Решение № 2-240/2017 2-240/2017~М-94/2017 М-94/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-240/2017

К делу №2-240/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 23 марта 2017 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности, в котором указано, что истцу по договору дарения строения от 24.12.1985 года, удостоверенному секретарем Старовеличковского сельского совета, номер в реестре №382, принадлежит 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В мае 2016 года истец решил получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. Обратившись в филиал «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» истец получил копию технического паспорта на <адрес>, в <адрес> от 01.12.2010 года. Таким образом истец узнал, что 1/2 домовладения перевелась в квартиру. Истец обратился в Старовеличковское сельское поселение за разъяснениями, где ему сказали, что дом перевели в квартирный дом и выдали 05.05.2016 года выписку из похозяйственной книги тоже на <адрес>. 11.05.2016 года истец получил кадастровый паспорт помещения на <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, на что получил уведомление о приостановлении государственной регистрации № от 31.05.2016 года, а затем и об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 07.07.2016 года. С 1985 года, более тридцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, содержит в надлежащем состоянии, проводит его ремонт, оплачивает налоги, что подтверждается справкой №17115 по состоянию на 01.11.2016 года «О состоянии по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам». Указанные факты может подтвердить его сын, хозяин первой квартиры, ФИО2, проживающий по адресу <адрес>. В настоящее время истец желает признать право собственности на помещение <адрес>, в <адрес>. Установление требуемого факта не затрагивает права других лиц. Спор о праве отсутствует, иным способом оформить свои права не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд:

Установить факт владения, пользования и распоряжения истцом помещением, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером №, площадью помещения 34,1 кв.м., этаж - 1, назначение - жилое, по адресу: <адрес>;

Признать за истцом право собственности на помещение, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером №, площадью помещения 34,1 кв.м., этаж - 1, назначение - жилое, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района Краснодарского края, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве и.о. главы Старовеличковского сельского поселения Калининского района просил рассмотреть дело без участия представителя администрации (л.д.21). В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.24). Суд в порядке ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дал объяснения аналогичные приведенным в иске. В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 не имел возражений по заявленным требованиям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору дарения строения от 24.12.1985 года, ФИО3 подарила ФИО1 1/2 принадлежащего ей на праве личной собственности домовладения, находящегося в <адрес>, состоящую их двух комнат кирпичного дома, двух сараев, кухни шлакоблочной крытой шифером размером 8х3, расположенного на земельном участке 0,05га колхоза «Октябрь». Договор удостоверен секретарем Старовеличковского с/Совета по реестру №382 (л.д.6).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, расположенной в <адрес> по состоянию на 01.12.2010 года, квартира состоит из двух жилых комнат, коридора и веранды, имеет общую площадь 34,1 кв.м. (л.д.3-5).

Согласно кадастровому паспорту помещения от 11.05.2016 года №2343/12/16-588792, жилое помещение КН № - <адрес>, площадью 34,1 кв.м., расположена по адресу <адрес> (л.д.7).

Согласно выписке из похозяйственной книги №44 от 05.05.2016 года №499, по лицевому счету <***> по состоянию на 05.05.2016 года, собственником <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., жилой - 23,6 кв.м., в жилом <адрес> года постройки, числится ФИО1 (л.д.11). Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 31.05.2016 года №23/023/600/2016-238, ФИО1 сообщено, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества: наименование: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 34.1 кв.м. Этаж: 1. адрес: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) номер №, документы на которую представлены 25.05.2016 года приостановлена с 31.05.2016 года до 30.06.2016 года, поскольку при проведении правовой экспертизы в порядке ст.13 Закона о регистрации было установлено, что не предоставлен ни один документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру (л.д.12).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2016 года №23/023/600/2016-238, ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности с указанием, что государственная регистрация была приостановлена по инициативе регистратора на месяц до 30.06.2016 года, после чего государственная регистрация была возобновлена на оставшийся срок - до 07.07.2016 года. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации было предложено заявителю представить документ, подтверждающий возникновение права собственности на квартиру. В установленный срок такие документы не предоставлены (л.д.13).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно действовавшему до 01.01.2017 года положению п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Вышеприведенные правовые положения нашли свое отражение в действующей с 01.01.2017 года ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд учитывает, что на момент заключения истцом договора дарения строения от 24.12.1985 года, ведение реестров и производство регистрации строений на основе представленных документов возлагалось на Бюро технической инвентаризации (Инструкция от 21.02.1968 года №83, утвержденной Министерством коммунального хозяйства РСФСР). В свою очередь, регистрация вышеуказанного договора дарения в порядке и в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, на момент заключения договора не производилась, так как Закон о государственной регистрации прав в указанный период не действовал, а регистрация в органах БТИ не носила правоустанавливающий характер, поскольку ранее правоустанавливающий характер, регулировало положение ст.257 и ст.239 ГК РСФСР, согласно которым договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса (ст.257), при этом договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст.239).

Истец в силу вышеприведенного договора дарения строения от 24.12.1985 года, удостоверенного в Старовеличковском сельском Совете под реестровым №382, а также в связи с фактически имеющем место выделом <адрес> натуре, в счет которой истцу фактически была подарена индивидуально определенная 1/2 часть, а не доля домовладения, является собственником жилого помещения - жилой квартиры КН №, площадью 34,1 кв.м., расположенной на 1 этаже дома по адресу: <адрес>, которой фактически владеет, пользуется и распоряжается. Указанное обстоятельство кроме договора дарения строения от 24.12.1985 года подтверждается техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом от 11.05.2016 года, выпиской из похозяйственной книги от 05.05.2016 года.

Согласно п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права. При указанных обстоятельствах, исковые требования об установлении факта владения, пользования и распоряжения истцом заявленной квартирой и о признании права собственности истца на эту квартиру, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Установить факт владения, пользования и распоряжения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером №, площадью помещения 34,1 кв.м., этаж - 1, назначение - жилое, по адресу: <адрес>

2.Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером №, площадью помещения 34,1 кв.м., этаж - 1, назначение - жилое, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:__________________________

В окончательной форме - 28.03.2017 года.