Решение № 2-2189/2019 2-2189/2019~М-1378/2019 М-1378/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-2189/2019

Гражданское дело №г.


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и прекращении права долевой собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с указанным иском и просила суд:

Выделить в натуре 1/3 долю жилого дома, общей площадью 480,9 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1 и признать право собственности на часть жилого дома;

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 480,9 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>

Иск обосновывала тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома общей площадью 480,9 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> Данная доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Собственником других 2/3 долей жилого дома является ФИО2.

Между Истцом и Ответчиком фактически сложился порядок пользования дома, доли фактически поделены, общих коммуникаций не имеют, каждая часть дома имеет отдельный вход.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате видела общая собственность прекращается.

В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Закон не ставит никаких условий для реализации сособственниками своего права на раздел имущества или на выдел из него доли.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить с учетов варианта № судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты>».

Ответчик ФИО2 против раздела дома по варианту № судебной экспертизы не возражал.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/3, принадлежит четырехэтажный жилой дом, общей площадью 480,9 кв.м., инв. №, кадастровый №состоящий из лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1, адрес объекта: <адрес>

Сособственником указанного дома является ФИО2 с долей в праве 2/3.

Указанное усматривается из выписки ЕГРН (л.д.5-7).

Земельный участок при доме разделен на основании решения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате раздела в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, в собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № (л.д.7-9).

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из исков и объяснений представителя сторон следует, что в добровольном порядке произвести раздел дома в натуре не представляется возможным, поскольку стороны согласовать действия по добровольному разделу не могут.

Для определения вариантов раздела жилого дома, по адресу: <адрес>, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Мегалэнд».

Согласно, заключения № № судебной строительно-технической экспертизы, экспертом предложено два варианта раздела жилого дома (л.д.27-60).

Согласно Варианта № в собственность истца ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью 195,7 кв.м., состоящий из помещений: №2-холл, площадью 10,6 кв.м., №10 -кухня, площадью 12,1 кв.м., №12 - жилая, площадью 27,6 кв.м, №13 - санузел, площадью 4,5кв.м., №22 - жилая, площадью 18,3кв.м., №23 - жилая, площадью 13,8кв.м., №24 - коридор, площадью 7,0кв.м., №25 - санузел, площадью 4,2кв.м., N926 - жилая, площадью 12,0кв.м., помещение №27 площадью 32,2кв.м., №35 - котельная, площадью 11,7кв.м., №36 - жилая, площадью 41,7кв.м.

В собственность ответчика ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью 285,2 кв.м., состоящий из помещений: №3 - гараж, площадью 30,4 кв.м., №4 - лоджия, площадью 7,8кв.м., №5 - жилая, площадью 32,2кв.м., №6 - кухня, площадью 15,2кв.м., №7 - коридор, площадью 3,1кв.м., №8 - санузел, площадью 2,6 кв.м., № 9 - холл, площадью 13,7кв.м, №14 - лоджия, площадью 6,2кв.м., №15 - жилая, площадью 25,4кв.м., N916 - жилая, площадью 21,4кв.м., №17 - жилая, площадью 19,9кв.м., N918 - жилая, площадь. 11,9кв.м., №19 - санузел, площадью 5,7кв.м., №20 - коридор, площадью 2,7кв.м., №21 - жилая, площадью 13,3кв.м., №29 - жилая, площадью 49,1кв.м., №30 - котельная, площадью 12,6кв.м., N931 - коридор, площадью 1,3кв.м., помещение №32, площадью 7,0кв.м., №33 - парная, площадью 3,7кв.м.

Площадь жилого помещения, выделяемого при разделе жилого дома по варианту №:

- ФИО1 на 35,4 кв.м, больше от площади, приходящейся на идеальную долю;

- ФИО2 на 35,4 кв.м, меньше от площади, приходящейся на идеальную долю.

Требуются работы по перепланировке стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с последующим изменением границ земельного участка.

Вариант № предусматривает раздел дома по фактическому пользованию между сторонами.

В собственность истца ФИО1 выделяется жилое помещение (часть жилого дома) площадью 185,1кв. м, состоящее из помещений: №10 -кухня, площадью 12,1 кв.м., №12 - жилая, площадью 27,6 кв.м, №13 - санузел, площадью 4,5кв.м., №22 - жилая, площадью 18,3кв.м., №23 - жилая, площадью 13,8кв.м., №24 - коридор, площадью 7,0кв.м., №25 - санузел, площадью 4,2кв.м., №26 - жилая, площадью 12,0кв.м., помещение №27 площадью 32,2кв.м., №35 - котельная, площадью 11,7кв.м., №36 - жилая, площадью 41,7кв.м.

В собственность ответчика ФИО2 выделяется жилое помещение (часть жилого дома) площадью 295,8 кв.м, состоящее из помещений: №2 - холл, площадью 10,6кв.м., №3 - гараж, площадью 30,4 кв.м., №4 - лоджия, площадью 7,8кв.м., №5 - жилая, площадью 32,2кв.м., №6 - кухня, площадью 15,2кв.м., №7 - коридор, площадью 3,1кв.м., №8 - санузел, площадью 2,6 кв.м., № 9 - холл, площадью 13,7кв.м, №14 - лоджия, площадью 6,2кв.м., №15 - жилая, площадью 25,4кв.м., N916 - жилая, площадью 21,4кв.м., №17 - жилая, площадью 19,9кв.м., N918 - жилая, площадь. 11,9кв.м., №19 - санузел, площадью 5,7кв.м., №20 - коридор, площадью 2,7кв.м., №21 - жилая, площадью 13,3кв.м., №29 - жилая, площадью 49,1кв.м., №30 - котельная, площадью 12,6кв.м., N931 - коридор, площадью 1,3кв.м., помещение №32, площадью 7,0кв.м., №33 - парная, площадью 3,7кв.м.

Площадь жилого помещения, выделяемого при разделе жилого дома по варианту №:

- ФИО1 на 24,8 кв.м, больше от площади, приходящейся на идеальную долю;

- ФИО2 на 24,8 кв.м, меньше от площади, приходящейся на идеальную долю.

Работы по переоборудованию не требуются.

Эксперт также указывает, что вариант№ применим для процедуры раздела жилого дома с учетом того, что жилой дом возводился до вступления в силу Федерального закона № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании стороны возражали против раздела дома по варианту № и просили произвести раздел по варианту № экспертного заключения.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Однако, дом построен сторонами и фактически разделен до введения в действие указанных правовых норм, в связи с чем возможно применение ранее действовавшего законодательства.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Судом установлено, что выделяемые по варианту № части жилого дома являются полностью изолированными, имеют собственные коммуникации и выходы на собственный земельный участок. Общая стена не имеет проемов. Единственным несоответствием жилому блоку по СНиП 31-02-2001 является то, что вход в часть дома ответчика осуществляется через помещение №2 - холл, площадью 10,6кв.м., расположенный под помещением №26 - жилая, площадью 12,0кв.м. выделяемой истцу.

При этом раздел земельного участка произведен сторонами с учетом фактического раздела, что соответствует варианту № экспертизы и не требует последующего изменения границ земельных участков сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел дома по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

От компенсации за превышение доли при разделе дома ответчик отказывается, в связи с чем расчет компенсации экспертом не проводился.

Таким образом, иск ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и прекращении права долевой собственности на дом подлежит удовлетворению с учетом варианта № экспертного заключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и прекращении права долевой собственности на дом – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно варианта № заключения № № судебной строительно – технической экспертизы ООО «<данные изъяты>».

В порядке раздела жилого дома:

Прекратить право долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (на плане закрашено синим цветом) по адресу: <адрес>», общей площадью жилого помещения 185,1кв. м, состоящее из помещений: №10 -кухня, площадью 12,1 кв.м., №12 - жилая, площадью 27,6 кв.м, №13 - санузел, площадью 4,5кв.м., №22 - жилая, площадью 18,3кв.м., №23 - жилая, площадью 13,8кв.м., №24 - коридор, площадью 7,0кв.м., №25 - санузел, площадью 4,2кв.м., №26 - жилая, площадью 12,0кв.м., помещение №27 площадью 32,2кв.м., №35 - котельная, площадью 11,7кв.м., №36 - жилая, площадью 41,7кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (на плане закрашено зеленым цветом) по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения295,8 кв.м, состоящее из помещений: №2 - холл, площадью 10,6кв.м., №3 - гараж, площадью 30,4 кв.м., №4 - лоджия, площадью 7,8кв.м., №5 - жилая, площадью 32,2кв.м., №6 - кухня, площадью 15,2кв.м., №7 - коридор, площадью 3,1кв.м., №8 - санузел, площадью 2,6 кв.м., № 9 - холл, площадью 13,7кв.м, №14 - лоджия, площадью 6,2кв.м., №15 - жилая, площадью 25,4кв.м., N916 - жилая, площадью 21,4кв.м., №17 - жилая, площадью 19,9кв.м., N918 - жилая, площадь. 11,9кв.м., №19 - санузел, площадью 5,7кв.м., №20 - коридор, площадью 2,7кв.м., №21 - жилая, площадью 13,3кв.м., №29 - жилая, площадью 49,1кв.м., №30 - котельная, площадью 12,6кв.м., N931 - коридор, площадью 1,3кв.м., помещение №32, площадью 7,0кв.м., №33 - парная, площадью 3,7кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений в соответствии с резолютивной частью настоящего решения суда, включая регистрацию права собственности на части жилого дома выделяемые сторонам, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение также является основанием для кадастрового учета соответствующих изменений в соответствии с резолютивной частью настоящего решения суда, включая учет частей жилого дома выделяемых сторонам.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись