Решение № 2-487/2019 2-487/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-487/2019

УИД 01RS0№-39

Дело №


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 08.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО6, ФИО5 и ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО5 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием земельного участка.

В обоснование иска указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 718 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - под индивидуальное строительство с кадастровым номером 01:05:0200165:266, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>. Земельный участок ранее был выделен ФИО9 (отцу истца ФИО1) на основании постановления № Яблоновской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ. В 2000 году границы земельного участка были вынесены на местности с указанием их местоположения, было установлено ограждение по периметру земельного участка, споров по межевым границам с соседями не возникало. На земельном участке был возведен жилой дом, сауна и сарай. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и сведения о местоположении земельного участка внесены в ГКН в соответствии с документами о межевании земельного участка – межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Земельная палата <адрес>».

Ответчику ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под индивидуальное строительство» с кадастровым номером 01:05:0200165:618, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>.

Ответчику ФИО5, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 820 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером 01:05:0200165:360, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>.

В ходе проведения проверки по законности землепользования было установлено, что общая площадь огороженной территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266 составляет 703 кв.м., что на 15 кв.м. меньше, чем указано в правоустанавливающих документах. При этом, ограждение с тыльной стороны участка и справа от фасада частично располагается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами: 01:05:0200165:360 и 01:05:0200165:618. Так согласно данным обмера, расстояние от крайней левой границы, тыльной стороны земельного участка до края установленного ограждения составляет 2,23 м, расстояние от крайней правой границы тыльной части земельного участка до края установленного ограждения составляет 1,69 м., расстояние от крайней правой точки тыльной части земельного участка до установленного ограждения справа от фасада составляет 2,81 м, расстояние от крайней правой точки фасадной части земельного участка до установленного ограждения справа от фасада составляет 3,73м.

Согласно акта обмера самовольно занятая часть территорий смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200165:360 и 01:05:0200165:618 путем неправильного установления ограждения составляет 146,36 кв.м. Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266 сведениям, содержащимся в ГКН, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек. При проведении сравнительного анализа сведений ГКН было установлено, что в ГКН содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266 и всех смежных с ним земельных участков. Таким образом, для внесения в ГКН сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266 необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200165:360 и 01:05:0200165:618. Исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

Просил признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200165:266, 01:05:0200165:618 и 01:05:0200165:360, исключить сведения из ГКН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200165:266, 01:05:0200165:618 и 01:05:0200165:360, признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266 в соответствии со списком координат, изготовленным кадастровым инженером.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил ранее заявленные исковые требования и указал, что смежный земельный участок по адресу: пгт. ФИО13, <адрес> МО «Яблоновское городское поселение» не формировался и не выделялся в соответствии с действующим законодательством.

ФИО10, путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, с использованием подложных документов на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный <адрес> находящегося в собственности «МО <адрес>» в феврале 2013 года, с целью его дальнейшей постановки на кадастровый учет собственноручно заполнил дубликат от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей, с проставленными поддельными оттисками поддельных печатей местного самоуправления Яблоновского поселкового округа, якобы выданного ДД.ММ.ГГГГ Яблоновской поселковой администрацией.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в пгт. ФИО13 yл.Барона, 4\1 подсудимым поставлен на кадастровый учёт на имя ФИО3 на основании свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии также дубликата свидетельства на этот же участок на имя ФИО12 с датой выдачи свидетельства от 14.07. 1993года.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 49 минут обратился в Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления й, Росреестра по <адрес>, с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, предоставил кадастровый паспорт и подложный дубликат свидетельства на право собственности на земельный участок площадью 800 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в дневное время ФИО10, получил на руки свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА 479094 на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, чем завершил процесс отчуждения данного земельного участка из собственности муниципального образования.

Согласно заключению эксперта-оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость участка составляет 1 446 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, от имени ФИО11 продал ФИО5, земельный участок площадью 800 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>.

