Решение № 2-191/2017 2-191/2017~М-52/2017 М-52/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-191/2017

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кирсанов 21 июня 2017 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Успех» о взыскании материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Кирсановский районный суд с иском к ООО «Успех» о взыскании материального ущерба в размере 131433 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 с учетом уточненных исковых требований пояснил, что 30 августа 2012 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Успех» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью № кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору по передаточному акту, а арендатор принять во временное долгосрочное пользование являющееся предметом договора недвижимое имущество. Срок аренды с 30.08.2012 года по 31.01.2016 года.

Согласно решения Кирсановского районного суда Тамбовской области от 10.06.2016г. на ООО «Успех» возложена обязанность освободить нежилое помещение № общей площадью 57,4 кв.м., расположенного в здании <адрес>, принадлежащее ФИО1 и передать помещение по акту приема-передачи собственнику. Согласно мотивировочной части решения суда признано, что срок действия договора аренды от 30.08.2012 года закончился 31.01.2016 года и продление его при установленных обстоятельствах невозможно.

При передаче вышеуказанного нежилого помещения собственником ФИО1 выявлены существенные повреждения конструкции помещения, внутренней отделки, электрической проводки и пр. Указанные повреждения при передаче помещения ООО «Успех» в аренду отсутствовали, что также подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункта 2.2.2 договора аренды от 30.08.2012 года Арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии.

В пункте 2.2.3 договора указано на то, что Арендатор обязан возвратить помещение после прекращения действия договора в том состоянии, в котором оно было передано, с учетом нормального износа. Полагает, что недобросовестное отношение Арендатора ООО «Успех» к арендуемому помещению в нарушение обязательств по договору и Закону, привело к причиненному ему ущербу. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании сметы на ремонт помещения № по <адрес> в <адрес> №-ТЗ, то есть на ремонт повреждений, которые возникли в результате его эксплуатации арендатором ООО «Успех» необходимы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что по сути является причиненным ФИО1 ущербом.

Также ответчиком с октября 2014 года до дня прекращения действия вышеуказанного договора аренды согласно решения Кирсановского районного суда от 10.06.2016 года, то есть 31.01.2016 года не оплачивалась арендная плата, определенная п.5.1 договора аренды в размере <данные изъяты> рублей за один месяц, что составило 17 месяцев.

Таким образом, в настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей (17 мес.<данные изъяты> руб.).

Согласно п.3.3 договора аренды, при неуплате арендной платы в срок платежа, арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность с начислением пени в размере 10% от стоимости арендной платы за каждый день просрочки. Основания взыскания пени в настоящем случае имеются, и ее размер подлежащий взысканию с ответчика составляет <данные изъяты> рублей (10% от <данные изъяты> руб.х488 дн.= <данные изъяты>).

Кроме того, ответчиком ООО «Успех», помимо переданного по вышеуказанному договору аренды помещения № общей площадью № кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, использовалось нежилое помещение №, общей площадью № кв.м., имеющее вход со стороны помещения №. Изначально оно не было включено в договор аренды, так как ответчик не имел намерение его использовать. Тем не менее, фактически, после заключения договора занял помещение под складирование своего имущества, объяснив, что это временно, при этом прекратил доступ в него ФИО1

Впоследствии, на предложение заключить дополнительное соглашение к договору аренды о включении в арендуемую площадь помещения №, пояснил, что в этом нет необходимости, он согласен оплачивать за него арендную плату по договоренности. Договоренность между ними достигнута не была, так как ответчик уклонялся от переговоров. Освободить помещение и обеспечить в него доступ, отказался. Считает, что своими незаконными действиями, при использовании нежилого помещения №, общей площадью 29,6 кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, в период с 30.08.2012 года ответчик существенно нарушил законные права и интересы ФИО1, как его собственника, и получил неосновательное обогащение за указанный период. Согласно сведений оценочной организации ООО «Капитал-Е» средняя величина обоснованной рыночной стоимости арендной платы в 2014-2015 годах на складское помещение магазина по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Сумма неосновательного обогащения ООО «Успех» за период с 30.08.2012 года по 02.12.2016 года, причиненная незаконным использованием помещения №, общей площадью № кв.м., расположенного на превом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

При этом, как указывалось выше, согласно мотивировочной части решения Кирсановского районного суда от 10.06.2016 года признано, что срок действия договора аренды от 30.08.2012 года закончился 31 января 2016 года, и продление его при установленных обстоятельствах невозможно.

