Решение № 2-1493/2025 2-1493/2025~М-627/2025 М-627/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-1493/2025

УИД № 50RS0016-01-2025-001113-44

Дело №2-1493/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре Петрове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.о. <адрес>, о включении в наследственную массу, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Королевский городской суд <адрес> с иском к Администрации городского округа <адрес> о включении в наследственную массу, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования по закону, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году её отец ФИО2 на основании решения Исполнительного Комитета Калининградского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. вступил в Жилищное Товарищество «Первомайское» при Администрации <адрес>. По окончания строительства и отделки дома по адресу: <адрес> он был вселен с семьёй состоящей из двух человек в квартиру для дальнейшего проживания с последующим выплачиваем жилищного пая в двухкомнатную квартиру на основании ордера № серии 70 от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время семья ФИО2 пользуется указанным жилым помещением, поскольку отец являлся членом ЖТ «Первомайское». Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ., данные сведения подтверждены справкой ЖТ «Первомайское» № от 22ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, не успев оформить право собственности на данное жилое помещение. В квартире проживает мать истца - ФИО3, которая отказалась от права на наследство 20.01.2012г. в пользу дочери ФИО4

В наследственную массу квартира по адресу: <адрес>ёв, <адрес> наследственную массу включена не была.

ФИО4, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за правопреемником - умершим отцом ФИО2 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, включить её в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО2, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> кадастровым номером №, инвентарный № в перепланированном виде в порядке наследования по закону согласно строительной экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, доверив представление своих интересов ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица нотариус Королевского ФИО11 округа <адрес> ФИО8, ФИО5 Т.С. в судебное заседание не явились.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Из положений ст. 131 ГК РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума N 25 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

При этом в силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Таким образом, для вступления в наследство заинтересованное лицо не только должно иметь соответствующее желание и намерение, но и совершить определенные законом действия, безоговорочно свидетельствующие о принятии наследства, при иных обстоятельствах наследство не может считаться принятым.

Согласно ч. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Судом установлено и из материалов дела следует, что в 1967 году отец истца ФИО2 на основании решения Исполнительного Комитета Калининградского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ вступил в Жилищное-Товарищество «Первомайское» при Администрации <адрес>.

По окончания строительства и отделки дома и квартиры по адресу: <адрес>, двухкомнатной, общей площадью 30,9 на основании ордера № серии № от ДД.ММ.ГГГГ был вселен с семьей, состоящей из двух человек, в квартиру для дальнейшего проживания с последующим выпаиванием жилищного пая.

В настоящее время семья пользуется указанным жилым помещением, поскольку отец являлся членом ЖТ «Первомайское».

Паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, данные сведения подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2 умер и не успел оформить право собственности на данное жилое помещение.

В квартире проживает мать истца - ФИО3, которая отказалась от права на наследство ДД.ММ.ГГГГ в пользу дочери ФИО4. При этом, отказ от наследства в пользу одного из наследников может оформляться только после оформления наследства и перехода права собственности на наследственное имущество на наследника.

Нотариусом ФИО11 округа <адрес>ёв <адрес> ФИО8 открыто наследственное дело № к имуществу умершего. В наследственную массу двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>ёв, мкр. Первомайский, <адрес> кадастровым номером № включена не была. В выдаче свидетельства о праве на наследство истцу нотариусом было отказано.

На основании справки по наследственному делу от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № ФИО4 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу ФИО8 с заявлением о принятии наследства.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>ёв, мкр. Первомайский, <адрес> кадастровым номером 50:45:0020205:301 поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № с кадастровой стоимостью 4 147 444 руб. Сведения о собственнике жилья отсутствуют.

Согласно ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получившим ордер на квартиру и полностью выплатившими паевой взнос.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как было установлено судом, при жизни ФИО2 являлся членом ЖТ «Первомайское» и выплатил паевой взнос за предоставленную ему квартиру по адресу: <адрес>, полностью, однако его право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, и квартира не была включена в состав наследственного имущества.

При таких обстоятельствах, следует признать за умершим отцом истца ФИО4 - ФИО2 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, включить ее в наследственную массу, открывшуюся с его смертью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 приняла наследство после умершего отца ФИО2 в установленном законом порядке - путем обращения к нотариусу в шестимесячный срок, при этом отсутствие регистрации права собственности умершего на спорную квартиру не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на это имущество, с учетом установления права умершего на объект недвижимости в настоящем судебном заседании.

В этой связи, поскольку истец является единственным наследником, принявшим в установленный законом срок наследство после смерти отца ФИО2, и доказательств обратного суду не представлено, то за ней, истцом ФИО4, подлежит признанию право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Переходя к разрешению заявленного истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № имеется запись - разрешение на перепланировку и переоборудования в <адрес> не предъявлено.

При этом, как указывает истец, в квартире была произведена перепланировка без получения на то необходимых разрешений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству истца назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО9

Из заключения судебной экспертизы проведенной экспертом ИП ФИО9 за №-СЭ/25 следует, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> кадастровым номером № в перепланированном состоянии соответствует требованиям СНиП, СанПин и иным обязательным требованиям. Поскольку жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> кадастровым номером № в перепланированном состоянии соответствует требованиям СНиП, СанПин и иным обязательным требованиям, можно сделать вывод о том, что проведенная перепланировка в квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, так как экспертиза проведена экспертом имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, процессуальные права участников процесса при назначении и производстве экспертизы нарушены не были, экспертом обследовалось помещение в натуре и учтены специальные нормативные акты, представленное суду экспертное заключение полное и обоснованное, выводы экспертизы не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних помещениях, не нарушает их законные интересы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает и не несет угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.М. Масленникова