Решение № 2-84/2020 2-84/2020~М-48/2020 М-48/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-84/2020

Дело № 2-84/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» мая 2020 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: О.Я.В.

с участием истца: ФИО1,

ответчика: ФИО2,

третьего лица: Л.В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО2, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что им по праву общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером - №, с расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>. Им также по праву общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилой дом с кадастровым номером - №, с расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

При обращении в Мамонтовский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выяснилось, что государственная регистрация невозможна, поскольку границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего ФИО4

Для устранения данного пересечения было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера, не исключается факт пересечения границ участка с кадастровым номером - № с границами участка с кадастровым номером - №. При уточнении местоположения границ участка с кадастровым номером - № возникает новое пересечение с земельным участком с кадастровым номером - №.

В заключении кадастровым инженером указано, что для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером - № необходимо удалить точки координат границ участков с кадастровым номером - № и с кадастровым номером - №. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, а также с землями общего пользования на <адрес>.

Данные границы указаны в акте согласования местоположения границ участков и согласованы в индивидуальном порядке.

Причиной пересечения границ указанных выше земельных участков могло послужить наличие ошибки, допущенной при установлении границ данных земельных участков и внесенной в документацию, предоставленную для осуществления государственного кадастрового учета.

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, необходимо удалить точки координат границ участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует вывод о наличии реестровых ошибок в отношении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Какой-либо территориальный спор между правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № отсутствует.

Принимая во внимание, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, провести невозможно без удаления точек координат границ земельных участков с кадастровым номером: № (с. Мамонтово, ул. <адрес>) и № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), истцы считают, что ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежат исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, поскольку иным способом восстановление нарушенных прав невозможно.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, и с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего ФИО2, и с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении и представленные в деле доказательства.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю П.А.М.., в судебное заседание не явился, ранее не возражал относительно удовлетворения иска, пояснял суду, что действительно указаны неверные координаты земельных участков ответчиков и необходимо их уточнение, что без исключения сведений невозможно.

Третье лицо - кадастровый инженер Л.В.В.. в судебном заседании, против удовлетворения заявленных требований не возражал, подтвердил данные заключения, данного им при составлении межевого плана.

Представитель третьего лица - Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности (в размере 1/2 доли) ФИО1.

Постановлением Администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 649 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности (в размере 1/2 доли) ФИО1

Решением Мамонтовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3. За ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, по ул. <адрес>. За ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 649 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, по ул. <адрес>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк».

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО4.

Согласно заключению кадастрового инженера, данному при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, при уточнении местоположения его границ, не исключаются пересечения границ с участком № и возникают новые пересечения границ с участком №. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ всех вышеперечисленных участков. Смещение уточняемого участка составляет около 6 м. по направлению на северо-запад от его фактического расположения на местности в сторону участка, расположенного по адресу: с. Мамонтово, ул. <адрес>.

При уточнении местоположения границ участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), возникают новые пересечения границ с участком № (с. Мамонтово, ул. <адрес>). При уточнении местоположения границ участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), возникают новые пересечения границ с участком № (с. Мамонтово, ул. <адрес>). В данном случае для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), необходимо удалить точки координат границ участков № (с. Мамонтово, ул. <адрес>) и № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с номерами: №; №; №; №, а также с землями общего пользования - ул. <адрес>. Данные границы указаны в акте согласования местоположения границ участков и согласованы в индивидуальном порядке.

Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 663 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленных для ведения личного подсобного хозяйства. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером - № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что границы земельного участка по ул. <адрес> с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края согласованы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №; №; №; №.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков, границы которых пересекаются, отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что истец не имеет возможности совершать какие-либо действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, пока не будет исправлено местоположение границ земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленные ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежат исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, иным способом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истцов, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова