Решение № 2-255/2017 2-255/2017~М-105/2017 М-105/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-255/2017

КОПИЯ

В окончательной форме изготовлено 11.07.2017 года

Дело № 2-255/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 06 июля 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.

с участием: представителей истца ФИО7, ФИО8, действующих по доверенности № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

третьего лица ФИО12

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный кооператив «Уральский», Администрации Муниципального образования «Обуховское сельское поселение», ФИО3 о признании результатов кадастровых работ недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (далее - кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв. м, расположен по адресу: <адрес><адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам кадастровых работ 2005 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок был предоставлен ФИО2 в аренду на основании Постановления главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый № (далее - кадастровый №), жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый № (далее - кадастровый №), часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый № (далее - кадастровый №); часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый № (далее - кадастровый №); часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый № (далее - кадастровый №), часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый № (далее - кадастровый №), хозяйственная постройка, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый № (далее - кадастровый №).

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный кооператив «Уральский», (далее - ООО «СХК «Уральский») является собственником земельного участка с кадастровым номером № (далее - кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, в границах АО «Обуховское» в границах участка, западнее д. <данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам кадастровых работ 2008 года, сведения о координатах границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела 2008 года. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СХК «Уральский» и ИП ФИО12, земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м передан последнему с целью ведения сельскохозяйственного производства во временное пользование без права выкупа, сроком на 5 лет.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (далее - кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «СХК «Уральский», Администрации МО «Обуховское сельское поселение», ФИО3 о признании результатов кадастровых работ недействительными, установлении границ земельного участка, в обосновании исковых требований, с учетом уточнений к иску от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-143 том 4), указал, что является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: двух жилых домов, четырех частей жилых домов, хозяйственной постройки, расположенных на земельном участке, кадастровый №, принадлежащем ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ в 2016 году истцу стало известно, что сведения о границах его земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическим границам, установленным на местности. Кадастровым инженером установлено, что все объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, в существующей застройке не соответствуют сведениям ГКН, что дает основание полагать о наличии кадастровой или технической ошибки в сведениях ГКН. Также в ходе кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, внесенный в ГКН как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, с декларированной площадью <данные изъяты> кв. м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, находящийся в собственности ФИО3, который фактически в существующей застройке не является смежным земельным участком, а расположен, в <данные изъяты> метрах южнее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Таким образом, кадастровым инженером установлено, что земельный участок, кадастровый № и объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке, частично расположены за границей земель населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения. Так как в настоящее время невозможно исправить кадастровую ошибку в местоположении земельных участков в добровольном порядке, необходимо исправить обнаруженную кадастровую ошибку в судебном порядке отменив при этом результаты кадастровых работ 2005, 2008 года. Координаты характерных точек границ населенного пункта д. <адрес> в сведениях ГКН на сегодняшний день отсутствуют. На основании Протокола исправления технической ошибки в заключении кадастрового инженера, выданного кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, и Дополнения к заключению кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать результаты кадастровых работ <данные изъяты> года в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, отменив точки, включенные в ЕГРН:

Обозначение земельного участка 66:13:0701001:307 по сведениям ГКН


Обозначение характерных точек границы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Установить границы земельного участкапо адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненныекоординаты, м



X
Y


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>



<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Признать результаты кадастровых работ 2008 года в отношении земельного участка с кадастровым номером№ общей площадью - <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты>, недействительными, отменив при этом точки, внесенные в ЕГРН:

Обозначение характерных точек границы

Уточненныекоординаты, м



X
Y


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>



<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью - <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес><адрес> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненныекоординаты, м



X
Y


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>



<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала в полном объеме, суду пояснила, что по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка истца в 2016 году выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № Причиной наложения является неверное определение границ земельного участка ответчика в 2008 году, границы были установлены без учета ранее отмежованного земельного участка истца, который установил его границы ранее - в 2005 году. Межевание земельного участка ответчика было проведено без фактического обследования, путем нанесения точек координат на карту, при этом не было учтено расположение участка истца. Кадастровым инженером ФИО15 предложен вариант исправления реестровой ошибки путем установления границ земельного участка истца и изменения точек координат земельного участка ответчика, при этом истец за свой счет провел кадастровые работы и установил новые границы и своего земельного участка и участка ответчика, в связи с чем ответчику дополнительные расходы на новые кадастровые работы нести не надо, смежная граница будет установлена с учетом изменений, внесенных в сведения ЕГРН, в соответствии с межевым планом 2016 года. Тот факт, что границы земельного участка истца не изменялись и не переносились с 2005 года, подтверждается расположенным на его земельном участке водоемом - озером, который раньше представлял собой заболоченное место, с 2005 года истец стал проводить работы по его очистке для отдыха местного населения и для водоплавающих птиц. Примерно с этого же времени истец стал возводить хозяйственную постройку для птиц и скота (конюшню) - на схеме №, право собственности на которое оформлено в 2010 году, и жилой дом, который на схеме земельного участка значится как объект незавершенного строительства (ОНС). На земельном участке в 2009 году истец начал строительство жилых домов для рабочих, обозначенных на схеме номерами № право собственности на которые он зарегистрировал в 2010 и в 2013 годах. Наложение земельных участков произошло из-за реестровой ошибки при определении границ земельного участка ответчика, наполовину налагающихся на земельный участок истца, а также в связи со смещением точек координат границ земельного участка истца в связи с переходом в новую систему координат в 2010 году. Доводы истца о наличии реестровой ошибки в определении координат границ земельных участков подтверждаются и Генеральным планом территории МО «Обуховское сельское поселение», в которых земельный участок истца полностью вошел в границы сельской территории - <адрес>. То, что освоение земельного участка истца - очистка водоема и строительство объектов недвижимости - началось после межевания в 2005 года и до межевания участка ответчика в 2008 году подтверждается и показаниями свидетелей. Наложение юридических границ земельного участка истца на участок ответчика ФИО3 происходит только в координатах по сведениям ЕГРН, тогда как фактически участок ответчика ФИО3 расположен в <данные изъяты> метрах южнее от участка истца, и границы его не установлены. Самостоятельно исправить реестровую ошибку истец не может, так как имеется наложение границ с участком ответчика. Возражает на применении срока исковой давности, поскольку о нарушении своих прав истцу стало известно в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в 2016 году. Просит иск удовлетворить.

№