Решение № 2-1411/2026 2-1411/2026(2-4708/2025;)~М-3022/2025 2-4708/2025 М-3022/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1411/2026

№2-1411/2026 (публиковать) УИД 18RS0002-01-2025-005819-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 г. г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кариповой А.А.,

при секретаре Бронниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

в суд обратился истец с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве, указывая, что <дата> между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК21-кв-256. В соответствии с пунктом 4.4 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей площади объекта образовавшеюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении семи рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь <адрес>, <адрес>, увеличилась и составляет 50,10 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 94 800 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по 28.07.2025 в размере 5 051, 67 руб., а также проценты по дату фактического исполнения решения суда, госпошлину в размере 4 000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 15.06.2023 между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК21-кв-256, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь – 47,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь – 49,3 кв.м., условный номер – 256, номер этажа - 4.

В п. 4.1 договора предусмотрено, что на момент подписания договора цена договора составляет 5 842 050 руб.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 09.07.2023 площадь указанной квартиры увеличилась и составила 49,8 кв.м.

Из технического плана следует, что площадь жилого помещения увеличилась на 0,8 кв.м. и составляет 50,10 кв.м.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (редакция на момент возникновения правоотношений) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 5 указанного закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Также в силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 4.3-4.5 договора стороны признают, что после завершения строительства многоквартирного дома фактическая площадь объекта долевого строительства может отличаться от общей площади объекта долевого строительства.

Если фактическая площадь объекта долевого строительства будет отличаться от общей площади объекта как в большую, так и в меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчёт цены настоящего договора с выплатой разницы стоимости между фактической площадью и общей приведенной площадью объекта долевого строительства пропорционально изменению площади. Доплата или возврат денежных средств производится на основании письменного требования заинтересованной стороны.

Ввиду того, что по данным технической инвентаризации помещений жилого дома, отраженным в техническом плане и акте приема-передачи, общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 50,10 кв. м, что превышает договорную общую приведенную площадь 49,30 кв. м на 0,8 кв.м, на основании пункта 4.4 договора ответчики обязаны доплатить цену договора, исходя из следующего расчета: 0,8 кв. м х 118 500 рублей/кв. м. = 94 800 руб.

Требование об осуществлении доплаты цены договора направлено истцом в адрес места жительства ответчика, но оставлено без удовлетворения, доказательств иного в деле не имеется.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями норм права, регулирующих спорные правоотношения, в том числе статьями 309, 310, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика неоплаченных квадратных метров жилья в общем размере 94 800 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 051,67 руб. за период с 25.04.2025 по 28.07.2025 с последующим начислением по дату фактической уплаты долга.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 5 051,61 руб. за период с 25.04.2025 (дата получения ответчиком претензии) по 28.07.2025, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 94 800 руб. из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, начиная с 29.07.2025 до момента фактического исполнения основного обязательства.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) с ответчика следует взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № №), ФИО2, <дата> года рождения (паспорт № №) в пользу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) задолженность по договору долевого участия в размере 94 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 5 051,61 руб. за период с 25.04.2025 (дата получения ответчиком претензии) по 28.07.2025, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 94 800 руб. из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, начиная с 29.07.2025 до момента фактического исполнения основного обязательства, государственную пошлину 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Карипова

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2026.