Решение № 2-549/2019 2-549/2019~М-206/2019 М-206/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-549/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-549/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора купли-продажи жилого помещения № *** от 14.08.2018г., она является собственником жилого помещения – шестикомнатной квартиры, общей площадью 230,7 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

01.09.2018г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истица передала, а ответчик приняла в аренду жилое помещение – квартиру, площадью 230,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>., состоящее из шести комнат, за плату во временное пользование для проживания ответчицы и членов ее семьи, сроком с 01.09.2018г. по 01.03.2019г. По акту приема-передачи от 01.09.2018г. жилое помещение по указанному адресу истцом было передано ответчику. В соответствии с п.п. 3.2.1, 6.1, 6.4 договора аренды жилого помещения от 01.09.2018г. Арендатор обязуется своевременно производить оплату за аренду помещения, соблюдать условия настоящего договора в отношении полноты расчетов с Арендодателем. Ежемесячная плата за арендуемое помещение и имущество составляет 250 000 рублей. Также Арендатор передает Арендодателю в счет оплаты коммунальных услуг ежемесячно 8 500 руб., а в осеннее- зимний период 22 500 рублей. Расчет по арендной плате производится между Арендодателем и Арендатором не позднее 1-го числа месяца, подлежащего оплате. Согласно п. 3.2.5 договора аренды Арендатор обязуется по окончании срока действия или при расторжении настоящего договора, освободить и сдать арендуемое помещение и имущество Арендодателю в технически исправном состоянии в соответствии с актом приема-передачи квартиры. Согласно п. 4.1.3 договора Арендодатель имеет право требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды в случае нарушения Арендодателем условий определенных в п. 3.2 договора. В период действия договора аренды ответчик свои обязательства по уплате истцу арендной платы не исполняла, на неоднократные обращения ФИО1 обещала погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако, свои обещания так и не исполнила, задолженность по арендной плате истцу не оплатила, арендуемый ею объект собственнику по акту приема-передачи не возвратила. В связи с этим, 12.01.2019г. ФИО1 в адрес ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, и претензия об оплате задолженности по договору аренды в срок до 01.02.2019г., которые также оставлены ответчиком без внимания. ФИО1 просит: расторгнуть договор аренды жилого помещения- шестикомнатной квартиры, общей площадью 230,7 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 01.09.2018г.; взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> сумме 1 362 500 руб., а также возврат госпошлины и расходы по оплате услуг адвоката – 10 000 руб.

В процессе рассмотрения судом гражданского дела ФИО1 уточнила исковые требования, просит расторгнуть договор аренды жилого помещения-шестикомнатной квартиры, общей площадью 230,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 01.09.2018г.; взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> за период с 01.09.2018г. по 06.02.2019г. в сумме 1 411 157,86 руб., которая состоит из: платы за арендуемое жилое помещение – 1 294 640 руб., оплаты коммунальных услуг – 116 517,86 руб.; а также просит взыскать возврат госпошлины в размере 15 258,79 руб. и расходы по оплате услуг адвоката – 10 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала с учетом уточненных требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, извещена судом надлежащим образом СМС- извещением, уважительных причин неявки суду не представила, не просила о рассмотрении дела без ее участия, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке, в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, свидетеля ФИО5, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости жилого назначения № *** от 14.08.2018г. ФИО1 является собственником жилого помещения – шестикомнатной квартиры, общей площадью 230,7 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. 01.09.2018г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истица передала, а ответчик приняла в аренду жилое помещение – квартиру, площадью 230,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>., состоящее из шести комнат, за плату во временное пользование для проживания ответчицы и членов ее семьи, сроком с 01.09.2018г. по 01.03.2019г.

По акту приема-передачи от 01.09.2018г. жилое помещение по указанному адресу истцом было передано ответчику.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора аренды жилого помещения от 01.09.2018г. Арендатор обязуется своевременно производить оплату за аренду помещения, соблюдать условия настоящего договора в отношении полноты расчетов с Арендодателем.

