Решение № 2-584/2019 2-584/2019~М-383/2019 М-383/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-584/2019

Дело № 2- 584 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием истца ФИО1, при секретаре Киме Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Нестерову ФИО7 о расторжении договора купли- продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование иска указав, что 23.01.2017 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи функционального помещения - стояночного места, расположенного по адресу: <...>, корп 4, пом –I (11-12) №3 (кадастровый номер 27:23:0020343:352, площадь 13,6 кв.м., подвал, далее по тексту именуемое «стояночное место»). Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость стояночного места составляет 1000000 рублей, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу в рассрочку в течение 3 лет с оплатой ежемесячно равными платежами, начиная с 01.02.2017 года с начислением и оплатой процентов из расчета 11% годовых на фактический остаток долга. Истец выполнил все свои обязательства по Договору, а именно передал стояночное место, о чем свидетельствует подписанный сторонами Акт, обеспечил подачу на регистрацию договора купли-продажи. Переход права собственности на ответчика зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 02.02.2017 года (номер регистрации 27:23:0020343:352-27/001/2017-2). Стояночное место находится в залоге у продавца до полной его оплаты в силу закона (номер регистрации 27:23:0020343:352-27/001/2017-3). Не смотря на установленные договором обязательства Покупатель до настоящего времени не исполняет возложенные на себя обязательства и не оплачивает стоимость стояночного места. За весь период с момента заключения договора купли-продажи было оплачено 155000 рублей. Согласно 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Таким образом, из суммы основного долга на март 2019 года оплачено всего 6880,14 рублей, остальная сумма оплаты зачтена в оплату начисляемых процентов по договору. Таким образом, с учетом расчета приложенного к настоящему исковому заявлению на 01.03.2019 года сумма задолженности по возврату основного долга составляет 715 342,14 рублей, сумма задолженности по начисленным процентам составляет 89 282,92 рублей. С учетом сумм задолженности по договору у Продавца истца возникает уверенность в том, что покупатель не имеет намерений оплачивать стоимость приобретенного имущества, а так же не имеет намерений погашать задолженность по начисленным процентам, которая увеличивается ежемесячно. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного имущества истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В сущности покупатель не оплатил ни одного платежа по договору в полном объеме в указанный в договоре срок. Считаю данное нарушение сроков оплаты по договору существенным, как по размеру, так и по длительности неисполнения.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи №7 от 23.01.2017 года, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) о продаже функционального помещения - стояночного места, расположенного по адресу: <...>, корп 4, пом –I (11-12) №3 (кадастровый номер 27:23:0020343:352, площадь 13,6 кв.м., подвал.); обязать ответчика вернуть функциональное помещение - стояночное место, расположенное по адресу: <...>, корп 4, пом –I (11-12) №3 (кадастровый номер 27:23:0020343:352, площадь 13,6 кв.м.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты по договору купли-продажи в размере 89 282,92 рублей; взыскать с ответчика процента за неправомерное удержание денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 57 470,95.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14234рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, согласно заявления отложить рассмотрение дела ввиду нахождения в командировке, невозможности присутствия на судебном заседании.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причину их неявки неуважительной.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 22 марта 2012 г. № 607-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 ФИО8 на нарушение его конституционных прав частью третьей статьи 167 и пунктом 2 части второй статьи 364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» ст. 167 ГПК РФ устанавливает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия уважительных причин своей неявки не представил, как не представил доказательства невозможности заключения соглашения с представителем для представления его интересов в суде.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

23.01.2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи № 7: стояночное место № 3, функциональное, нежилое, общей площадью 13,6 кв.в., кадастровый (условный) номер 27:23:0020343:352, расположенного по адресу: <...>, корп 4, пом –I (11-12) подвал, (далее по тексту –стояночное место № 3).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора стоимость стояночного места составляет 1000000 рублей, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу в рассрочку в течение 3 лет с оплатой ежемесячно равными платежами, начиная с 01.02.2017 года с начислением и оплатой процентов из расчета 11% годовых на фактический остаток долга.

Истец выполнил все свои обязательства по Договору, а именно передал стояночное место, о чем свидетельствует подписанный сторонами Акт, обеспечил подачу на регистрацию договора купли-продажи. Переход права собственности на ответчика зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 02.02.2017 года (номер регистрации 27:23:0020343:352-27/001/2017-2). Стояночное место находится в залоге у продавца до полной его оплаты в силу закона (номер регистрации 27:23:0020343:352-27/001/2017-3).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, из существа договора купли-продажи товара, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Как указывает истец за весь период с момента заключения договора купли-продажи было оплачено 155000 рублей. С учетом расчета приложенного к настоящему исковому заявлению на 01.03.2019 года сумма задолженности по возврату основного долга составляет 715 342,14 рублей, сумма задолженности по начисленным процентам составляет 89 282,92 рублей. Из суммы основного долга на март 2019 года оплачено всего 6880,14 рублей, остальная сумма оплаты зачтена в оплату начисляемых процентов по договору. Покупатель до настоящего времени не исполняет возложенные на себя обязательства и не оплачивает стоимость стояночного места.

Ответчик в судебном заседании требования истца не оспорил, доказательства в опровержение заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи № 7 функционального помещения – стояночного места, подлежит расторжению.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость стояночного места составляет 1 000 000 рублей, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу в рассрочку в течение 3 лет с оплатой ежемесячно равными платежами, начиная с 01.02.2017 года с начислением и оплатой процентов из расчета 11% годовых на фактический остаток долга.

Согласно представленного расчета проце5нтов по договору (11% годовых на остаток долга) проценты по договору по состоянию на март 2019 составляет 89282,92 руб.

На основании вышеизложенного суд признает требования истца о взыскании договорных процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13946 руб. 41 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли- продажи № 7 функционального помещения – стояночного места, расположенного по адресу: <...> пом. I (11-12) № 3 (кадастровый номер 27:23:0020343:352, площадь 13,6 кв. м., подвал), заключенный 23.01.2017 между ФИО1 ФИО9 (продавец) и Нестеровым ФИО11 (покупатель).

Возложить обязанность на Нестерова ФИО12 передать ФИО1 ФИО13 функциональное помещение – стояночное место, расположенное по адресу: <...> пом. I (11-12) № 3 (кадастровый номер 27:23:0020343:352, площадь 13,6 кв. м., подвал.

Взыскать с Нестерова ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО15 проценты по договору купли-продажи в размере 89282 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13946 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.05.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты> судья Ю.Ю. Юдакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>