Решение № 2-764/2017 2-764/2017~М-717/2017 М-717/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-764/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации дело № 2-764/ 17

28 июня 2017года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием представителя истца адвоката Шушпанова Л.Д.,

при секретаре О.Н.Пузановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белокалитвинского городского поселения об устранении препятствий в осуществлении права собственности на объекты недвижимого имущества и прекращении ограничений (обременений), третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Белокалитвинского городского поселения о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.12.2010года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрированы в ЕГРП.

По условиям указанного договора купли-продажи, истица приобрела у Ф.И.О. жилой дом и земельный участок по указанному адресу за 1150000рублей, из которых деньги в сумме 230000рублей оплачены продавцу за счет собственных средств истицы, при подписании указанного договора, а остальные деньги в сумме 920000рублей оплачены после регистрации договора купли-продажи за счет кредитных средств, предоставленных отделением <данные изъяты> на основании заключенного с банком кредитного договора.

Согласно п.3 договора, объекты недвижимости находятся в залоге у Белокалитвинского отделения ОАО «Сбербанк России» с 01.02.2011года до окончательного расчета.

В связи с тем, что на момент регистрации перехода собственности на имущество в пользу ФИО1 окончательный расчет с Продавцом не был произведен, 01.02.2011года в силу закона была зарегистрирована ипотека №регистрации № и №

Истица указывает, что 8 февраля 2011года между ней и Ф.И.О. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 декабря 2010года в связи с получением Продавцом оставшейся денежной суммы из кредитных денежных средств за приобретенные объекты недвижимости в размере 920000рублей. Таким образом, по состоянию на 08.02.2011года Ф.И.О. получил в полном объеме от истицы денежные средства за проданное имущество – жилой дом и земельный участок- в размере 1150000рублей.

Кредитные обязательства истицей были исполнены в полном объеме по состоянию на 29.07.2015года.

Ф.И.О. умер. В связи с чем у истицы отсутствует возможность прекращения ограничения (обременения) в отношении принадлежащих ей жилого дома и земельного участка. Наследников после смерти Ф.И.О. нет.

Истица просит суд прекратить ограничение (обременение) права собственности на жилой дом- ипотеку в силу закона, дата регистрации 01.02.2011 года, №регистрации:№; прекратить ограничение (обременение) права собственности на земельный участок – ипотеку в силу закона, дата регистрации: 01.02.2011года, № регистрации: №

В судебном заседании представитель истицы адвокат Шушпанов Л.Д. поддержал исковые требования и просил суд прекратить ограничение (обременение) права собственности на жилой дом- ипотеку в силу закона, дата регистрации 01.02.2011 года, №регистрации№ прекратить ограничение (обременение) права собственности на земельный участок – ипотеку в силу закона, дата регистрации: 01.02.2011года, № регистрации: №

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Истица, третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, 28 декабря 2010года между ФИО1 и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа), согласно которому ФИО1 купила жилой дом, общей площадью 68,2кв.м. и земельный участок, площадью 430кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в <данные изъяты> 01.02.2011г. По данной сделке также зарегистрирована ипотека в силу закона за № и № (л.д.9-10).

Согласно п.3 договора купли-продажи от 28.12.2010года, жилой дом и земельный участок проданы за 1150000рублей, из которых деньги в сумме 230000рублей оплачены продавцу за счет собственных средств покупателя при подписании договора, остальные деньги в сумме 920000рублей будут оплачены в течении пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по РО.

26 января 2011года между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Ипотечный» в сумме 920000рублей под 15 процентов годовых на приобретение жилого дома, общей площадью 68,2кв.м., находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для частного домовладения, площадью 430кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

Установлено, что 08 февраля 2011года ФИО1 и Ф.И.О. подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 декабря 2010года, согласно которому покупатель по договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 28.12.2010года оплатила стоимость жилого дома и земельного участка в соответствии с условиями договора в полном объеме (л.д.11). Таким образом, обязательства сторон оплатить и передать недвижимость исполнено.

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО1 - покупатель по договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) исполнила обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, что подтверждается справкой <данные изъяты> о том, что по состоянию на 29.07.2015года по кредитным договорам, заключенным с заемщиком ФИО1 остаток ссудной задолженности по кредитному договору № от 26 января 2011года отсутствует, просроченная ссудная задолженность отсутствует (л.д.26).

Из представленной суду информации ОЗАГС, Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса <данные изъяты>. установлено, с заявлением о принятии наследства после смерти Ф.И.О. никто не обращался (л.д.50).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении права собственности на объекты недвижимого имущества и прекращении ограничений (обременений).

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 1.02.2011года, на жилой дом, общей площадью 68,2кв.м, этаж 1, местоположение <адрес> кадастровый номер №, принадлежащий ФИО1.

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 1.02.2011года, на земельный участок, общей площадью 430 кв.м, земли населенных пунктов- для частного домовладения, местоположение <адрес> кадастровый номер №, принадлежащий ФИО1.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2017года.

Судья подпись Е.А.Добрухина