Решение № 2-3457/2025 2-3457/2025~М-2955/2025 М-2955/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-3457/2025

УИД 34RS0005-01-004513-42

Дело № 2-3457/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что истец и ответчики являются долевыми собственниками 4-х комнатной квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 является собственником 34/135 доли в праве собственности на квартиру на основании договора дарения 34/135 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником 68/135 доли в праве собственности на квартиру на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО4, ФИО5 являются собственниками 33/135 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждено записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Четырехкомнатная квартира находится на 3-м этаже трёхэтажного жилого дома. Представляет собой помещение общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., состоящее их 4-х изолированных комнат площадью: 12,9 кв.м., 10,7 кв.м., 11,4 кв.м., 10,5 кв.м. Места общего пользования: коридор 5,5 кв.м., шкаф 0,1 кв.м., шкаф 0,1 кв.м, коридор 1,9 кв.м., кухня 5,4 кв.м., санузел 3,0 кв.м.

Для исключения споров по оплате коммунальных платежей, истец предлагает следующий вариант определения порядка пользования жилым помещением: ответчику ФИО2 в указанной квартире предлагает две комнаты 10,7 и 12,9 кв.м.; ответчикам ФИО4 и ФИО5 одну комнату 11,4 кв.м, а истцу для проживания определить изолированную комнату 10,5 кв.м.

Просит: определить между ФИО3, ФИО2 и ФИО4, ФИО5 порядок пользования квартирой по <адрес>, выделив в пользование ФИО3 одну изолированную комнату площадью 10,5 кв.м., а в пользование ФИО2 выделить две изолированных комнаты размером 10, 7 кв.м, и 12,9 кв.м., ФИО4 и ФИО5 - изолированную комнату, размером 11,4 кв.м.

Определить местами общего пользования истца и ответчиков: коридор, шкаф, шкаф, коридор, кухню, санузел: оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО2 и ФИО4, ФИО5.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: в размере 34/135 долей ФИО3, 68/135 долей ФИО2 и 33/135 долей ФИО4 и ФИО5 в ООО «Тандем», ООО «Концессии Водоснабжения», ООО «Газпром Межрегионгаз Волгограда», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах <адрес>», ООО "Концессии теплоснабжения".

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО1, которая в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает. Уточнила, то балкон и шкафы просит выделить тем лицам, в чьем пользовании находятся комнаты, к которым они относятся. Требования к ФИО4 и ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья не поддержала, указывая на то, что на данных лиц для оплаты коммунальных платежей открыт отдельный лицевой счет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласна.

Представители третьих лиц ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капремонта многоквартирных домов», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО "УК Тандем", в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как предусмотрено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Как установлено частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ФИО3 является собственником 34/135 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения 34/135 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником 68/135 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО4, ФИО5 являются собственниками 33/135 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № <адрес> общей площадью 52 кв.м., 45,5 кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью 11,4 кв.м. со шкафом площадью 0,1 кв.м., 10,5 кв.м. и двух смежных комнат площадью 12,9 кв.м. со шкафом площадью 0,1 кв.м. и 10,7 кв.м., из которой имеется выход на балкон. Места общего пользования: коридор 5,5 кв.м., коридор 1,9 кв.м., кухня 5,4 кв.м. с выходом на балкон, совмещенный санузел 3,0 кв.м.

Соглашение об определении порядка пользования квартирой между истцом и ответчиками не достигнуто, что стороны не отрицали в судебном заседании.

По смыслу разъяснений, содержащихся во втором абзаце пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, в том числе жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, при разрешении спора подлежат учету относящиеся к сходным правоотношениям и сохраняющие силу разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

Как указано в подпункте "б" пункта 6 названного Постановления, при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Из приведенных разъяснений не следует, что наличие сложившегося порядка пользования жилым помещением является обязательным условием удовлетворения требования об определении порядка пользования; данное обстоятельство лишь относится к числу подлежащих учету судом, наряду с иными значимыми обстоятельствами, в том числе нуждаемостью каждого из собственников в имуществе, реальной возможностью совместного пользования.

Кроме того, по смыслу тех же разъяснений, неточное соответствие выделяемых частей жилого помещения принадлежащим сособственникам долям в праве общей собственности также не является безусловным препятствием к установлению порядка пользования, допустимость такого отступления подлежит оценке, в том числе, в зависимости от возможности устранения неравенства в положении сторон путем установления в пользу одной из них компенсации (взимания с другого собственника платы за пользование частью помещения, превышающей его долю).

Как установлено в судебном заседании, истец и ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире, порядок пользования квартирой между ними сложился.

Обстоятельств, по которым стороны не могут проживать в одной квартире суду не указано, с учётом планировки квартиры судом не установлено препятствий к реальной возможности совместного пользования ею.

При таких обстоятельствах требования ФИО3 об определении порядка пользования квартирой следует удовлетворить.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть, площадь шкафов и балконов не входит в общую площадь квартиры, каковой вправе пользоваться сособственник, и следует их судьбе.

При таких обстоятельствах, суд определяет следующий порядок пользования квартирой: в пользование ФИО3 выделяется жилая комната площадью 10,5 кв.м.; в пользование ФИО2 выделяются жилые комнаты площадью 10,7 кв.м. и 12,9 кв.м. со шкафом площадью 0,1 кв.м. и балконом площадью 3,5 кв.м., в совместное пользование ФИО4 и ФИО5 выделяется жилая комната площадью 11,4 кв.м. со шкафом площадью 0,1 кв.м., два коридора, санузел и кухня с балконом площадью 0,4 кв.м. подлежат оставлению в совместном пользовании сторон

Частично подлежат удовлетворению и требования ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний прибора учета, а при его отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что спорная квартира оборудована индивидуальным прибором учета электроэнергии.

Для оплаты коммунальных платежей открыт лицевой счет на 3 комнаты на имя ФИО2 и лицевой счет на комнату площадью 11,4 кв.м.

Таким образом, требования к ФИО4 и ФИО5 в этой части не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ФИО3, как долевой собственник квартиры желает самостоятельно нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 34/135 доли - на ФИО3, 68/135 доли - на ФИО2, отказав ФИО3 в удовлетворении остальной части иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес>:

-выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 10,5 кв.м.;

-выделить в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 10,7 кв.м. и 12,9 кв.м. со шкафом площадью 0,1 кв.м. и балконом площадью 3,5 кв.м.,

-выделить в совместное пользование ФИО4 и ФИО5 жилую комнату площадью 11,4 кв.м. со шкафом площадью 0,1 кв.м.,

-два коридора, санузел и кухню с балконом площадью 0,4 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 34/135 доли - на ФИО3, 68/135 доли - на ФИО2, отказав ФИО3 в удовлетворении остальной части иска к ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья: И.Г. Шушлебина