Решение № 2-1990/2024 2-1990/2024~М-891/2024 М-891/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-1990/2024

Дело № 2-1990/2024

Строка 2.156

УИД 36RS0004-01-2024-001893-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 25 июня 2024 года

Ленинский районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Сидельниковой Ю.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ФИО2 адвоката Дегтяревой Л.В. по ордеру № 26193

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установление новых границ земельного участка

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установление новых границ земельного участка к ответчику Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области указав, что ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 68,2 кв. м., на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 21.04.2022 и ФИО2 собственником жилого дома литер А, на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 24.05.2019, третьему лицу –ФИО4 принадлежит часть жилого дома общей площадью 37,3 кв. м. на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 21.04.2022.

Жилой дом Литер А, жилой дом Литер Б и жилой дом Литера Б-Б4, расположены на земельном участке общей площадью 920 кв. м. с кадастровым номером №, имеющего статус «ранее учтенный» и граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Управы Ленинского района администрации городского округа город Воронеж от 18.11.2009 № 1093 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 920,00 кв. м. по адресу <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане № из земель населенных пунктов площадью 920,00 кв. м. по адресу: №, занимаемого индивидуальным жилым домом с размерами по межам:

по фасадной меже - 3,45+5,01+7,39+3,50+9,87+11,57м;

по левой меже - 9,06+1,15+7,41+0,80+6,46+6,04+8,85м;

по задней меже - 27,03м;

по правой меже – 8,15+7,30+10,52+5,10+4,15м.

При осуществлении регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Воронежа по делу № 2-2361/2019 от 24.05.2019, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержится в ЕГРН, пересекают жилой дом Литер А, расположенный на указанном земельном участке.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 1991 год, техническому паспорту по состоянию на 2010 год, объекты недвижимости, как по габаритам, так и по месту их расположения на спорном земельном участке, не изменялись.

В августе 2021 года истцы обратились с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 854 кв. м., в связи с уточнением границ и площади вышеуказанного земельного участка, предоставив межевой план от 16.08.2021, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка <адрес>.

23.08.2021 истцами получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого установлено, что сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402020:270 внесены на основании Постановления Управы Ленинского района администрации городского округа город Воронеж от 18.11.2009 № 1093 и межевого плана от 01.04.2011. В реестром деле имеется схема расположения земельного участка от 02.09.2009, технический паспорт БТИ Ленинского района от 25.05.2010, из которых видно, что здание жилого дома не пересекает границы отведенного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены и внесены в ЕГРН на основании ранее представленных документов, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно утверждать, что причин послуживших основанием для проведения кадастровых работ, выполненных в связи с повторным уточнением местоположения границ земельного участка достаточно для изменений уникальных характеристик земельного участка.

Кроме того, заявление об уточнении земельного участка подано в Департамент имущественных и земельных отношений, орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, однако в представленном в состав приложений межевого плана акте согласования границ по границе н1-н1 внесены сведения о правообладателях земельного участка ФИО2, ФИО1, ФИО4, сведения о зарегистрированных правах, которых по состоянию на 23.08.2021 в ЕГРН отсутствуют.

Считают, что при установлении 01.04.2011 границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка с неверным указанием ее месторасположения, в результате чего часть жилого дома <адрес> оказалась расположенной за границей земельного участка.

На основании изложенного истцы просят исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адресу: <...>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адресу: <адрес> в соответствии со следующими сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка:

№ точки

Координаты, м

Х

Y

н1

511296,42

1300242,11

н2

511295,30

1300245,36

н3

511295,73

1300255,87

н4

511296,40

1300260,32

н5

511296,22

1300264,58

н6

511294,19

1300283,92

н7

511286,45

1300280,85

н8

511285,81

1300280,31

н9

511272,33

1300273,12

н10

511270,54

1300275,28

н11

511268,68

1300275,43

н12

511264,04

1300272,20

н13

511264,03

1300269,95

н14

511265,29

1300261,76

н15

511265,99

1300259,63

н16

511270,05

1300251,35

н17

511273,16

1300249,71

н18

511277,59

1300251,63

н19

511284,23

1300254,14

н20

511285,31

1300252,09

н21

511292,64

1300240,39

н1

511296,42

1300242,11

Наименование ответчика в соответствии с Указом Губернатора Воронежской области от 06 октября 2023 года № 245-у об оптимизации структуры исполнительных органов региона департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области.

В ходе рассмотрения дела и после проведенного экспертного землеустроительного исследования № 05/24-28 от 10.06.2024 истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования к ответчику министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области, и просят: исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адресу: <адрес> в соответствии со следующими сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка по следующим координатам характерных угловых и поворотных точек:

№ точки

Площадь участка -844 кв. м

Координаты, м

Х

Y

н1

511295,80

1300243,92

н2

511295,30

1300245,36

н3

511295,73

1300255,87

н4

511296,22

1300259,11

1368

511296,15

1300263,16

н5

511296,03

1300266,42

н6

511294,19

1300283,92

н7

511286,45

1300280,85

н8

511285,81

1300280,31

н9

511272,33

1300273,12

н10

511270,54

1300275,28

н11

511268,68

1300275,43

н12

511264,04

1300272,20

н13

511264,03

1300269,95

н14

511265,29

1300261,76

н15

511265,99

1300259,63

н16

511270,05

1300251,35

н17

511273,16

1300249,71

н18

511277,59

1300251,63

н19

511284,23

1300254,14

н20

511285,31

1300252,09

н21

511291,46

1300242,27

Истцы ФИО1, ФИО2, адвокат ФИО2 – Дегтяревой Л.В. в судебном заседании уточненные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях, представленных в материалы дела.

Согласно, представленным в материалы дела письменным пояснениям истцы указывают, что в ходе судебного разбирательства истцами проведено экспертное землеустроительное исследование № 05/24-28 от 10.06.2024 на предмет соответствия фактического местоположения земельного участка <адрес> с кадастровым номером № сведения о котором содержались в межевом плане, утвержденным красным линиям, выявило, что земельный участок частично расположен за утвержденными красными линиями, в связи, с чем определены характерные точки земельного участка, исключающие нарушение красных линий. С учетом выводов экспертного исследования № 05/24-28 от 10.06.2024, выполненного ООО «ЭкспертТехПроект» площадь и координаты поворотных и угловых точек объекта исследования - земельный участок кадастровый номер № по адресу <адрес> с учетом представленных сведений межевого плана и красной линии по ул. Чернышевский бугор (после корректировки).

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3, по исковым требованиям и уточненным требованиям истцов возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и ФИО4, не явились, о слушании дела извещены надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, и разрешая уточненные требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, Управлением главного архитектора администрации городского округа город Воронежа Воронежской области от 10.09.2009 № 1952/113 в ответе на обращение ФИО5 по вопросу закрепления границ земельного участка в домовладении <адрес>, принадлежащего ей на праве свидетельства о праве по закону от 16.02.1996, рег. № 83, удостоверенного нотариусом города Воронежа – ФИО18 (т. 1, л.д. 207), сообщено, что управление согласовывает закрепление за данным домовладением земельного участка площадью 920,00 кв. м с размерами по межам:

фасадной меже - 3,45+5,01+7,39+3,50+9,87+11,57м;

по левой меже - 9,06+1,15+7,41+0,80+6,46+6,04+8,85м;

по задней меже - 27,03м;

по правой меже – 8,15+7,30+10,52+5,10+4,15м. (т.1, л.д. 84).

Постановлением администрации городского округа города Воронеж Воронежской области управа Ленинского района № 1093 от 18.11.2009 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 20.02.1996 № 94, от 16.02.1996 № 83, свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2001, запись регистрации № 36-34-7/2001-343 и от 02.12.2008, запись регистрации № 36-36-01/292/2008-85, согласования управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж Воронежской области от 10.09.2009 № 1952/ИЗ, выписки из государственного кадастра недвижимости от 31.07.2009 № 34-223/09-5072 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане № из земель населенных пунктов площадью 920,00 кв. м. по адресу <адрес>, занимаемого индивидуального жилого дома с размерами по межам

по фасадной меже - 3,45+5,01+7,39+3,50+9,87+11,57м;

по левой меже - 9,06+1,15+7,41+0,80+6,46+6,04+8,85м;

по задней меже - 27,03м;

по правой меже – 8,15+7,30+10,52+5,10+4,15м. (т.1, л.д. 83).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который присвоен 02.12.2005 года, принадлежит ФИО4, ФИО1, ФИО6 на праве общей совместной собственности, на данном земельном участке расположены объекты недвижимости № (т. 1, л.д. 15-22).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, площадью 41,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который присвоен 29.06.2012, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (т.1, л.д. 23-25).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом блокированной застройки, площадью 68,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который присвоен 11.08.2022, собственником которого является ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (т.1, л.д. 26-28).

Заочным решением Ленинского районного суда города Воронежа от 24.05.2019 прекращено право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, разделив следующим образом: ФИО2 выделен в собственность жилой дом Литер А, состоящий из помещений: кухня площадью 9,2 кв. м., жилая площадь 9,1 кв. м., жилая площадь 12,1 кв. м., общей площадью 41,6 кв. м.;

жилой дом Литер Б, Б1-Б4, состоящий из 2-х квартир:

квартира 1: коридор площадью 3,8 кв. м., санузел площадью 3,6 кв. м., кладовка площадью 3,7 кв. м., кухня площадью 11,4 кв. м., жилая площадь 14,8 кв. м., общей площадью 37,3 кв. м.;

квартира 2: коридор площадью 3,5 кв. м., санузел площадью 4,5 кв. м., кухня площадью 14,3 кв. м., жилая площадью 5,6 кв. м., жилая площадью 17,6 кв. м., жилая площадью 12,1 кв. м., жилая площадью 10,6 кв. м., общей площадью 68,2 кв. м.

выделено в общую собственность ФИО1 7/10 долей и ФИО4 -3/10 (т.1, л.д. 56-63).

ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, состоящая из коридора площадью 3,5 кв. м., санузла площадью 4,5 кв. м., кухни площадью 14,3 кв. м., жилой комнаты площадью 5,6 кв. м., жилой комнаты площадью 12,1 кв. метров, жилой комнаты площадью 10,6 кв. м., общей площадью 68,2 кв. м. на основании решения Ленинского районного суда города Воронежа от 21.04.2022 (т. 1, л.д. 79-82).

Решением Ленинского районного суда города Воронежа от 21.04.2022 прекращено право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Литера Б, Б1-Б4, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №,

в собственность ФИО4 выделена часть жилого дома, состоящая из коридора площадью 3,8 кв. м., санузла площадью 3,6 кв. м., кладовки площадью 3,7 кв. м., кухни площадью 11,4 кв. м., жилой комнаты площадью 14,8 кв. м., общей площадью 37,3 кв. м.

в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома состоящая из коридора площадью 3,5 кв. м., санузла площадью 4,5 кв. м., кухни площадью 14,3 кв. м., жилой комнаты площадью 5,6 кв. м., жилой комнаты площадью 17,6 кв. м., жилой комнаты площадью 12,1 кв. м., жилой комнаты площадью 10,6 кв. м., общей площадью 68,2 кв. м.(т. 1, л.д. 79-82).

Земельный участок площадью 920 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> правообладатель ФИО4, ФИО1, ФИО6 Участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о характерных точках границы земельного участка (т.1 л.д. 15-25).

№ точки

Координаты, м

Х

Y

н1

511295,83

1300259,64

н2

511296,13

1300263,13

н3

511295,79

1300272,99

н4

511294,66

1300284,50

н5

511285,97

1300281,96

н6

511285,58

1300280,88

н7

511278,49

1300278,71

н8

511278,18

1300277,98

н9

511272,53

1300274,86

н10

511268,16

1300279,03

н11

511260,11

1300275,33

н12

511268,49

1300249,63

н13

511276,02

1300252,77

н14

511282,78

1300255,53

н15

511288,58

1300246,76

н16

511291,29

1300242,44

н17

511295,07

1300244,16

н18

511293,95

1300247,41

н19

511294,28

1300252,41

н1

511295,83

1300259,64

ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 68,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решений Ленинского районного суда г. Воронежа от 21.04.2022, от 24.05.2019 (т. 1, л.д. 26-28).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на объект с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладателями являются ФИО1, общая долевая собственность ? доля, ФИО7 общая долевая собственность 7/22 доля, ФИО4 общая долевая собственность 2/11 доля (т. 2, л.д.34).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.12.2010 с кадастровым номером №, датой внесения в государственный кадастр недвижимости 02.12.2005, расположенного по адресу: <адрес> площадь участка 910 кв. м., кадастровая стоимость 876830,50 руб., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (т. 2, л.д. 35-36).

Согласно межевому плану от 15.09.2021 в ходе проведения работ в связи с определением границ земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка, заключающееся в несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № их координатному описанию, внесенному в государственный кадастр недвижимости согласно сведениям ЕГРН, существующая уточненная граница указанного участка пересекает объект капитального строительства –жилой дом Литера А, расположенный в границах рассматриваемого земельного участка и возведенный до уточнения границ участка. Факт пересечения границ земельного участка с объектом капитального строительства также подтверждается планом земельного участка от 21.09.2019 (т.1, л.д.46-55).

