Решение № 2-5534/2017 2-851/2018 2-851/2018 (2-5534/2017;) ~ М-5343/2017 М-5343/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-5534/2017

Дело № 2-851/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

08 февраля 2018 года.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 04 декабря 2015 года по 25 октября 2015 года в сумме 63 654 руб. 34 коп., пени за период с 01 января 2016 года по 25 октября 2016 года в сумме 5 155 руб. 70 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, *** кв. м., расположенного по адресу: (адрес) для производственных целей сроком на 49 лет. 26.10.2016 года осуществлен переход права собственности от ответчика к иному лицу на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке. Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы до прекращения его прав на спорный земельный участок, в связи с чем начислены пени.

В судебном заседании представитель Администрации Миасского городского округа Прокопьев Д.О., действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выразил согласие с заявленными требованиями.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Постановлением Администрации Миасского городского округа Челябинской области № от 13 февраля 2013 года, актом приема –передачи земельного участка от 13.02.2013 года, договором аренды земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения № от 22 февраля 2013 года, подтверждаются следующие обстоятельства:

22 февраля 2013 года между Администрацией Миасского городского округа, действующей от имени Миасского городского округа (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью *** кв. м., находящийся по адресу (адрес), используемый для производственных целей.

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок аренды участка с 13 февраля 2013 года по 13 февраля 2062 год.

В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 15 ноября путем перечисления арендной платы в соответствии с приложением №1 к настоящему Договору.

В соответствии с п. 4.4.14 Договора аренды, Арендатор обязан в течение 15 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение письменно известить об этом арендодателя с указанием условий сделки и реквизитов лица, с которым совершенна эта сделка, а также информировать указанное лицо о настоящем договоре.

Согласно выписке ЕГРП от 25 мая 2017 года нежилое здание – ***, площадью *** кв.м., расположенное на данном земельном участке, принадлежит с 26 октября 2016 года ФИО

15 мая 2017 года ФИО уведомил истца о переходе права собственности на нежилое здание.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 04 декабря 2015 года по 25 октября 2016 года составляет 63 654 руб. 34 коп., из которых ь 14552 руб. 44 коп. – доначисленная за 4 квартал 2015 года и 49 101.90 руб. за период с 01.2016 года по 25.10.2016 года.

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством, определяется в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 г. N 257-30 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"

.Согласно ст. 1 указанного закона размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) /100% х коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора х коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе х коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Решением Собрания депутатов Миасского муниципального района Челябинской области от 23 июня 2017 года №5 «Об арендной плате за землю на территории Миасского городского округа» определены значение коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы за землю на территории Сосновского района Челябинской области.

Представленный истцом расчет арендной платы, которую ответчику надлежало вносить за пользование земельным участком, произведен на основании Закона Челябинской области о 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и указанного выше решения Собрания депутатов Миасского муниципального района Челябинской области по ставке земельного налога 2%, с применением коэффициента К1-1,38, учитывающего вид деятельности арендатора, с применением коэффициента К2-1, учитывающего особенности территориального расположения земельного участка и с применением коэффициента К3-1, учитывающего категорию арендатора.

Судом указанный расчет проверен и принимается в качестве доказательства размера задолженности по арендным платежам за спорный период времени.

Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспорен, доказательств иного размера задолженности не представлено.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора № аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 15 ноября путем перечисления арендной платы в соответствии с приложением №1 к настоящему Договору.

Истцом представлен расчет пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, в котором начисление пени произведено за период с 16 января 2017 года по 01 мая 2017 года и составляет 5 155 руб. (49 101 руб. 88 коп. х 0,1% х 105 дней).

Судом указанный расчет проверен, ответчик с указанным расчетом согласился, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 2 264 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск администрации Миасского городского округа Челябинской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Миасского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 04 декабря 2015 года по 25 октября 2016 года в размере 63 654 руб. 34 коп., пени за период с 16 января 2017 года по 01 мая 2017 года в размере 5 155 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в сумме 2 264 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.А. Решетова.