Ответчик, несмотря на это продолжал удерживать у себя в пользовании арендуемое ранее помещение до 02.12.2016 года, согласно представленного в суд с первоначальным иском актом приема-передачи. Таким образом, фактически своими незаконными действиями, при его использовании, существенно нарушил законные права и интересы ФИО1, как его собственника, и также получил неосновательное обогащение.

Сумма неосновательного обогащения ООО «Успех» за период с 01.02.2016 года по 02.12.2016 года, причиненная незаконным использованием помещения №, общей площадью № кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ООО «Успех» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени по просрочке оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истцов адвокат Резванцев А.А. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «Успех» по доверенности ФИО3 пояснил, что исковые требования не признает, поскольку не представлено суду доказательств, что действиями ООО «Успех» причинен материальный ущерб. Арендную плату они регулярно перечисляли, путем почтового перевода. Истица ФИО1 уклонялась от получения денег по неизвестным им причинам. Смета на ремонт арендуемого помещения также ничем не обоснована.

Представители ООО «Успех» ФИО4 и ФИО5 поддержали мнение своего представителя ФИО3

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.650 ГК РФ - по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании ст.655 ГК РФ - передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности.

В силу ст.1102 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 30.08.2012 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Успех» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 57,4 кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору по передаточному акту, а арендатор принять во временное долгосрочное пользование являющееся предметом договора недвижимое имущество на срок с 30.08.2012г. по 31.01.2016г. (л.д.8-9).

На основании акта приема передачи от 30.08.2012г. ФИО1 передала ООО «Успех» во временное пользование нежилое помещение согласно вышеуказанного договора и актом от 02.12.2016г. ФИО1 приняла это же нежилое помещение с указание замечаний и претензий сторон.

Однако, истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не доказан сам факт причинения вреда имуществу. Истец не представил доказательств того, что именно ответчиком причинен материальный ущерб истцу. Действительно согласно п.2.2.2 договора аренды от 30.08.2012 года ООО «Успех» обязаны поддерживать помещение в исправном состоянии. Вместе с тем решением Кирсановского районного суда Тамбовской области от 03.11.2015г., вступившим в законную силу 28.12.2015г. на ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствий ООО «Успех» в пользовании арендованным нежилым помещением №, общей площадью № кв.м., расположенным на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> подключить электроснабжение к данному помещению. А поскольку установлено и не отрицается в судебном заседании факт отключения электроэнергии, не исключена возможность наступления последствий выявленных истцом при передаче спорного нежилого здания, указанных в акте приема-передачи от 02.12.2016 года.

Суд не может принять во внимание представленную в материалы дела смету на ремонт помещения № по <адрес>, так как она не соответствует требованиям указанных в исковом заявлении, кроме того истец не смог подтвердить документально наличие и причинение ему ущерба, указанного в смете от действий ответчика.

Таким образом, истцом не доказан факт причинения ущерба его имуществу.

Согласно п.5.1 договора аренды от 30.08.2012 года установлена арендная плата за арендуемое помещение в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно.

На основании п.3.3 вышеуказанного договора при неуплате арендатором арендной платы, в случае наступления сроков платежа арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном законом порядке, с начислением пени в размере 10% от стоимости арендной платы за каждый день просрочки.

Обстоятельства арендной платы установлены решением Кирсановского районного суда Тамбовской области от 03.11.2015г., вступившим в законную силу 28.12.2015г. Кроме того, суду представлены квитанции с извещением о возврате денежного перевода. Факт направления ООО «Успех» ФИО1 арендной платы установлен, однако деньги истцом не принимались. Суд расценивает это как отказ от получения арендной платы, в силу чего у суда нет оснований взыскивать пени по просрочке оплаты арендной платы.

Доказательств неосновательного обогащения ООО «Успех», причиненные незаконным использованием помещения № по вышеуказанному адресу суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, данные требования также удовлетворению не подлежат. Обращение ФИО1 в правоохранительные органы как доказательство незаконного использования ООО «Успех» помещения № суд не может принять во внимание, поскольку оно не подтверждает факт использования данного помещения ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ООО «Успех» о взыскании <данные изъяты> рублей, задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени по просрочке оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного и мотивированного решения суда.

Полное и мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме «26» июня 2017 года.

Председательствующий: Е.А.Куракина

Верно:

Судья: Е.А.Куракина

Секретарь: Т.А.Михайлова

Решение вступило в законную силу «___»________________ 2017 года.

Судья: Е.А.Куракина

Секретарь: Т.А.Михайлова