Согласно п.п. 6.1, 6.4 Договора, ежемесячная плата за арендуемое помещение и имущество составляет 250 000 рублей. Также Арендатор передает Арендодателю в счет оплаты коммунальных услуг ежемесячно 8 500 руб., а в осеннее- зимний период 22 500 рублей. Расчет по арендной плате производится между Арендодателем и Арендатором не позднее 1-го числа месяца, подлежащего оплате.

Согласно п. 3.2.5 договора аренды Арендатор обязуется по окончании срока действия или при расторжении настоящего договора, освободить и сдать арендуемое помещение и имущество Арендодателю в технически исправном состоянии в соответствии с актом приема-передачи квартиры.

Согласно п. 4.1.3 договора Арендодатель имеет право требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды или в случае нарушения Арендодателем условий определенных в п. 3.2 договора.

В соответствии со ст. 5.2.1 Договора Арендатор возвращает Арендодателю материальный ущерб, в том числе упущенную выгоду, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2 договора.

Кроме того, п. 7.1 Договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон с предварительным уведомлением о расторжении другой стороны не менее чем за 20 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Судом также установлено, что в период действия договора аренды ФИО3 свои обязательства по уплате истцу арендной платы не исполнила, на неоднократные обращения ФИО1 обещала погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако, свои обещания так и не исполнила, арендуемый ею объект собственнику по акту приема-передачи не возвратила, хотя на <дата> выехала из квартиры, забрав часть вещей, не сообщив ФИО1 о выезде, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО6, допрошенного в судебном заседании.

В январе 2019 года ответчица с сыном проживали в квартире по указанному адресу, что подтверждено справкой ТСЖ « Юго-Запад».

12.01.2019г. ФИО1 в адрес ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, и претензия об оплате задолженности по договору аренды в срок до 01.02.2019г., которые также оставлены ответчиком без внимания.

По состоянию на 06.02.2019г. задолженность ответчика перед истцом по договору аренды жилого помещения от 01.09.2018г. за период с 01.09.2018г. по 06.02.2019г. составляет – 1 294 640 руб.

Также в нарушение п. 6.1 договора аренды ответчиком ФИО3 не производилась оплата коммунальных услуг.

Задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с 01.09.2018г. по 06.02.2019г. составляет - 116 517,86 руб.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости жилого назначения от 14.08.2018г. № ***, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2018г., договором аренды жилого помещения от 01.09.2018г., передаточным актом к договору аренды жилого помещения от 01.09.2018г., уведомлением о невозможности вручения телеграммы ФИО3, уведомлением о расторжении договора аренды жилого помещения от 12.01.2019г., претензией об оплате задолженности по договору аренды жилого помещения от 12.01.2019г., справкой ТСЖ «Юго-Запад» от 18.01.2019г., уведомлениями о невозможности вручения ФИО3 судебных извещений, договором № ***-ф об оказании возмездных услуг по экстренному вызову оперативной группы от 02.02.2019г., квитанцией по коммунальных платежам, расчетом по коммунальным платежам за период август-декабрь 2018г.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1, удовлетворить, расторгнуть договор аренды жилого помещения -шестикомнатной квартиры, общей площадью 230,7 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 01.09.2018г.; взыскать с ответчицы в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> за период с 01.09.2018г. по 06.02.2019г. в сумме 1 411 157,86 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, срок его рассмотрения, объем работы, выполненной представителем истца (составление искового заявления и уточненного искового заявления, подготовки расчета, участие в трех судебных заседаниях), а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 15 255,79 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения -шестикомнатной квартиры, общей площадью 230,7 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 01.09.2018г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 01.09.2018г., за период с 01.09.2018г. по 06.02.2019г. в размере 1 294 640 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.2018г. по 06.02.2019г. в размере – 116 517,86 руб., а всего –1 411 157,86 руб.; расходы по оплате услуг адвоката – 10 000 руб., возврат госпошлины в размере 15 255,79 рублей.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7 дневный срок с момента вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: