Решение № 2-1036/2021 2-1036/2021~М-773/2021 М-773/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1036/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 22 июля 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Викторовой О.А.,

при секретаре Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что В <Номер обезличен> году на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города под строительство индивидуальных гаражей» Истцу был выделен земельный участок размером <Номер обезличен> под строительство гаража в районе ВПЧ завода химических удобрений. В этом же году гараж был им построен и введён в эксплуатацию. После строительства гаража он никакие документы не оформлял, так как не знал об этом. Право собственности на гараж в <Адрес обезличен><Адрес обезличен> в то время не зарегистрировал. В <Данные изъяты> года он обратился в <Адрес обезличен><Адрес обезличен><Адрес обезличен> где ему был изготовлен технический паспорт на гараж по данным прошедшей инвентаризации от <Дата обезличена>, присвоен инвентарный <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Гараж не поставлен на кадастровый учёт. Зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что размеры гаража не соответствуют размерам, указанным в <Адрес обезличен><Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города под строительство индивидуальных гаражей». Согласно справки <Адрес обезличен> «<Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> размеры гаража по наружному обмеру составляют (<Номер обезличен>)+(<Номер обезличен>) кв.м., что соответствует площади <Номер обезличен> кв.м., по внутреннему обмеру размеры гаража составляют <Номер обезличен> кв.м. Согласно правоустанавливающего документа - Постановления Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города под строительство индивидуальных гаражей», в котором размер гаража соответствует площади <Номер обезличен>.м. Площадь гаража изменилась из-за нарушения размеров при строительстве гаража в <Дата обезличена> году, а также новых правил измерений объектов при технической инвентаризации. В связи с несоответствием размера гаража размерам, указанным в правоустанавливающем документе, он не может зарегистрировать право собственности на гараж, а также не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права на земельный участок, на котором расположен гараж. Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на данный земельный участок не регистрировались, документы не выдавались на право собственности на землю. С момента постройки гаража в <Дата обезличена> году и по настоящее время он и его семья используют гараж по назначению. В гараже хранится автомобиль, находятся различные инструменты и другое имущество. За все время пользования и до настоящего времени никто никаких претензий ему по поводу пользования гаражом не предъявлял. Он несет все расходы по содержанию гаража, оплачивает электроэнергию. Согласно справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной <Адрес обезличен>», гараж находится в градостроительной зоне П-<Номер обезличен> (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законов интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Инвентарная стоимость гаража (инв.<Номер обезличен>) на <Номер обезличен>. составляет <Номер обезличен> рублей. На основании изложенного считает, что гараж по наружному обмеру составляют (<Номер обезличен>)+(<Номер обезличен>) кв.м., что соответствует площади <Номер обезличен> кв.м., по внутреннему обмеру размеры гаража составляют <Номер обезличен> кв.м, в районе ВПЧ завода химических удобрений принадлежит ему на основании закона и за ним должно быть признано право собственности на данный объект. Просил суд признать за ним, ФИО1 , право собственности на гараж в районе ВПЧ завода химических удобрений размером по наружному обмеру (<Номер обезличен>)+(<Номер обезличен>) кв.м., что соответствует площади <Номер обезличен> кв.м., по внутреннему обмеру <Номер обезличен> кв.м., имеющий инвентарный <Номер обезличен> согласно техническому паспорту <Адрес обезличен>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании показал, что он приходится внуком истцу ФИО2. Свидетелю ФИО4 известно, что истец пользуется спорным гаражом с <Дата обезличена> года, а также хранит личные вещи в данном гараже.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании постановления <Номер обезличен> главы <Адрес обезличен><Адрес обезличен> от <Дата обезличена> «О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города под строительство индивидуальных гаражей», ФИО1 выделен земельный участок на строительство индивидуального гаража размером <Номер обезличен> кв.м. в районе ВПЧ завода химических удобрений.

На указанном земельном участке в <Дата обезличена> году истцом на основании постановления <Номер обезличен> главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> был построен гараж.

В соответствии с техническим паспортом от <Дата обезличена> (<Номер обезличен>), гараж (нежилое здание), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ВПЧ завода хим. Удобрений, по наружному обмеру площадь гаража составляет <Номер обезличен> к.в., по внутреннему обмеру площадь гаража составляет <Номер обезличен> кв.м..

Площадь гаража изменилась, ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в <Дата обезличена> году.

Право собственности зарегистрировать истец не имеет возможности по причине того, что размеры гаража не соответствуют размерам, указанным в Постановлении Главы администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города под строительство индивидуальных гаражей».

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно Форме <Номер обезличен><Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, инвентаризация на гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ВПЧ завода хим.удобрений, выполнена на основании заявления <Данные изъяты> г. от ФИО1. Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>, по наружному обмеру размеры гаража составляют <Номер обезличен>)+(<Номер обезличен>) кв.м., что соответствует площади <Номер обезличен> кв.м., по внутреннему обмеру размеры гаража составляют <Номер обезличен> кв.м.

Из ответа <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> г. следует, что строение — гараж инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ВПЧ завода хим. удобрений (площадью - <Номер обезличен> м. по наружному обмеру; площадью - <Номер обезличен> кв.м, по внутреннему обмеру), построен ФИО1 на основании Постановления Главы <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города под строительство индивидуальных гаражей». Гараж построен с превышением размеров.

Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - размещение объектов гаражного назначения.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 54,9 кв.м., по внутреннему обмеру 48,4 кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ВПЧ завода химических удобрений.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2021 года.