Вышеприведенные обстоятельства установлены приговором Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО10 осужден к 8 годам лишения свободы. Решением Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес> истребован у ФИО5, решение суда вступило в законную силу.

Между тем, в Управлении Росреестра до настоящего времени запись о регистрации права собственности за ФИО5 не погашена.

Также необходимо отметить, что указанный земельный участок был сформирован и границы его установлены с полным наложением на земельный участок по адресу: пгт. ФИО13, <адрес>, который принадлежит ФИО4, проживающей по адресу: пгт.ФИО13, <адрес>

Спора с указанным собственником у них не имеется так, как ей предоставлялся земельный участок площадью 700 кв.м., длина фасада участка составляла 20 метров, длина по меже участка 35 метров. Установленные фактические границы между ними соответствует указанным длинам и площадям. Собственник земельного участка по задней меже ФИО6 незаконно установил межевой забор с заступом на её участок. В связи с утерей правоустанавливающих документов, в настоящее время она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на спорный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В данном случае действия по внесению сведений об уникальных характеристиках земельного участка и выдаче кадастрового паспорта на земельный участок, осуществление кадастрового учета со стороны государственного органа производилось на основании подложных документов, и не может является доказательством существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Иск был заявлен к ФИО5 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:360, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес> и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении указанного земельного участка.

Однако учитывая, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании подложных документов и его границы не были установлены в соответствии с действующим законодательством, фактически земельный участок является виртуальным- не существующим, так как он полностью накладываются на земельный участок по адресу: пгт. ФИО13, <адрес> по его фактическим границам, утверждать о наличии реестровой ошибки в отношении незаконно поставленного на кадастр земельного участка не представляется возможным, считает необходимым уточнить исковые требования и просить суд снять с кадастрового учета указанный земельный участок.

Просил суд признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером 01:05:0200165:266, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>;

- с кадастровым номером 01:05:0200165:618, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении земельных участков:

- с кадастровым номером 01:05:0200165:266, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>;

- с кадастровым номером 01:05:0200165:618, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200165:360, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>;

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес> принадлежащего на праве собственности мне ФИО1 и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с его фактическим местоположением по списку координат установленного кадастровым инженером.

В ходе судебного разбирательства, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, представитель истца по доверенности ФИО7 ходатайствовала о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, уточнила ранее заявленные требования, просила признать реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200165:592, расположенного по адресу: пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего ФИО2, исключить сведения из ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:592, признать установленными границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200165:266, 01:05:0200165:618 и 01:05:0200165:592. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200165:360. В остальной части настаивала на удовлетворении ранее заявленных требований.

Ответчики ФИО6, ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение стороны, участвующей в деле, приходит к следующим выводам:

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ, определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка площадью 718 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - под индивидуальное строительство с кадастровым номером 01:05:0200165:266, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования « под индивидуальное строительство» с кадастровым номером 01:05:0200165:618, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 820 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером 01:05:0200165:360, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приговором Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200165:360, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и право зарегистрировано на основании подложного документа изготовленного ФИО10

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 был истребован в пользу муниципального образования «Яблоновское городское поселение» земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, одновременно ФИО5 был признан добросовестным приобретателем указанного земельного участка.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200165: 592, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>

Согласно акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь огороженной территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266 составляет 703 кв.м., что на 15 кв.м. меньше, чем указано в правоустанавливающих документах. При этом, ограждение с тыльной стороны участка и справа от фасада частично располагается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:0200165:360 и 01:05:0200165:618. Так согласно данным обмера, расстояние от крайней левой границы, тыльной стороны земельного участка до края установленного ограждения составляет 2,23 м, расстояние от крайней правой границы тыльной части земельного участка до края установленного ограждения составляет 1,69 м. Также расстояние от крайней правой точки тыльной части земельного участка до установленного ограждения справа от фасада составляет 2,81 м, расстояние от крайней правой точки фасадной части земельного участка до установленного ограждения справа от фасада составляет 3,73м. Согласно акта обмера, самовольно занятая часть территорий смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:0200165:360 и 01:05:0200165:618 путем неправильного установления ограждения составляет 146,36 кв.м.

На основании заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек. При проведении сравнительного анализа сведений ГКН было установлено, что в ГКН содержаться ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266 и всех смежных с ним земельных участков. Таким образом, для внесения в ГКН сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266 необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200165:360 и 01:05:0200165:618.

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Южная независимая оценочная компания».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ определены координаты поворотных точек земельных участков: 01:05:0200165:266 (пгт.ФИО13, <адрес>), 01:05:00200165:618 ( пгт. ФИО13, <адрес>), 01:05:0200165:360 ( пгт. ФИО13, <адрес>). В результате произведенной контрольно-исполнительной съемки, экспертом было построено графическое изображение фактических границ земельных участков и получены координаты поворотных точек земельных участков:

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266:

№ Точки

Результаты контрольно-исполнительной сьемки

Х
Y

1
472928.94

1374406.06

2
472950.59

1374406.85

3
472964.02

1374407.48

4
472963.88

1374410.50

5
472962.72

1374419.25

6
472962.72

1374422.33

7
472961.91

1374427.34

8
472960.21

1374427.34

9
472927.22

1374426.40

<адрес> земельного участка по <адрес> (01:05:0200165:266) составляет 711 кв.м.

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:618:

№ Точки

Результаты контрольно-исполнительной сьемки

Х
Y

4
472963.88

1374410.50

5
472962.72

1374419.25

6
472962.72

1374422.33

7
472961.91

1374427.34

8
472960.21

1374427.54

16

472958.65

1374448.05

15

472957.00

1374463.02

14

472972.8600

1374463.39

13

472973.8700

1374451.43

12

472974.63

1374439.62

11

472975.22

1374433.43

10

472976.97

1374410.77

<адрес> земельного участка по <адрес> (01:05:0200165:618) составляет 781 кв.м.

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:360:

№ Точки

Результаты контрольно-исполнительной сьемки

Х
Y

8
472960.21

1374427.54

9
472927.22

1374426.40

19

472925.83

1374446.46

18

472937.35

1374447.02

17

472944.50

1374447.31

16

472958.65

1374448.05

<адрес> земельного участка по <адрес> (01:05:0200165:360) составляет 669 кв.м.

Границы земельных участков пересекаются, выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:618 на 2,4- 1,8 м ( с запада на восток) Площадь наложения 34,5 кв.м.

Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:360 на 3,0- 3,7 м ( с севера на юг) Площадь наложения 110,7 кв.м.

В целом наблюдается смещение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266 относительно кадастровых границ на северо-восток на 4,56м.

Пересечение границ и их несоответствия сведениям, внесенным в ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200165:266, 01:05:0200165:618, 01:05:0200165:360, является реестровой ошибкой, которая появилась в результате ошибки при межевании и установке границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200166:592 и 01:05:0200165:618; по данным 2008 года земельный участок по <адрес> с кадастровым номером 01:05:0200166:40 имел смежную границу с земельным участков по <адрес> с кадастровым номером 01:05:0200166:592 с южной стороны, фактически между данными земельными участками имеется разрыв, следовательно, смещение всех участков по данным ГКН на юг, в результате данного смещения образовалось наложение фактических границ и границ по данным ГКН. Экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки. Данный вариант разработан с учетом местоположения фактических границ земельных участков, местоположения объектов капитального строительства, которые имеются на земельных участках с кадастровыми номерами: 01:05:0200165:266 и 01:05:0200165:618.

Уточненные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266:

№ Точки

Результаты контрольно-исполнительной сьемки

Х
Y

1
472928.94

1374406.06

2
472950.59

1374406.85

3
472964.02

1374407.48

4н

472963.61

1374411.37

7н

472961.91

1374427.58

9
472927.22

1374426.40

Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266 составляет 709 кв.м. ( на 1% меньше сведений ЕГРН).

