Решение № 2-986/2025 2-986/2025~М-870/2025 М-870/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-986/2025

Дело № 2-986/2025

УИД: 23RS0052-01-2025-001293-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 07 октября 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора ФИО5,

истца ФИО1,

в отсутствии ответчика ФИО2,

с участием привлеченного судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО2, место нахождения которого неизвестно, – адвоката ФИО15, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, с целью снятия ответчика с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, государственная регистрация права собственности произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи продавцом (прежним собственником) ФИО6 была предоставлена справка из отдела ОМВД России по Тихорецкому <адрес> о том, что в жилом доме зарегистрированных лиц нет, а также копия решения суда по делу № о прекращении права пользования жилым помещением нескольких граждан. ДД.ММ.ГГГГ для предоставления региональному оператору по вывозу ТБО – ООО «ЭкоЦентр» истцом была запрошена справка о зарегистрированных лицах, в связи с чем выяснилось, что в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом истец с ответчиком не знакома, гражданка ФИО2 является посторонним для неё человеком, никаких отношений между ними нет, членом семьи собственника она не является, в доме не проживает и не проживала на момент его приобретения, коммунальные услуги не оплачивает. Сведения о фактическим месте проживания ответчика истцу неизвестны, урегулировать вопрос о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца и создает препятствия в осуществлении в полном объеме прав собственника имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Она пояснила, что проживает с мужем и дочерью, ответчика ФИО2 не знает, никогда не видела, о том, что ответчик зарегистрирована в принадлежащем ей жилом доме, приобретенном по договору купли-продажи, стало известно только сейчас, при получении справки из Отдела МВД для предоставления в ресурсоснабжающие организации для оплаты коммунальных услуг. Она пыталась разыскать ответчика в социальных сетях для решения вопроса о снятии с регистрационного учета, но безуспешно. Со слов предыдущего владельца домовладения, ей также неизвестно о месте нахождения ответчика. Членом её семьи ответчик не является, в доме не проживает, никаких вещей ответчика в доме не имеется, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Просит прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, так как снять ответчика с регистрационного учета невозможно, иначе как в судебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по месту регистрации и последнему известному месту жительства, однако направленные в её адрес судебные повестки не получены и возвращены за истечением срока хранения на почте. Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому <адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сведения о регистрации по месту пребывания отсутствуют. По месту регистрации ответчик ФИО2 фактические не проживает, что подтверждается информационной справкой администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес>, сведениями о месте жительства ФИО2 совет микрорайона № не располагает. Из полученных по запросу сведений отдела ЗАГС, в отношении ответчика отсутствуют записи актов гражданского состояния о заключении брака, о рождении детей, о перемене имени, о смерти. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества.

Поскольку место нахождения ответчика не установлено, вручить ответчику судебную повестку по этой причине не представляется возможным, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечённый судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчика, место нахождения которого неизвестно, адвокат ФИО15 в судебном заседании, дав юридическое обоснование заявленным требованиям, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, последняя приобрела в собственность земельный участок площадью 591 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 43,6 кв.м. с хозпостройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи за ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке, выданной <адрес> № <адрес>, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, сведениями о месте проживания ответчика совет микрорайона не располагает.

Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.6,7), на основании которого истец ФИО1 стала собственником жилого дома и земельного участка, следует, что в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован, продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность покупателя, не имеется, недееспособные и ограниченно дееспособные лица в отчуждаемом доме не зарегистрированы и не проживают. В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, отсутствуют сведения о прописке ФИО2 по указанному адресу. Из решения Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что прежний собственник домовладения ФИО3 обращалась в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением за зарегистрированными в нем гражданами ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которым она ранее сдавала в найм жилое помещение по <адрес>.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что в жилом помещении, собственником которого является истец, ответчик ФИО2 не проживает и не проживала с момента приобретения домовладения истцом, истец с ответчиком не знакомы, место нахождения ответчика истцу неизвестно, и судом не установлено.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, родственных отношений между ними нет, общее хозяйство ими не ведется, по месту регистрации ответчик не проживает, не использует жилое помещение по его назначению, не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Между собственником и ответчиком соглашений о сохранении права пользования жилым помещением, о порядке пользования жилым помещением, не заключено.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком и привлеченным к участию в деле представителем суду не представлено.

Применяя положения статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения части 2 статьи 1, статьи 30, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд исходит из того, что ответчик в силу закона не имеет правовых оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда: Гончарова О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: Гончарова О.Л.