Решение № 2-5609/2017 2-5609/2017~М-4523/2017 М-4523/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-5609/2017

Дело № 2-5609/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года

город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при секретаре Яковлевой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к страховому публичному акционерному обществу «РЕСО-Гарантия» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПАО «РЕСО-Гарантия» о взыскании задолженности по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и СПАО «РЕСО-Гарантия» (арендатором) заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлен гараж общей площадью 34 кв.м, расположенный на территории ГСК «Кедр» в г. Архангельске по <адрес>. Ответчиком обязательства по уплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 776 руб.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял требования, окончательно просит суд взыскать с ответчика в свою задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 592 руб.

В судебное заседание истец не явился, представитель ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 с заявленными требованиями не согласился, факт наличия задолженности по договору аренды не отрицал, размер долга не оспаривал, ссылался на отсутствие возможности произвести оплату физическому лицу. Просит снизить размер неустойки.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителей сторон, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодателем) и СПАО «РЕСО-Гарантия» (арендатором) заключен договор № аренды гаража, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлен гараж общей площадью 34 кв.м, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Кедр» по адресу: г. Архангельск, Северный территориальный округ, <адрес>, для использования в качестве помещения для хранения запасных частей, деталей от транспортных средств.

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок действия - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 договора аренды, если не позднее чем за тридцать дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не потребует его прекращение, настоящий договор считается автоматически пролонгированным сроком на 11 месяцев на тех же условиях.

Согласно п. 3.1 договора аренды передача гаража арендатору производятся по акту сдачи-приемки в 5-дневный срок с момента вступления договора в силу.

Акт приема-передачи гаража в аренду подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что стоимость ежемесячной арендной платы с учетом НДС (18%) составляет 8 000 руб.

Срок ежемесячной оплаты аренды по договору - не позднее 5 числа текущего месяца (п. 5.2).

Ответчик СПАО «РЕСО-Гарантия» в нарушение положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договоров данное обязательство исполняло ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, что представителем ответчика также не оспаривается.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора аренды в случае невнесения арендных платежей в установленные договором размер и сроки арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом по настоящему делу заявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 000 руб.

В связи с допущенной просрочкой во внесении арендной платы по договору истцом также рассчитана неустойка в соответствии с условиями договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 592 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы по договору истцу, не представлено контррасчета неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом арифметически проверен, принят за основу.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности исковых требований в заявленном истцом размере.

Доказательств несоразмерности суммы заявленной истцом неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства по внесению арендной платы в суд несмотря на заявленное ходатайство о снижении неустойки ответчиком не представлено, оснований полагать необоснованно завышенным размер неустойки по договору аренды у суда не имеется, размер неустойки не превышает размер долга ответчика перед истцом, арендная плата не вносилась весь период действия договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям истца в размере 2 000 руб.

Взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 646 руб., не уплаченная истцом при увеличении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к страховому публичному акционерному обществу «РЕСО-Гарантия» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать со страхового публичного акционерного общества «РЕСО-Гарантия» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 184 000 руб., неустойку в размере 160 592 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать со страхового публичного акционерного общества «РЕСО-Гарантия» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 646 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 года

Председательствующий А.В. Калашникова