Решение № 2-1731/2018 2-1731/2018 ~ М-1048/2018 М-1048/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1731/2018

Дело № 2-1731/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1

с участием представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЖСК «Северный» о признании права собственности, по встречному иску ФИО4 о признании права собственности, о признании недействительным договора о паевом участии от 11.07.2017 года,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО5, о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 11.07.2017 между ЖСК «Северный», являющимся заказчиком строительства жилого дома по <адрес> и ФИО3, именуемой в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева в г. Саратова. Предметом договора является порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № 105, общей площадью 34,8 кв.м., без учета балкона 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в третьем подъезде на четвертом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г», по ул. им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова (адрес строительный).

В соответствии с п. 2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на «вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. В этом же пункте указано, что «ЖСК» обязан обеспечить в месячный срок после подписания «Пайщиком» акта приема-передачи жилого помещения и договора на коммунальное обслуживание свободный доступ «Пайщика» на квартиру. Размер паевого взноса по договору № 130 от 11.07.2017 составил 500 000 руб., которые были внесены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 49 от 11.07.2017. Во исполнение п. 3.2 договора истцом так же оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, т.е. 15 000 рублей, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 55 от 19.07.2017. 11.07.2017 ФИО3 выдана справка о том, что она оплатила паевой взнос в размере 500 000 рублей за квартиру № 105 в доме по улице Уфимцева в г. Саратове. 30.10.2017 между ЖСК «Северный» и ФИО3 составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому во исполнение договора № 130 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева в г. Саратове от 11.07.2017 ЖСК передал, а Пайщик принял квартиру в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно однокомнатную <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., площадь балконов и лоджий 2,3 кв.м., этаж 4. Согласно указанному акту приема передачи квартиры от 30.10.2017 паевой взнос оплачен Пайщиком ЖСК в полном объеме, стороны взаимных и иных претензий не имеют. 07.12.2017 ФИО3 выдана справка о том, что паевой взнос в размере в размере 500 000 рублей за <адрес> выплачен в полном объеме, а также о том, что ФИО3 принята в члены ЖСК «Северный».

01.03.2018 истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

15.03.2018 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права. Из уведомления о приостановлении следует, что регистратор пришел к выводу о том, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, не представлены документы, необходимые осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации форма и содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В том числе причиной приостановления стало отсутствие заявления ЖСК «Северный» государственной регистрации прекращения права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040404:373.

Таким образом, невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру, как и отсутствие возникшего у истца права собственности, связано в том числе с недобросовестностью действий ЖСК «Северный».

Истец указывает, что имеет преимущественное право на квартиру в силу ст. 398 ГК РФ, поскольку ею была установлена металлическая дверь в квартиру, частично начат отделочный ремонт, а квартира в настоящее время находится в её пользовании и владении, а также она принята в члены ЖСК «Северный» и оплатила в полном объеме паевой взнос и взнос на хозяйственные нужды, предусмотренные договором № 130 от 11.07.2017.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования, ранее в судебном заседании ФИО4 возражала против удовлетворения иска, в порядке ст. 42 ГПК РФ обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ЖСК «Северный», в котором просила признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже дома по адресу: <адрес>; признать недействительным договор о паевом участии в строительстве жилого <адрес> от 11.07.2017, заключенного между ЖСК «Северный» и ФИО3

В обоснование встречных исковых требований ответчик указала, что 28.06.2017 она заключила с ЖСК «Северный» договор № 130 о паевом участии в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с условиями которого по окончании строительства жилого дома кооператив обязался передать им право собственности жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 34,8 кв.м. без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в третьем подъезде на четвертом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Г» по <адрес>. ФИО4 указала, что полностью оплатила паевой взнос в размере 950 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 45 от 28.06.2017, а также оплатила вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды в размере 29 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 46 от 28.06.2017. 03.11.2017 ФИО4 с ЖСК «Северный» подписан акт-приема передачи спорной квартиры. 25.01.2018 ФИО4 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена. Считает, что поскольку договор о паевом участии ЖСК «Северный» заключил с ней раньше, то право собственности на спорную квартиру следует признать за ней, а договор о паевом участии, заключенный между ЖСК «Северный» и ФИО3, признать недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, поскольку цена квартиры, по которой её приобрела ФИО3, является чрезмерно заниженной. Указала, что имеет преимущественное право на квартиру, поскольку установила приборы учета горячей и холодной воды.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 встречные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Третьи лица ФИО5, представитель ЖСК «Северный», Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Саратовской области о дне слушания извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами, предусмотренными законом.

