160 рублей 06 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 25 487 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: г.Ярославль, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную ее стоимость в размере 2 900 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Р.В.Петухов