Согласно ответу Управления Росреестра по Воронежской области о приостановлении государственного кадастрового учета от 23.08.2021 № КУВД-001/2021-33676543/2 сообщено, что имеется реестровая ошибка, так как согласно заключению межевого плана уточненная граница указанного земельного участка пересекает объект капитального строительства жилой дом под Литером А, расположенный в границах земельного участка и возведенный до даты уточнения границ земельного участка (т. 1, л.д. 89-91).

Администрацией городского округа город Воронеж предоставлена информация о прохождении красных линий в районе земельного участка <адрес> (кадастровый номер №), согласно которой красные линии в районе рассматриваемого земельного участка утверждены в составе Проекта планировки территории, ограниченной <адрес> в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж 28.04.2015 № 353, направив координатное описание прохождение установленных красных линий.

Истцами предоставлено экспертное землеустроительное исследование № 05/24-28 от 10.06.2024, объектом был земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, проведенное ООО «ЭкпертТЕхПроект» на разрешение поставлен вопрос: Определение площади координат поворотных точек объекта исследования - земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом представленных сведений межевого плана и красной линии по <адрес>.

По результатам исследования представленных документов установлено, что объект земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие координаты угловых и поворотных точек

№ точки

Координаты, м

Х

Y

н1

511296,42

1300242,11

н2

511295,30

1300245,36

н3

511295,73

1300255,87

н4

511296,40

1300260,32

н5

511296,22

1300264,58

н6

511294,19

1300283,92

н7

511286,45

1300280,85

н8

511285,81

1300280,31

н9

511272,33

1300273,12

н10

511270,54

1300275,28

н11

511268,68

1300275,43

н12

511264,04

1300272,20

н13

511264,03

1300269,95

н14

511265,29

1300261,76

н15

511265,99

1300259,63

н16

511270,05

1300251,35

н17

511273,16

1300249,71

н18

511277,59

1300251,63

н19

511284,23

1300254,14

н20

511285,31

1300252,09

н21

511292,64

1300240,39

С указанием схемы, где указано взаимное расположение границ указанного земельного участка и красных линий по ул. Чернышевский бугор.

Согласно разработанной схемы установлено, что границы объекта -земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> нарушает красные линии на двух участках границ S1 пл 9 кв. м, S2 пл 1 кв.м.

Площадь и координаты поворотных и угловых точек объекта исследования - земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с учетом представленных сведений межевого плана и красной линии по <адрес> будут следующие

№ точки

Площадь участка -844 кв. м

Координаты, м

Х

Y

н1

511295,80

1300243,92

н2

511295,30

1300245,36

н3

511295,73

1300255,87

н4

511296,22

1300259,11

1368

511296,15

1300263,16

н5

511296,03

1300266,42

н6

511294,19

1300283,92

н7

511286,45

1300280,85

н8

511285,81

1300280,31

н9

511272,33

1300273,12

н10

511270,54

1300275,28

н11

511268,68

1300275,43

н12

511264,04

1300272,20

н13

511265,03

1300269,95

н14

511265,99

1300261,76

н15

511265,99

1300259,63

н16

511270,05

1300251,35

н17

511273,16

1300249,71

н18

511277,59

1300251,63

н19

511284,23

1300254,14

н20

511285,31

1300252,09

н21

511291,46

1300242,27

Заявленные требования истцов обращены к Министерству имущественных и земельных отношений, мотивированы тем, что в соответствии с Положением о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденным постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области. К полномочиям ДИЗО ВО отнесено распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, а также земельными участками, находящимися в городском округе город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена (п. 3.1.20 положения о департаменте). Кроме того, ДИЗО ВО уполномочен на обращение в судебные органы с исками о защите имущественных интересов Воронежской области и привлечение к ответственности виновных должностных лиц за нарушения законодательства Российской Федерации и Воронежской области в сфере и государственной собственностью при проведении процедур банкротства (п. 3.2.14 положения о департаменте), а также на защиту имущественных интересов Воронежской области (п. 3.2.4 положения о департаменте).

В соответствии с пунктом 3.1.20 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365, к полномочиям Департамента отнесено распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, а также земельными участками, находящимися в городском округе город Воронеж, государственная собственность, на которые не разграничена.

В соответствии с Законом Воронежской области от 30.12.2014 № 217-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» имущественных и земельных отношений Воронежской области является уполномоченным органом государственной власти по принятию решений о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждению схем расположения земельных участков на соответствующим кадастровом плане территории городского округа город Воронеж.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу положений ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч.2 ст.1 Закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст.7,8 Закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались и в ст.12 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ст.61 Закона №218-ФЗ).

Применительно к правилам статьи 39 Закона №218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Исходя из положений ч.8 ст.22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ).

Частью 9 статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей на момент проведения работ по установлению границ земельного участка ответчика) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление смежной межевой границы земельного участка истца, существовавшей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить ее местоположение. Бремя доказывания наличия реестровой ошибки лежит на истцах.

В силу положений статей 38 - 40 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавших на момент проведения работ по установлению границ земельного участка), если в соответствии со статьей 39 данного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со статьями 39, 40 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ (п.14.4).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

При определении координат характерных точек границ указанных в настоящей части земельных участков местоположение их границ определяется в том числе с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и (или) в документах, подтверждающих права на земельные участки, а при отсутствии таких документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. В случае отсутствия таких документов или отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельных участков их границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Изменение площади земельных участков, указанных в настоящей части, допускается в соответствии с условием, указанным в части 7 настоящей статьи. При определении координат характерных точек границ указанных в настоящей части земельных участков также могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные государственных фондов пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах (организациях) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков, включая сведения государственного лесного реестра.

Из положений ст.1,29,37,39,40 ФЗ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О кадастровой деятельности", следует, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Результатом кадастровых работ кадастрового инженера, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками; предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка, о чем составляется акт.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с п.1.1,1.2,1.3,4.1,4.6,4.7 "Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, имеющимся в кадастровом деле на земельный участок №, указан метод определения координат инженером – геодезический метод, то есть с непосредственными замерами на местности, имеется схема геодезических построений, то есть измерения в действительности проводились.

По результатам межевания земельного участка с кадастровым номером № составлен акт согласования границ со смежными землепользователями, в том числе и с истцами.

Так же установлено, что имеется техническая ошибка при определении координат угловых поворотных точек, допустив наложение утоненной границы на объект строительства наложение, в результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 66 кв. м и составила 854 кв. изменение границы земельного участка по задней меже обусловлено активизацией оползневых процессов в результате действия грунтовых вод.

В соответствии с техническим паспортом на домовладения <адрес> по состоянию на 1991 год и техническим паспортом на домовладение <адрес> по состоянию на 2010 установлено, что объекты на спорном земельном участке не изменялись.

Таким образом, доводы истцов об установлении границ земельного участка <адрес> направлены на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, а также возможности зарегистрировать земельный участок и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке.

Исправление реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика возможно путем переопределения. Суд считает возможным установить границы земельного участка истцов и исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка по координатам, указанным экспертном землеустроительном исследовании, при этом суд учитывает, что согласно ч.1 ст.26 Федерального Закона 17 июня 2019 года N 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено. Наличие в двух участках нарушения границ S1 пл. 9 кв.м и S2 пл. 1 кв.м подтверждается материалами дела –уведомлением Росреестра, заключением экспертного землеустроительного исследования. Таким образом, довод со стороны истцов о том, что при установлении границ земельного участка № 49 кадастровым инженером была допущена ошибка, в результате чего граница земельного участка пересекается с объектом капитального строительства нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При этом, по смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки в данном случае не причиняет вред или нарушает законные интересы правообладателей или третьих лиц.

При таких обстоятельствах в совокупности суд находит основания для удовлетворения уточненных требований истцов, поскольку иным образом восстановить законные интересы истцов невозможно.

В силу Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество, государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> удовлетворить с установлением новых сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> в соответствии со следующими сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка:

№ точки

Площадь участка -844 кв. м

Координаты, м

Х

Y

н1

511295,80

1300243,92

н2

511295,30

1300245,36

н3

511295,73

1300255,87

н4

511296,22

1300259,11

1368

511296,15

1300263,16

н5

511296,03

1300266,42

н6

511294,19

1300283,92

н7

511286,45

1300280,85

н8

511285,81

1300280,31

н9

511272,33

1300273,12

н10

511270,54

1300275,28

н11

511268,68

1300275,43

н12

511264,04

1300272,20

н13

511265,03

1300269,95

н14

511265,99

1300261,76

н15

511265,99

1300259,63

н16

511270,05

1300251,35

н17

511273,16

1300249,71

н18

511277,59

1300251,63

н19

511284,23

1300254,14

н20

511285,31

1300252,09

н21

511291,46

1300242,27

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд города Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2024 г.

Судья С.А. Тихомирова