Уточненные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:618:

№ Точки

Результаты контрольно-исполнительной сьемки

Х
Y

4н

472963.61

1374411.37

10н

472978.72

1374411.59

14н*

472972.50

1374463.47

15н*

472956.55

1374463.17

16н*

472958.42

1374448.17

7н

472961.91

1374427.58

Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:618 составляет 800 кв.м. ( соответствует сведениям ЕГРН).

Уточненные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:360:

№ Точки

Результаты контрольно-исполнительной сьемки

Х
Y

9
472927.22

1374426.40

7н

472961.91

1374427.58

16н*

472958.42

1374448.17

19н*

472925.5800

1374446.7900

Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:360 составляет 695 кв.м. (на 15% меньше сведений ЕГРН, согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ сформирован по подложным документам).

Возможность устранения пересечений путем смещения земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:618, расположенного по <адрес>, и <адрес>, в сторону земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:40 по <адрес> имеется. При этом, границы земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200166:592 требует уточнения.

Уточненные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:592:

№ Точки

Результаты контрольно-исполнительной сьемки

Х
Y

10н

472978.72

1374411.59

14н*

472972.50

1374463.47

20*

472988.55

1374462.01

21

472994.15

1374411.74

Площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:592 составляет 800 кв.м. ( соответствует сведениям ЕГРН).

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном реестре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200165:360, площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так как земельный участок с указанной площадью был внесен в единый реестр недвижимости на основании подложных документов и его границы не были сформированы и установлены в соответствии с действующим законодательством, фактическая площадь участка согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № составляет 695 кв.м., земельный участок сформирован и поставлен на учет на месте расположения земельного участка по адресу: пгт. ФИО13, <адрес> и с наложением на фактические границы истца ФИО1 на 3,0-3,7 метра.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО5, ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием земельного участка удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером 01:05:0200165:266, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

с кадастровым номером 01:05:0200165:618, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6.

с кадастровым номером 01:05:0200166:592, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером 01:05:0200165:266, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

с кадастровым номером 01:05:0200165:618, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6.

с кадастровым номером 01:05:0200166:592, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение является основанием для исключения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

01:05:0200165:266, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

01:05:0200165:618, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6.

01:05:0200166:592, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером

01:05:0200165:360, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:266, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН в соответствии с фактической площадью 709 кв.м. по следующему списку координат:

№ Точки

Результаты контрольно-исполнительной сьемки

Х
Y

1
472928.94

1374406.06

2
472950.59

1374406.85

3
472964.02

1374407.48

4н

472963.61

1374411.37

7н

472961.91

1374427.58

9
472927.22

1374426.40

Решение является основанием для внесения ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес> сведений о границах земельного участка из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», с кадастровым номером 01:05:0200165:266, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:618, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН в соответствии с фактической площадью 800 кв.м. по следующему списку координат:

№ Точки

Результаты контрольно-исполнительной сьемки

Х
Y

4н

472963.61

1374411.37

10н

472978.72

1374411.59

14н*

472972.50

1374463.47

15н*

472956.55

1374463.17

16н*

472958.42

1374448.17

7н

472961.91

1374427.58

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведений о границах земельного участка из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под индивидуальное строительство» с кадастровым номером 01:05:0200165:618, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166:592, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН в соответствии с фактической площадью 800 кв.м. по следующему списку координат:

№ Точки

Результаты контрольно-исполнительной сьемки

Х
Y

10н

472978.72

1374411.59

14н*

472972.50

1374463.47

20*

472988.55

1374462.01

21

472994.15

1374411.74

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведений о границах земельного участка из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования « под индивидуальное строительство», с кадастровым номером 01:05:0200166:592, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение является основанием ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по исключению недостоверных сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости и внесению сведений о координатах вышеуказанных земельных участков, согласно установленным фактическим границам и площадям земельных участков, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда и внесении сведений в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова