Решение № 2-2606/2019 2-71/2020 2-71/2020(2-2606/2019;)~М-2771/2019 М-2771/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-2606/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Урыповой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом как своим собственным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просила иск удовлетворить, ссылаясь на то, что гараж расположен в существующем ряду из пяти гаражей. Земля под строительство гаражей выделялась органом исполнительной власти в начале 60-х годов. Кто построил гараж, которым в настоящее время владеет ФИО2 установить невозможно. Собственником гараж был брошен, в виду чего он разрушался. ФИО2 отремонтировал гараж, стал им владеть с ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным. За все это время никто своих прав на данный гараж не предъявлял.

Представитель администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, считал, что данный гараж является самовольной постройкой.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив мнение участвующих в деле лиц, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> пяти гражданам были выделены земельные участки под строительство гаражей, о чем свидетельствуют записи в Книге регистрации по отводу земельных участков, выделенных гражданам под строительство гаражей в г.Новомосковск в период с ДД.ММ.ГГГГ Подлинник Книги был исследован в судебном заседании.

На выделенных земельных участках в одном ряду были построены 5 гаражей, в том числе и спорный гараж, что подтверждается топографической съемкой, техническим паспортом строения.

В <адрес> истец ФИО2 вступил во владение одним из гаражей, отремонтировал его, владеет и пользуется гаражом до настоящего времени, несет расходы по его содержанию. Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО3 и ФИО4 Владение ФИО2 гаражом осуществляется открыто и непрерывно.

Строительство гаража произведено на основании разрешения о выделении земельного участка, связи с чем, объект самовольной постройкой не является. В ЕГРН зарегистрированы права собственности на гараж № и гараж №, расположенные в одном ряду со спорным гаражом, которым владеет и пользуется ФИО2

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражом никем под сомнение не поставлены.

ФИО2 владеет и пользуется гаражом более 30 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к нему не предъявлялось. Лиц, претендующих на данный гараж, судом не установлено. Из сведений, содержащихся в ЕГРН, данных БТИ зарегистрированных прав на гараж, о котором возник спор, не имеется.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

На основании изложенного за ФИО2 надлежит признать право собственности по приобретательной давности на занимаемый им гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности по приобретательной давности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 5 февраля 2020 г.

Председательствующий