На основании п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

Исходя из положений ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. Уфимцева К.Г., б/н в Ленинском районе, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 11.07.2017 между ЖСК «Северный», являющимся заказчиком строительства жилого дома по улице Уфимцева г. Саратова, и ФИО3 заключен договор № 130 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева в г. Саратова.

Предметом вышеуказанного договора является порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета балкона 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в третьем подъезде на четвертом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г», по ул. им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова (адрес строительный).

На основании п. 1.2. договора № 130 от 11.07.2017 жилой дом строится в соответствии с Распоряжением комитета по управления имущества Саратовской области от 15.09.05 № 1302-р и разрешением на строительство № 64- RU 64304000-254-2016 от 10.10.2016 Администрацией МО «Город Саратов»

Пунктом 1.4. договора № 130 от 11.07.2017 предусмотрено, что срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира), 3 квартал 2017 года.

Объект введен в эксплуатацию 29.09.2017, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 64-RU 64304000-76-2017.

В соответствии с п. 2.1. договора № 130 от 11.07.2017 «ЖСК» обязан по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, а также решений общего собрания кооператива передать «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в УФРС по Саратовской области. Также указанным пунктом договора предусмотрено, что ЖСК «Северный» обязан обеспечить в месячный срок после подписания «Пайщиком» акта приема-передачи жилого помещения и договора на коммунальное обслуживание свободный доступ «Пайщика» на квартиру.

«Пайщик», в свою очередь, в силу п. 2.2. договора № 130 от 11.07.2017 обязан в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний ЖСК, а также определенные настоящим договором платежи.

Стороны договора № 130 от 11.07.2017 в п. 3.1. стороны договора согласовали, что общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру), указанную в п.1.1. договора № 130, передаваемого в собственность «Пайщика» составляет 500 000 рублей. Стоимость паевого взноса до окончания строительства до окончания строительства дальнейшей индексации не подлежит.

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного договора «Пайщик» обязуется внести взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы на подготовку строительства, содержания правления ЖСК, специалистов, осуществляющих надзор за строительством, т.е. 15000 рублей.

В п. 4.1. договора № 130 от 11.07.2017 указано, что «ЖСК» гарантирует, что на момент заключения договора имущественное право на обусловленное в п. 1.1. договора жилое помещение (квартиру) никому не передано, не уступлено, не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, под арестом или запрещением не состоит.

Во исполнение п. 3.1. и п. 3.2. договора № 130 от 11.07.2017 ФИО3 оплачено ЖСК «Северный» 500 000 рублей и 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 49 от 11.07.2017 и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 55 от 19.07.2017 соответственно.

11.07.2017 ФИО3 выдана справка о том, что последняя оплатила паевой взнос в размере 500 000 рублей за <адрес> и принята в члены ЖСК 11.07.2017 года. Кроме того, 07.12.2017 ФИО3 повторно выдана справка о том, что последняя оплатила паевой взнос в размере 500 000 рублей за <адрес> и принята в члены ЖСК 11.07.2017. При этом, представителем истца в судебном заседании представлена справка от 07.12.2017, согласно которой ФИО3 29.06.2012 оплатила паевой взнос за <адрес>, т.е. ещё одну другую квартиру, договор по которой заключен с ЖСК «Северный» ранее, и принята в члены ЖСК «Северный» с 29.06.2012. Таким образом, поскольку истцом представлены две справки о выплате паевого взноса и вступления в члены кооператива, а факт принятия в члены кооператива носит едино разовый характер, независимо от количества квартир, которые пайщик намеревается приобрести в кооперативе, суд считает, что членство ФИО3 в ЖСК «Северный» возникло с 29.06.2012.

