Решение № 2-946/2017 2-946/2017~М-601/2017 М-601/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-946/2017

Гражданское дело №


Решение

именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.,

при секретаре Лиджиевой З.Ю.

с участием помощника прокурора Трусовского района г.Астрахани С.А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к С.А.П. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда

установил:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику С.А.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением маневренного фонда, обязании передать жилье по акту приема-передачи, указав, что спорное жилое помещение – помещение № в <адрес> по пер.Грановского <адрес> является объектом муниципальной собственности МО «<адрес>». Жилое помещение было предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №-Т на состав семьи 1 человек в связи с пожаром здания по <адрес>, которое заключением городской межведомственной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано непригодным для проживания. Здание по <адрес> принадлежало в 1/4 доле матери ответчика, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отец ответчика лишен родительских прав. С.А.П. определен в детское учреждение на полное государственное обеспечение, за ним закреплен дом по <адрес>. В 2009 году отец ответчика оформил отказ от жилого помещения по <адрес>, запись о праве собственности погашена.

С.А.П. в 2014 году был обеспечен жилым помещением по <адрес> по договору социального найма, впоследствии зарегистрировал на него право собственности и произвел обмен данного жилого помещения на квартиру по <адрес>.

Таким образом, после передачи в собственность жилого помещения по <адрес> С.А.П. утратил основание относиться к категории граждан, обладающих правами на заключение договора жилого помещения маневренного фонда.

Ответчику направлено уведомление об освобождении жилого помещения, однако возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Кроме того, с момента заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда ответчик не производил оплату за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1934 рубля 11 копеек, которая не погашена.

Просил признать С.А.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.<адрес>Грановский <адрес> помещение №, обязать ответчика передать администрации муниципального образования «<адрес>» жилое помещение по акту приема-передачи.

Впоследствии исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом изменены, указано, что согласно пп.1 п.16 договора найма жилого помещения маневренного фонда на спорное жилое помещение наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев. Согласно пп.11 п.7 договора при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии. При неоднократных посещениях жилого помещения расположенного по адресу: г.<адрес>Грановский <адрес> помещение № было установлено, что С.А.П. в нем не проживает, его вещей нет, в жилом помещении он не зарегистрирован.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: г.<адрес>Грановский <адрес> помещение №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за №-Т, между администрацией <адрес> и С.А.П..

Представитель администрации муниципального образования «<адрес>» С.А.П., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала измененные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик С.А.П. в судебное заседание не явился, по месту регистрации и известным суду местам нахождения не проживает, установить его фактическое место жительства не представилось возможным, в связи с чем для представления его интересов был назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат филиала «Адвокатской конторы <адрес> АОКА» С.А.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес>Грановский <адрес> помещение №, является муниципальной собственностью, ему присвоен статус жилого помещения маневренного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города (наймодателем) и С.А.П. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №-Т, по условиям которого нанимателю за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: г.<адрес>Грановский <адрес> для временного проживания в нем в связи с пожаром здания по <адрес>.

Подпунктом 1 пункта 16 вышеуказанного договора стороны определили, что наймодатель может потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 17 вышеуказанного Договора последний прекращается в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилых помещений по договору социального найма.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> обязано предоставить С.А.П. жилое помещение согласно установленным социальным нормам на состав семьи 1 человек. Из решения следует, что жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено С.А.П. как ребенку, оставшемуся без попечения родителей, состоящему на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого помещения закрепленного за ним, и расположенного по <адрес> непригодным для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между казенным предприятием <адрес> «Фонд государственного имущества <адрес>» и С.А.П. во исполнение решения суда заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-С С.А.П. был исключен из списка детей-сирот детей, оставшихся без попечения родителей в связи с обеспечением жилым помещением по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> как лицо из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по управлению государственным имуществом <адрес> и С.А.П. заключен договор передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ С.А.П. заключил договор мены жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ С.А.П. продал квартиру по <адрес>.

Согласно адресным справкам УМВД <адрес> С.А.П. не зарегистрирован в жилом помещении маневренного фонда, расположенном по адресу: г.<адрес>Грановский <адрес> помещение №, также снят с регистрационного учета по месту жительства по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно рапорта УУМ ОП № УМВД России по <адрес> С.А.П. не проживает в спорном жилом помещении по адресу г.<адрес>Грановский <адрес> помещение №.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, сумма долга за наем жилого помещения по адресу г.<адрес>Грановский <адрес> помещение № за С.А.П. с января 2013 года по апрель 2017 года значится в размере 2476 рублей 38 копеек.

Требование администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении договора жилого помещения расположенного по адресу г.<адрес>Грановский <адрес> помещение №от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику в установленном порядке.

Согласно актам Жилищного управления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ С.А.П. в жилом помещении по адресу г.<адрес>Грановский <адрес> помещение № не проживает, вещей его в комнате нет.

Таким образом, судом установлено, что ответчику было предоставлено жилое помещение по договору социального найма, в связи с признанием жилого помещения по <адрес> непригодным для проживания, которым он распорядился впоследствии, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, основания для предоставления ему жилого помещения маневренного фонда отпали. Кроме того, ответчик выехал из жилого помещения маневренного фонда в другое место жительства, не исполнив свои обязательства по оплате за жилое помещение маневренного фонда более чем за 6 месяцев. Данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к С.А.П. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: г.<адрес>Грановский <адрес> помещение №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за №-Т, между администрацией <адрес> и С.А.П..

Взыскать с С.А.П. в местный бюджет МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления.

Судья Кривошеева О.В.