Решение № 2-2001/2018 2-2001/2018~М-1558/2018 М-1558/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2001/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-2001/18 по иску ГорловойЛидии Трофимовны к ФИО3, ФИО4 признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, в котором зарегистрирована и проживает, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ. также приобрела его у ФИО6 без указания в договоре на передачу земельного участка. ФИО6 умерла. Ее наследниками являются ее дети, ФИО3, ФИО4 С момента приобретения земельного участка и расположенного на нем дома ФИО6, а в последующем после ее смерти, наследники никаких прав и требований об освобождении земельного участка не предъявляли.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

В судебное заседание ответчики не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Третьи лица – представитель администрациимуниципального района СтавропольскийСамарской области,К. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, о причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают изоснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действийграждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такимиправовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательствапорождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной

защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда правасобственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137- ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданы гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04-2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практикепри разрешении споров, "связанных с защитой права собственности и других вещныхправ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежитудовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у негосоответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниямустановленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежатгосударственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу до 02.01.2017 г.), права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.Указанный жилой дом истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, которая приобрела его в свою очередь у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без указания в договоре на передачу земельного участка.

Спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал на праве собственности, ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № и свидетельством о государственной регистрации права.

Постановлением главы администрации Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО6 был закреплен в собственность данный земельный участок, как ранее предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В жилом доме по адресу: <адрес>, истец зарегистрирована и постоянно проживает, что подтверждается справкой из администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Ее наследниками являются ее дети, ФИО3, ФИО4 После смерти ФИО8 наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями из нотариальной палаты Самарской области.

В настоящее время истец не имеет возможности кроме как через суд зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку ФИО6 умерла, а ФИО7 переход права на земельный участок не зарегистрировала.

С момента фактического приобретения земельного участка и расположенного на нем дома, ФИО6, а после ее смерти ее наследники, никаких прав и требований об освобождении земельного участка не предъявляли.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений.

Выделение земельного участка, произведено уполномоченным на то органом, в пределах его компетенции.Зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений.

Как следует из буквального толкования договора купли-продажи спорным земельным участком и домом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ распорядилась по своему усмотрению, продав его ФИО7, передав ей сам земельный участок и правоустанавливающие документы.

ФИО7 сделку купли продажи не зарегистрировала в установленным законом порядке, однако распорядилась спорным имуществом передав его истцу.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, когда между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме достигнуто соглашение.

Фактически состоявшийся договор купли-продажи земельного участка между сторонами исполнен, с момента приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 пользуется им в соответствии с его целевым назначением и несет бремя его содержания, что подтверждается представленными в суд документами.

Суд приходит к выводу, что сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> состоялись.

Факт принадлежности истцу земельного участка подтверждается совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательствами. Представленные истцом доказательства суд находит достаточными для подтверждения принадлежности ФИО1 спорного земельного участка.

Доказательств принадлежности земельного участка иному лицу, также как и отсутствие права истца на данный земельный участок, суду не представлено.

С учетом изложенного, а также учитывая отсутствие претензий в отношении спорного имущества со стороны ответчиков, третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме..

На основании изложенного, и, руководствуясьст.ст. 12, 56, 194-199 ГПКРФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья А.Г. Шишкин