30.10.2017 между ЖСК «Северный» и ФИО3 составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому во исполнение договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева в г. Саратове от 11.07.2017 ЖСК передал, а Пайщик принял квартиру в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, Ленинский р-н, ул. им. Уфимцева К.Г., д. 10 А, а именно однокомнатную <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., площадь балконов и лоджий 2,3 кв.м., этаж 4.

Согласно указанному акту приема передачи квартиры от 30.10.2017 паевой взнос оплачен Пайщиком ЖСК в полном объеме, стороны взаимных и иных претензий не имеют.

07.12.2017 ФИО3 выдана справка о том, что паевой взнос в размере в размере 500 000 рублей за <адрес> доме по <адрес> выплачен в полном объеме, а также о том, что ФИО3 принята в члены ЖСК «Северный».

Подписав 30.10.2017 акт приема-передачи квартиры и получив ключи от данной квартиры, ФИО3 приступила к ремонтным работам в квартире, о чем свидетельствуют квитанции о приобретении строительных материалов.

Также, ФИО3 была приобретена и установлена новая металлическая дверь в спорной квартире, что подтверждается чеком на приобретение двери и заявкой на доставку № 81750 от 22.01.2018.

23.01.2018 между ФИО3 и ООО «Управляющая компания «Лад-К» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО3 несет бремя содержания жилья и оплаты коммунальных услуг, во исполнение вышеуказанного договора управления многоквартирным домом, что подтверждается чек ордером операции № 4989 на сумму 2207,33 рублей от 01.03.2018, фактически вселилась в квартиру и пользуется ею.

Также ФИО3 в материалы дела приобщен технический паспорт на <адрес> по состоянию на 02.03.2018 в подтверждение фактического вселения и пользования спорной квартирой.

Кроме того, в судебном заседании в рамках рассмотрения требований ФИО4 установлено, что 28.06.2017 между ЖСК «Северный», являющимся заказчиком строительства жилого дома по улице Уфимцева г. Саратова, и ФИО4 заключен договор № 130 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева в г. Саратова.

Предмет и условия договора, заключенного с ФИО4 аналогичны условиям договора, заключенного с ФИО3, за исключением цены договора, которая согласно п. 3.1. договора составляет 950 000 рублей.

03.11.2017 между ЖСК «Северный» и ФИО4 составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому во исполнение договора № 130 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева в г. Саратове от 28.06.2017 ЖСК передал, а Пайщик принял <адрес> площадью 34,8 на четвертом этаже жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно указанному акту приема передачи квартиры паевой взнос оплачен Пайщиком ЖСК в полном объеме, стороны взаимных и иных претензий не имеют.

В обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру ФИО4 представлен акт установки в спорной квартире пломбы-наклейки на приборы учета холодного и горячего водоснабжения от 21.02.2018. Также ФИО4 предоставлен ответ ООО «УК «Лад-К», согласно которому в заключении с нею договора управления многоквартирным домом отказа по причине заключения договора с иным лицом, представившим ранее документы на квартиру. Кроме того, ФИО4 в материалы дела также представлен технический паспорт на <адрес> по состоянию на 02.03.2018 года.

Также представителем ФИО4 в судебное заседание представлена видеозапись новостного выпуска «Саратов 24», скачанная с сети Интернет, из которого следует, что ФИО4 ожидает получение квартиры в ЖСК «Северный» более 7 лет.

В судебном заседании на вопрос суда о какой квартире идет речь, ФИО4 пояснила, что гораздо ранее, примерно 7 лет назад, ею заключен договор о паевом участии в строительстве анализируемого жилого дома на приобретение иной квартиры, а именно <адрес> (номер строительный), расположенной на 2 этаже. Впоследствии, передумав приобретать данную квартиру, по договоренности с председателем кооператива ФИО5 ФИО4 доплатила денежные средства в размере около 100 000 рублей за спорную <адрес> с нею был заключен новый договор о паевом участии и выданы новые документы, подтверждающие заключение договора и оплату паевого взноса. Документы по заключению договора и оплате паевого взноса на ранее приобретенную <адрес> по утверждению ФИО4 ФИО5 забрала. Из пояснений ФИО4 следует, что договор о паевом участии в строительстве на <адрес> не расторгался, фактически ФИО4 оплатила за <адрес> только 100 000 рублей. Заявления о зачете ранее внесенного пая в счет оплаты <адрес> материалы дела представлено не было. Таким образом, суд относится критически к представленной справке о выплате паевого взноса за <адрес> размере 950 000 рублей, в связи с данными пояснениями ФИО4 о доплате за квартиру денежных средств в размере 100 000 рублей, поскольку цена договора составляет 950 000 рублей.

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, которая в период строительства <адрес> являлась членом инициативной группы собственников указанного дома.

Свидетель ФИО6 пояснила, что с 2015 года является членом инициативной группы пайщиков дома № 10 А по ул. Уфимцева г. Саратова. Помнит, что с 2015 года периодически видит ФИО4 на общих собираниях членов ЖСК «Северный». Также свидетель пояснила, что знает о том, что ФИО4 оплачивала пай за квартиру, которая расположена на втором этаже, в последующем из-за того, что ей перестало нравиться расположение приобретенной квартиры она хотела данную квартиру поменять, о чем вела переговоры с председателем ЖСК «Северный» ФИО5 Данные сведения свидетелю ФИО6 известны в связи с тем, что инициативная группа осуществляла контроль за деятельностью ЖСК «Северный». Также свидетель пояснила, что в настоящее время не знает кто владеет спорной квартирой.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.

Рассматривая требования ФИО3 о признании права собственности на <адрес> требования ФИО4 о признании права собственности на спорную квартиру, и признании недействительным договора о паевом участии заключенного между ФИО3 и ЖСК «Северный», суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к пайщику жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями данными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 11 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

При этом, согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ.

Суд, проанализировав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон и их представителей, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, ст. 398 ГК РФ приходит к выводу, что право требования передачи в собственность спорной квартиры на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела ФИО3, а не ФИО4, так как ФИО3 в полном объеме внесла паевой взнос за <адрес>, ранее подписала акт прима-передачи спорной квартиры и фактически вселилась в нее.

При этом, сопоставив даты на представленном представителем ФИО3 договора на установку входной двери в спорную квартиру и акте на установку приборов учета холодного и горячего водоснабжения, представленного ФИО4, а также даты подписания актов приёма-передачи спорной квартиры суд приходит к выводу, что у ФИО3 владение спорной квартирой возникло ранее, чем у ФИО4 Установка ФИО4 приборов учета холодного и горячего водоснабжения а также изготовление технического паспорта на <адрес> носит со стороны последней самовольный характер. При этом, последняя не лишена права требования взыскания убытков в виде возмещения затрат на приобретение таких приборов и их установки.

Вместе с тем, представителями ФИО3 представлены доказательства владения и пользования спорной квартирой, в частности в материалы дела приобщена видеозапись, сделанная на камеру мобильного телефона, из которой следует, что ФИО3 имеет ключи от спорной квартиры ит имеет в нее беспрепятственный доступ, в связи с чем у суда не вызывает сомнений, что в настоящее время именно ФИО3 владеет спорной квартирой, в связи с чем требования ФИО3 о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, а аналогичные требования ФИО4 суд находит подлежащими оставлению без удовлетворения.

Требования ФИО4 о признании недействительным договора о паевом участии в строительстве жилого <адрес> от 11.07.2017, заключенного между ЖСК «Северный» и ФИО3 суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку оснований для этого не усматривает. При этом, доводов и доказательств для признания спорного договора недействительным ФИО4 не приведено и не представлено. Утверждение о низкой стоимости спорной квартиры, установленной в договоре, заключенном с ФИО3 не может являться основанием для признания такого договора недействительным, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ ФИО3 представлены, исковые требования о признании за ними права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда о признании права на объект недвижимости, в результате подачи данного решения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области самостоятельно истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ЖСК «Северный» оп признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>,признании недействительным договор о паевом участии в строительстве жилого дома, заключенный между ЖСК «Северный» и ФИО3- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья